Temel bilgiler
- Ortak mülkiyet alıcıları şunlar arasında seçim yapabilir: piyasa değeri seçimi veya ödeme ilk payda.
- Seçim yapılmadığı takdirde, SDLT sizin tercihinize göre hesaplanır. ilk hisse satın alma fiyatı Ayrıca, elde tutulan pay üzerinden ödenmesi gereken kira bedeli de eklenir.
- A piyasa değeri seçimi Bu, SDLT'nin piyasa değerinin tamamı üzerinden hesaplandığı anlamına gelir, ancak başka SDLT yok Merdivenlerde.
- Ortak mülkiyet alımlarında ilk kez ev sahibi olacaklara özel vergi indirimi uygulanmaktadır.
- Merdiven (Ek hisse satın almak), piyasa değeri seçimi yapılmamışsa, ek SDLT'yi tetikleyebilir.
Ortak Mülkiyet Nasıl Çalışır?
Ortak mülkiyet, bir mülk satın almanıza olanak tanır. paylaşmak Bir mülkün (genellikle %25 ila %75'i) bir kısmını satın alıp, kalan pay için bir konut derneğine veya kayıtlı bir sağlayıcıya kira ödeyebilirsiniz. Zamanla, merdiven — Mülkün tamamına sahip olana kadar ek hisseler satın almak.[1]
Ortak mülkiyet alımlarında uygulanan damga vergisi (SDLT), standart alımlara göre daha karmaşıktır çünkü aynı anda hem hisse satın alıyor hem de kiralama sözleşmesi üstleniyorsunuz. İki yaklaşım mevcuttur.
Seçenek 1: İlk Hisse Senediniz İçin SDLT Ödeyin (Seçim Yok)
Eğer siz yapamaz Piyasa değeri seçimi yapıldığında, SDLT şu şekilde hesaplanır:[2]
- O premium İlk payınız için ödeme yaparsınız (örneğin piyasa değerinin %50'si).
- O net bugünkü değer (NPV) Konut birliğinin elinde kalan pay üzerinden ödenmesi gereken kira bedelinin (konut birliğinin payı)
Bu, başlangıçtaki SDLT maliyetini düşürür, ancak %80'in üzerindeki oranlarda kademeli artış ek SDLT'ye yol açacaktır.
Seçim Olmadan Merdiven Basamağı
- Mülkiyetinizin tamamını size kazandıran kademeli işlemler %80 veya daha az SDLT'den muaftırlar
- Merdiven çıkarken %80'in üzerindeSDLT, bu kademeli satış işlemi için ödenen bedel üzerinden tahsil edilir.
- Kademeli alım satım işlemine uygulanacak oranlar, standart konut SDLT oranlarıdır.
Seçenek 2: Piyasa Değeri Seçimi
Eğer bir piyasa değeri seçimiSDLT, aşağıdaki esaslara göre hesaplanır: tam piyasa değeri Satın aldığınız paydan bağımsız olarak, ilk satın alma işleminiz sırasında mülkün değeri geçerlidir.[2]
Avantajı sadeliğidir:
- SDLT'yi piyasa değerinin tamamı üzerinden bir defa ödersiniz.
- Başka SDLT yok. %80'in üzerinde bile olsa, kademeli artışlarda ödeme yapılması gerekmektedir.
- Seçim geri alınamaz; bir kez yapıldıktan sonra geri çekilemez.
Ne zaman seçim yapılmalı: Piyasa değeri esasına göre vergilendirme seçeneği, gelecekte kademeli vergilendirme planlanan yüksek değerli mülkler için daha mantıklı olma eğilimindedir. Düşük değerli mülkler için (özellikle ilk kez ev sahibi olma indiriminden yararlananlar için), ilk pay üzerinden vergi ödemek genellikle toplam vergi yükünü azaltır.
Örnek Çalışmalar
Örnek: 300.000 £ Değerinde Gayrimenkul, %50 Hisse, İlk Kez Ev Alan Kişi
| Yaklaşmak | SDLT için değerlendirme | SDLT (FTB indirimiyle) |
|---|---|---|
| Seçim yok (hisse başına ödeme) | 150.000 £ hisse + kira net bugünkü değeri | 0 £ (300.000 £'luk FTB eşiğinin altında) |
| Piyasa değeri seçimi | 300.000 £ piyasa değeri | 0 £ (300.000 £ FTB eşiğine eşittir) |
Bu örnekte, her iki seçenek de ilk kez ev sahibi olanlar için 0 £ SDLT (Damga Vergisi) ile sonuçlanmaktadır. Ancak, bir seçim yapılmadığı takdirde, gelecekte %80'in üzerindeki kademeli artışlar, kademeli artış ödemesi üzerinden SDLT'yi tetikleyecektir.
Örnek: 400.000 £ Değerinde Gayrimenkul, %50 Hisse, İlk Kez Ev Alan Değil
| Yaklaşmak | SDLT için değerlendirme | SDLT |
|---|---|---|
| Seçim yok (hisse başına ödeme) | 200.000 £ hisse + kira net bugünkü değeri | 1.500 £ (200.000 £ üzerinden) |
| Piyasa değeri seçimi | 400.000 £ tam piyasa değeri | 10.000 £ (400.000 £ üzerinden) |
Burada, ilk pay için peşin ödeme yapmak önemli ölçüde daha ucuzdur. Alıcı bunu, gelecekteki kademeli alımlarda ortaya çıkabilecek olası damga vergisiyle karşılaştırmalıdır.
Ortak Mülkiyette İlk Kez Ev Alanlara Yönelik Vergi Muafiyeti
Ortak mülkiyet alımlarında ilk kez ev sahibi olma indirimi talep edilebilir. İndirim, ilgili bedel için geçerlidir:[3]
- Seçim yok — Vergi indirimi, hissenin ilk fiyatına uygulanır. 500.000 £'luk üst sınır, piyasa değerinin tamamına değil, hisse fiyatına uygulanır.
- Piyasa değeri seçimi — İndirim, piyasa değerinin tamamı üzerinden uygulanır. 500.000 £'luk üst sınır, piyasa değerinin tamamı üzerinden uygulanır.
Uç: Eğer ilk kez ev sahibi oluyorsanız ve değeri 500.000 £'dan fazla olan bir ortak mülkiyetli gayrimenkul satın alıyorsanız, piyasa değeri seçimi yapmanız durumunda ilk ev sahibi indiriminden (FTB relief) yararlanamazsınız, ancak seçim yapmadan da (hisse fiyatınız 500.000 £ veya daha az ise) bu indirimi koruyabilirsiniz. Karar vermeden önce seçenekleri avukatınızla görüşün.
Sıkça Sorulan Sorular
Piyasa değeri esaslı seçim nedir?
Piyasa değeri seçeneği, SDLT'yi satın aldığınız hisse üzerinden değil, ilk satın alma anındaki mülkün tam piyasa değeri üzerinden ödemeyi tercih ettiğiniz anlamına gelir. Avantajı, daha sonra "hisse sayısını artırarak" (daha fazla hisse satın alarak) ek SDLT ödemek zorunda kalmayacak olmanızdır.
Hangi seçenek daha iyi: piyasa değeri esasına göre seçim yapmak mı yoksa kendi payıma düşeni ödemek mi?
Bu, koşullarınıza bağlıdır. Payınız üzerinden ödeme yapmak, başlangıçtaki SDLT maliyetini düşürür, ancak %80'in üzerine çıktığınızda ek SDLT ile karşılaşabilirsiniz. Piyasa değeri üzerinden ödeme seçeneği başlangıçta daha pahalıdır, ancak sizi gelecekteki SDLT ücretlerinden korur. İlk kez ev sahibi olanlara sağlanan indirimden yararlanılan düşük değerli mülkler için, payınız üzerinden ödeme yapmak genellikle genel olarak daha ucuzdur.
Konut değerini kademeli olarak artırdığımda SDLT (Damga Vergisi) ödemem gerekiyor mu?
Piyasa değeri seçeneğini kullandıysanız, hayır. Seçenek kullanmadıysanız, %80'e kadar olan sahiplik artış işlemleri muaftır. %80'in üzerinde sahiplik artışı yaptığınızda, bu son sahiplik artışı işlemi için ödenen tutar üzerinden standart oranlarda damga vergisi (SDLT) ödenmesi gerekir.
Ortak mülkiyette ilk kez ev sahibi olma indiriminden yararlanabilir miyim?
Evet. Piyasa değeri seçeneğini kullanıp kullanmamanızdan bağımsız olarak, ilk kez ev sahibi olanlara sağlanan vergi indirimi, hisse senedi alımlarında da talep edilebilir. İndirim, ilgili bedele (seçiminize bağlı olarak piyasa değeri veya hisse fiyatı) uygulanır.
Daha Fazla Okuma
- İlk Kez Ev Alanlara Yönelik Kolaylıklar — uygunluk ve indirim eşikleri
- Konut Emlak Vergisi Oranları (2026/27) — mevcut faiz aralıkları
- Kiralama İşlemlerinde Damga Vergisi (Net Bugünkü Değer) — kira gelirinin net bugünkü değerinin nasıl hesaplandığı
- İlk Kez Ev Alanlar (Detaylı) — istisnai durumlar ve uygunluk
Basit bir vergi yazılımı mı arıyorsunuz?
# GoFile , HMRC tarafından tanınan ve 50.000'den fazla İngiliz işletmesi tarafından güvenilen bir platformdur. Dakikalar içinde kurun, güvenle dosyalayın.
Ücretsiz BaşlayınKredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz