Does the buyer or seller pay SDLT?

The buyer pays SDLT. The seller has no SDLT liability on a sale — their tax obligations relate to Capital Gains Tax (if applicable) rather than SDLT.

Do companies pay SDLT?

Yes. Companies pay SDLT on property purchases. When a company buys residential property, it will always pay the higher-rate surcharge (an extra 5% on top of standard rates from 31 October 2024), as companies cannot have a “main residence.”

Who pays SDLT on a joint purchase?

All joint purchasers are jointly and severally liable for the SDLT. This means HMRC can demand the full amount from any one of the buyers. In practice, the solicitor collects the total SDLT from the buyers and pays it to HMRC on their behalf.

Do I pay SDLT if I receive a property as a gift?

Generally no, because SDLT is based on the consideration given. If you receive a property as a genuine gift with no payment and no mortgage taken on, the consideration is nil and no SDLT is due. However, if you assume an existing mortgage, that counts as consideration and may trigger SDLT.

SDLT'yi Kim Öder?

Temel bilgiler

O alıcı (Alıcı) damga vergisi yükümlülüğüne sahiptir, satıcı değil.
Şirketler Konut satın alanlar, tüm alımlarda daha yüksek oranlı ek vergi ödemek zorundadır.
Ortak alıcılar Hepsi birlikte ve müteselsilen sorumludur; HMRC tutarın tamamı için bunlardan herhangi birini takip edebilir.
A avukat veya tapu memuru Normalde alıcı adına dosyalama ve ödeme işlemlerini yürütür.
Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyenlerin konut satın alırken karşılaştığı ek bir durum söz konusudur. %2 ek ücret.

Alıcı, SDLT vergisini öder.

SDLT bir alıcı vergisiYasal sorumluluk, arazi veya mülk üzerindeki vergilendirilebilir hakkı edinen kişi (veya kuruluş) üzerindedir. Satıcının satıştan kaynaklanan herhangi bir damga vergisi yükümlülüğü yoktur.^[1]

Çoğu konut işleminde, alıcının avukatı veya tapu işlemlerini yürüten kişi şunları yapacaktır:

Ödenmesi gereken SDLT'yi hesaplayın.
Alıcıdan ödemeyi tahsil edin (genellikle işlem tamamlandığında).
SDLT beyannamesini HMRC gönderin.
Tapu siciline kayıt için gerekli olan SDLT5 sertifikasını edinin.

Bireyler

SDLT'nin büyük kısmı ev veya yatırım amaçlı gayrimenkul satın alan bireyler tarafından ödenir. Önemli noktalar:^[2]

Tek alıcı — Birey alıcıdır ve tek başına sorumludur.
Ortak alıcılar (Örneğin birlikte alışveriş yapan bir çift) — hepsi, damga vergisi tutarının tamamından müşterek ve müteselsil olarak sorumludur.
ilk kez ev satın alanlar daha yüksek vergi muafiyeti dilimi ile vergi indiriminden yararlanmaya hak kazanılabilir.
Hali hazırda mülk sahibi olan kişiler, aşağıdaki hususlardan sorumlu olabilirler: daha yüksek oranlı ek ücret

Müşterek ve müteselsil sorumluluk: İki kişi birlikte bir mülk satın alırsa ve biri kendi payını ödemezse, HMRC Birleşik Krallık Vergi Dairesi) diğer alıcıdan tüm SDLT (Damga Vergisi) tutarını tahsil edebilir. Bu, müşterek ve müteselsil sorumluluktur; her alıcı verginin tamamından ayrı ayrı sorumludur.

Şirketler

İngiltere veya Kuzey İrlanda'da gayrimenkul satın alan şirketler, Damga Vergisi'ne (SDLT) tabidir. Özel kurallar geçerlidir:^[3]

Satın alan şirketler konut mülkü Her zaman daha yüksek oranlı ek ücreti (31 Ekim 2024'ten itibaren %5) ödersiniz çünkü bir şirketin "ana ikametgahı" olamaz.
Konut mülkü satın alan şirketler £500,000 "Kapalı konutlar" için geçerli olan %15'lik sabit orana tabi olabilirler, ancak çeşitli indirimler bu oranı düşürebilir.
Satın alan şirketler ticari gayrimenkul Ek ücret ödemeden standart konut dışı SDLT oranlarını ödeyin.
Grup yardımı Aynı %75'lik gruba dahil şirketler arasındaki transferler muaf tutulabilir.

Vakıflar ve Mütevelliler

Bir mülk bir vakıf tarafından edinildiğinde, SDLT (Gayrimenkul Damga Vergisi) amaçları açısından mütevelli(ler) alıcı olarak kabul edilir:

Çıplak güvenler — Hak sahibi, alıcı olarak kabul edilir. Hak sahibinin zaten başka bir mülkü varsa, daha yüksek oranlı ek vergi uygulanabilir.
Diğer vakıflar (Takdir yetkisine bağlı, mülkiyet hakkı) — mütevelliler alıcıdır. Konut mülkü satın alan vakıflar genellikle daha yüksek oranlı ek vergi öderler.
Bir tröste yapılan veya tröstten yapılan transferler, söz konusu bedele bağlı olarak SDLT'yi (Damga Vergisi) tetikleyebilir.

Birleşik Krallık Dışı Sakinler

İngiltere veya Kuzey İrlanda'da konut satın alan Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyenler ek bir vergi öderler. %2 ek ücret Diğer tüm geçerli ücretlere ek olarak. Bu uygulama 1 Nisan 2021'den itibaren geçerlidir.^[1]

SDLT (Gayrimenkul Damga Vergisi) amaçları doğrultusunda, işlemin yürürlüğe girdiği tarihten önceki 12 ay içinde en az 183 gün boyunca Birleşik Krallık'ta bulunmadıysanız, Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyen biri olarak kabul edilirsiniz. Ortak alımlarda ise, herhangi Alıcı Birleşik Krallık'ta ikamet etmiyorsa, ek ücret tüm işleme uygulanır.

Uç: Satın alma işleminden sonraki 12 ay içinde Birleşik Krallık'ta ikamet etmeye başlayan Birleşik Krallık dışı sakinler, %2'lik ek ücretin iadesi için başvurabilirler. Talep, geçerlilik tarihinden itibaren iki yıl içinde yapılmalıdır.

Ortaklıklar

SDLT'nin ortaklıklar için özel kuralları vardır. Genel olarak:

Bir ortaklık üçüncü bir şahıstan gayrimenkul satın aldığında, SDLT (Gayrimenkul Damga Vergisi) normal şekilde vergilendirilebilir bedel üzerinden hesaplanır.
Mülkiyet devirleri içine veya dışında Ortaklıklar veya ortak bir ortağa sahip ortaklıklar arasında, ortakların paylarına bağlı olarak özel kurallar geçerlidir.
O alt oranların toplamı (SLP) Formül, bedelin ne kadarının SDLT'ye tabi olduğunu belirler.

Temsilciler ve Adaylar

Bir kişinin mülkiyeti edindiği durumlarda ajan veya aday Başka bir kişi için ise, asıl kişi (gayrimenkulün edinildiği kişi) alıcı olarak kabul edilir ve damga vergisine tabidir.^[2]

Sıkça Sorulan Sorular

SDLT'yi alıcı mı yoksa satıcı mı öder?

Alıcı, damga vergisi (SDLT) öder. Satıcının satışta damga vergisi yükümlülüğü yoktur; vergi yükümlülükleri damga vergisi yerine (varsa) sermaye kazancı vergisi ile ilgilidir.

Şirketler SDLT vergisi ödüyor mu?

Evet. Şirketler gayrimenkul alımlarında SDLT (Damga Vergisi) öderler. Bir şirket konut mülkü satın aldığında, şirketlerin "ana ikametgahı" olamayacağı için her zaman daha yüksek oranlı ek vergi (31 Ekim 2024'ten itibaren standart oranların üzerine %5 ek vergi) ödeyecektir.

Ortak alımlarda SDLT'yi kim öder?

Tüm ortak alıcılar, SDLT'den müşterek ve müteselsil olarak sorumludur. Bu, HMRC alıcılardan herhangi birinden tam tutarı talep edebileceği anlamına gelir. Uygulamada, avukat alıcılardan toplam SDLT'yi tahsil eder ve onlar adına HMRC öder.

Eğer bir mülkü hediye olarak alırsam, damga vergisi ödemem gerekir mi?

Genel olarak hayır, çünkü SDLT (Tapu Devir Vergisi) verilen bedele göre hesaplanır. Eğer bir mülkü gerçek bir hediye olarak, herhangi bir ödeme yapılmadan ve ipotek alınmadan alırsanız, bedel sıfırdır ve SDLT ödenmesi gerekmez. Ancak, mevcut bir ipoteği devralırsanız, bu bedel olarak sayılır ve SDLT'yi tetikleyebilir.

Daha Fazla Okuma

Tapu Harcı Nedir? — SDLT'nin temelleri
Ek Konutlar İçin Daha Yüksek Vergiler — %5'lik ek ücretin açıklaması
Yabancı Uyruklu Kişi Ek Ücreti (%2) — Yurtdışı alıcılar için tüm detaylar
Ortaklıklar ve SDLT — özel ortaklık kuralları
Vakıflar ve SDLT — Mütevelliler ve hak sahipleri için SDLT (Değer Kaybı Vergisi)

Basit bir vergi yazılımı mı arıyorsunuz?

# GoFile , HMRC tarafından tanınan ve 50.000'den fazla İngiliz işletmesi tarafından güvenilen bir platformdur. Dakikalar içinde kurun, güvenle dosyalayın.

Ücretsiz Başlayın

Kredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz

Kaynaklar

Damga Vergisi Arazi Vergisi — GOV.UK
SDLTM00300 – Kapsam: Ücretlendirilecek olanlar – alıcı — HMRC
Ek konutlar için daha yüksek oranlar — GOV.UK

Tapu harcı ve emlak vergisi beyannamelerinizi bugün vermeye başlayın.

# GoFile , HMRC Birleşik Krallık Vergi Dairesi) tarafından tanınan ve 50.000'den fazla Birleşik Krallık işletmesi tarafından kullanılan bir yazılımdır. Dakikalar içinde kurulur - muhasebe bilgisine gerek yoktur.

Ücretsiz Başlayın →