Temel bilgiler
- Bir çıplak güvenBu durumda, hak sahibi, SDLT (Gayrimenkul Devir Vergisi) amaçları doğrultusunda alıcı olarak kabul edilir.
- Bir yerleşim (Örneğin, ihtiyarî tröstlerde), mütevelliler alıcıdır ve damga vergisine tabidirler.
- Mülkiyet devirleri bir vakfa Vergilendirilebilir bir bedel söz konusu olduğunda SDLT (Damga Vergisi) tetiklenebilir.
- Transferler bir vakıftan Vakfın türüne bağlı olarak, yararlanıcılara yapılan ödemelerden de ücret alınabilir.
- O daha yüksek oranlı ek ücret Bu durum çoğu durumda mütevelliler tarafından yapılan konut mülkü alımları için geçerlidir.
Genel Bakış
Vakıflar, aile serveti planlaması, varlıkların korunması veya savunmasız mirasçılar için mülk yönetimi gibi amaçlarla mülk tutmanın ve yönetmenin yaygın bir yoludur. Vakıf işlemlerinin SDLT (Damga Vergisi) uygulaması, büyük ölçüde şunlara bağlıdır: güven türü dahil olmuş.[1]
İki temel ayrım şunlardır: çıplak güvenler (burada mütevelli sadece bir adaydır) ve yerleşimler (Mütevelli heyetinin aktif görevleri bulunan ihtiyarî tröstler ve mülkiyet hakkı tröstleri de dahil olmak üzere).
Çıplak Güven Sözleşmeleri
Basit bir güven sözleşmesi (veya vekaletname düzenlemesi olarak da adlandırılır), mütevellinin mülkü lehtar adına elinde tuttuğu ve herhangi bir aktif görevinin olmadığı bir sözleşmedir; mütevelli yalnızca lehtarın talimatları doğrultusunda hareket etmelidir.[2]
SDLT (Gayrimenkul Devir Vergisi) amaçları doğrultusunda, temel ilke "güven fonunun iç yapısını incelemektir":
- O yararlanıcı Alıcı olarak kabul edilir (mütevelli olarak değil).
- Vergi mükellefinin kişisel koşulları, damga vergisi oranını belirler.
- Eğer yararlanıcı bir ise ilk kez alıcıİlk kez ev satın alanlara yönelik vergi indirimi mevcut olabilir.
- Daha yüksek oranlı ek ücret, şunlara bağlıdır: yararlanıcı başka mülklere sahip
Örnek: Ebeveynler, yetişkin çocukları adına, vekaleten mütevelli sıfatıyla bir mülk satın alırlar. Damga vergisi (SDLT) açısından, çocuk alıcı olarak kabul edilir. Eğer çocuğun başka bir mülkü yoksa ve ilk kez ev sahibi oluyorsa, (olağan koşullara tabi olarak) ilk kez ev sahibi olma indirimi uygulanabilir.
Yaygın Çıplak Güven Senaryoları
| Senaryo | SDLT Tedavisi |
|---|---|
| Avukat, mülkiyeti vekaleten elinde bulundurmaktadır. | Lehdar, alıcıdır. |
| Ebeveyn, çocuğu adına vekaleten mülk satın alıyor. | Çocuk alıcıdır. |
| Şirket, mülkiyeti birey adına vekaleten elinde bulundurmaktadır. | Birey, alıcıdır. |
Yerleşimler (Takdir Yetkisine Dayalı ve Mülkiyet Hakkına Dayalı Vakıflar)
Bir miras sözleşmesi, herhangi bir güven sözleşmesidir. Olumsuz Basit bir tröst. Buna ihtiyarî tröstler, menfaat sahibi tröstler, birikim tröstleri ve karma tröstler dahildir. SDLT amaçları için:[1]
- O mütevelliler Alıcılar, damga vergisine tabi olan kişilerdir.
- Mütevelli heyeti SDLT beyannamesini vermeli ve vergiyi ödemelidir.
- SDLT yükümlülüğünü belirleyen, yararlanıcıların değil, mütevellilerin koşullarıdır.
- O daha yüksek oranlı ek ücret Bu durum her zaman miras yöneticileri tarafından yapılan konut mülkü alımları için geçerlidir.
Önemli: Çıplak güven sözleşmelerinin aksine, miras yöneticileri tarafından yapılan satın alımlar Her zaman Konut mülkleri için %5 oranında daha yüksek ek vergi uygulanmaktadır. Bunun nedeni, ek verginin alıcının kişisel kapasitede hareket eden bir birey olmadığı durumlarda uygulanması ve miras yöneticilerinin mütevelli sıfatıyla hareket eden kişiler olarak kabul edilmesidir.
Mülkün bir vakfa devredilmesi
Bir mülk bir tröste devredildiğinde, damga vergisi uygulaması, vergilendirilebilir bir bedel olup olmadığına bağlıdır:[1]
- İpoteksiz bağış: Vergilendirilecek bir bedel olmadığı için, damga vergisi de ödenmeyecektir.
- İpotekli bağış: Vakıf, vergilendirilebilir bedel olarak sayılan ipoteği üstlenir; ipotek tutarı üzerinden SDLT (Damga Vergisi) ödenir.
- Vakfa satış: SDLT, satın alma bedelinin tamamı üzerinden ödenir.
Bir Vasiyetname Kapsamından Mülkün Devredilmesi
Bir mülk bir vakıftan bir lehtara devredildiğinde, SDLT (Damga Vergisi) durumu vakfın türüne ve karşılık verilip verilmediğine bağlıdır:
| Güven Türü | Alıcıya Transfer | SDLT Ödenecek mi? |
|---|---|---|
| Çıplak güven | Hali hazırda mal sahibi olarak kabul edilen kişiye devredilir. | Hayır, gerçek sahiplikte herhangi bir değişiklik yok. |
| Anlaşma — karşılıksız atama | Mütevelliler, mülkü lehtara tahsis eder. | Genellikle hayır (ücretlendirilecek bir husus yok) |
| Anlaşma — hak sahibi mülkün bedelini öder | Lehtarların mütevellilerden yaptığı satın alımlar | Evet — Ödenen bedel üzerinden SDLT (Gayrimenkul Damga Vergisi) |
Özel Durumlar
Vasiyetnameler ve Vakıflar
Vasiyetnameyle kurulan bir vakıf (örneğin, hayatta kalan eş için ömür boyu kullanım hakkı vakfı) aracılığıyla bırakılan mallar, miras işlemleri yoluyla devredilir. Mirastan vakıf yöneticilerine yapılan ilk transfer şu şekildedir: SDLT'ye tabi değildirÇünkü bu, herhangi bir karşılık olmaksızın ölüm halinde yapılan bir devirdir.[2]
Savunmasız Kişiler İçin Vakıflar
Engelli veya küçük yaştaki kişiler gibi savunmasız yararlanıcılar için kurulan vakıflar için özel bir SDLT (Damga Vergisi) muafiyeti bulunmamaktadır. Vakıf yapısına bağlı olarak, basit vakıflar veya miras sözleşmeleri için geçerli olan standart kurallar uygulanır.
Mütevelli Heyeti Değişikliği
Mütevelli heyetinde bir değişiklik (bir mütevelli heyetinin emekli olması ve yerine başka birinin atanması) mülkiyetin fiili sahipliğinde bir değişiklik olmadığı için SDLT'yi (Damga Vergisi) tetiklemez. Mülk, aynı vakıf altında aynı yararlanıcılar için tutulmaya devam eder.
Sıkça Sorulan Sorular
SDLT amaçları açısından çıplak güven (bare trust) nedir?
Mütevellinin, lehtar adına vekaleten mülkü elinde bulundurduğu ve aktif bir görevi olmadığı durumlarda, yalın bir güven ilişkisi söz konusudur. SDLT (Tapu Devir Vergisi) açısından, lehtar (mütevelli değil) alıcı olarak kabul edilir. Lehtarın kişisel koşulları, ilk kez ev sahibi olma indirimi hakkı da dahil olmak üzere, SDLT oranını belirler.
Mütevelli heyeti gayrimenkul satın aldığında SDLT'yi kim öder?
Yerleşimler (takdir yetkisine dayalı ve mülkiyet hakkı içeren tröstler dahil) için, mütevelliler alıcıdır ve SDLT'den sorumludurlar. SDLT beyannamesini vermeli ve ödenmesi gereken SDLT'yi ödemelidirler. Tröstün kendisinin SDLT için ayrı bir yasal kimliği yoktur; mütevelliler mütevelli sıfatıyla hareket ederler.
Daha yüksek oranlı ek ücret, vakıf alımları için de geçerli mi?
Evet, çoğu durumda. Bir vakfın mütevellileri tarafından yapılan konut alımları, yüksek oranlı ek vergiye tabidir. Tek istisna, ek verginin yararlanıcının kişisel koşullarına (yani zaten başka bir mülke sahip olup olmadığına) bağlı olduğu yalın bir vakıftır.
Mülk bir tröste devredildiğinde damga vergisi ödenmesi gerekir.
Bu, vergilendirilebilir bir bedel olup olmadığına bağlıdır. Eğer bir mülk, bedelsiz ve ipoteksiz olarak bir vakfa bağışlanırsa, genellikle damga vergisi ödenmez. Eğer vakıf mülk üzerinde bir ipotek üstlenirse, ipotek tutarı vergilendirilebilir bir bedel oluşturur ve damga vergisi ödenmesi gerekebilir.
Daha Fazla Okuma
- Miras Yoluyla Edinilen Mülk ve Damga Vergisi — ölüm halinde mülkiyetin intikaline ilişkin istisnalar
- Ek Konutlar İçin Daha Yüksek Vergiler — yerleşim yeri alımlarına uygulanan ek ücret
- Ortaklıklar ve SDLT — SDLT'ye özel kurallara sahip başka bir varlık türü
- Tapu Harcı Nedir? — SDLT'ye dair geniş bir genel bakış
Basit bir vergi yazılımı mı arıyorsunuz?
# GoFile , HMRC tarafından tanınan ve 50.000'den fazla İngiliz işletmesi tarafından güvenilen bir platformdur. Dakikalar içinde kurun, güvenle dosyalayın.
Ücretsiz BaşlayınKredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz
Kaynaklar
- SDLT: vakıflar ve anlaşmalar — HMRC
- SDLTM34000 – Özel hükümler: çıplak güven sözleşmeleri — HMRC
- 2003 Maliye Kanunu, Madde 106 — legislation.gov.uk