Temel bilgiler
- Ek ücret şudur: 2% Tüm standart ve yüksek oranlı SDLT'ye ek olarak.
- Bu, bireyler tarafından yapılan satın alımlar için geçerlidir. Birleşik Krallık'ta ikamet etmiyor Satın alma işleminden önceki 12 ay içinde en az 183 gün süreyle.
- Ortak satın alımlar için, eğer herhangi Alıcı Birleşik Krallık'ta ikamet etmiyorsa, ek ücret tüm işlem için geçerlidir.
- Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyen kişiler tarafından kontrol edilen şirketler de bu kapsamda değerlendiriliyor.
- A geri ödemek Satın alma işleminden sonraki 12 ay içinde Birleşik Krallık'ta ikamet etmeye başlamanız durumunda bu imkandan yararlanabilirsiniz.
Genel Bakış
Yabancı uyruklu kişilere uygulanan ek vergi şu tarihte yürürlüğe girdi: 1 Nisan 2021 İngiltere ve Kuzey İrlanda'da konut mülkü satın alan yabancı alıcıların ödeyeceği damga vergisini artırmak amacıyla yapılan ek vergi. 2%Diğer tüm SDLT oranlarının (varsa ek konutlar için daha yüksek oranlar da dahil olmak üzere) üzerine eklenir.[1]
İkamet Testi
SDLT amaçları doğrultusunda, siz... Birleşik Krallık sakini Birleşik Krallık'ta en az bir süre bulunmuşsanız 183 gün İşlemin yürürlüğe girdiği tarihten (genellikle tamamlanma gününden) itibaren geçen 12 aylık dönemde.[1]
Testle ilgili önemli noktalar:
- "Gün" ifadesi, günün sonunda (gece yarısı) Birleşik Krallık'ta bulunduğunuz günü ifade eder.
- Bu bir daha basit bir test Gelir Vergisi amaçları için kullanılan Yasal İkamet Testinden (SRT) daha farklıdır.
- 12 aylık süre, yürürlüğe girme tarihinden geriye doğru işler; vergi yılına göre değil.
- Gelir vergisi açısından Birleşik Krallık'ta ikamet eden biri olabilirsiniz ancak damga vergisi (SDLT) açısından ikamet etmeyen biri olabilirsiniz veya tam tersi de geçerlidir.
Gelir vergisinden farklıdır: SDLT ikamet testi tamamen fiziksel mevcudiyete (183 gün) dayanmaktadır. Gelir Vergisi için kullanılan "bağlantılar" veya "bölünmüş yıl" uygulamasını dikkate almaz. Esas olarak yurt dışında yaşayan ancak Birleşik Krallık ile bağlantıları olan bir kişi, SDLT için yine de ikamet etmeyen kişi olarak kabul edilebilir.
Kimler yakalandı?
Ek ücret şunlar için geçerlidir:[2]
- Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyen kişiler (183 günlük teste dayanarak)
- Şirketler Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyenler (genel olarak, Birleşik Krallık'ta kurulmamış veya yönetilmeyen ve kontrol edilmeyenler)
- Ortak satın alımlar Alıcılardan herhangi birinin Birleşik Krallık'ta ikamet etmediği durumlarda
- Vakıflar Mütevelliler arasında Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyen bir mütevellinin bulunduğu ve vakfın konut amaçlı gayrimenkul satın aldığı durumlarda
Birleşik Fiyat Tabloları
Ek ücret, hem standart vergi oranlarına hem de ek konut ek ücretine eklenir:[3]
| Bant | Standart | Yalnızca Yerleşik Olmayanlar (+2%) | Ek Konut (+%5) | Yerleşik Olmayan + Ek (+7%) |
|---|---|---|---|---|
| 125.000 £'a kadar | 0% | 2% | 5% | 7% |
| £125,001–£250,000 | 2% | 4% | 7% | 9% |
| £250,001–£925,000 | 5% | 7% | 10% | 12% |
| 925.001 £ - 1,5 milyon £ | 10% | 12% | 15% | 17% |
| 1,5 milyon sterlinin üzerinde | 12% | 14% | 17% | 19% |
Uygulamalı Örnek
Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyen bir kişi, ikinci konut olarak 400.000 sterlin değerinde bir mülk satın alıyor:
| Dilim | Miktar | Oran (standart + %5 + %2) | SDLT |
|---|---|---|---|
| £0 – £125,000 | £125,000 | 7% | £8,750 |
| £125,001 – £250,000 | £125,000 | 9% | £11,250 |
| £250,001 – £400,000 | £150,000 | 12% | £18,000 |
| Toplam SDLT | £38,000 | ||
| Standart fiyat karşılaştırması (Birleşik Krallık'ta ikamet edenler, sadece ev sahipleri için) | £10,000 | ||
Birleşik Krallık'ta ikamet etme karşılığında geri ödeme
%2'lik ek vergiyi ödediyseniz ancak daha sonra Birleşik Krallık'ta ikamet etmeye başladıysanız (Birleşik Krallık'ta en az 183 gün geçirdiyseniz) yürürlük tarihinden itibaren 12 ayPara iadesi talep edebilirsiniz:[1]
- İddia, belirtilen süre içinde yapılmalıdır. iki yıl yürürlük tarihinin
- Satın alma işleminden sonraki 12 ay içinde 183 günlük testi geçtiğinize dair kanıt sunmanız gerekmektedir.
- Geri ödeme yalnızca %2'lik ikamet etmeyenler için geçerli olup, ek konut ek ücreti bu yöntemle iade edilmemektedir.
Uç: Eğer İngiltere'ye kalıcı olarak taşınıyorsanız, İngiltere'de 183 gün geçirdikten sonra tapu işlemlerini tamamlamayı erteleyip erteleyemeyeceğinizi düşünün. Bu, %2'lik ek vergiden tamamen kurtulmanızı sağlayabilir. Ancak, bu süre zarfında emlak fiyatlarının değişme riskini de göz önünde bulundurun.
Sıkça Sorulan Sorular
SDLT için Birleşik Krallık'ta ikamet nasıl belirlenir?
SDLT (Damga Vergisi) amaçları doğrultusunda, işlemin yürürlüğe girdiği tarihten önceki 12 aylık dönemde en az 183 gün boyunca Birleşik Krallık'ta bulunmuşsanız Birleşik Krallık'ta ikamet etmiş sayılırsınız. Bu, Gelir Vergisi için kullanılan Yasal İkamet Testinden daha basit bir testtir.
%2'lik ek ücretin iadesini alabilir miyim?
Evet. Yürürlük tarihinden sonraki 12 ay içinde Birleşik Krallık'ta ikamet ederseniz (Birleşik Krallık'ta 183 gün veya daha fazla kalırsanız), geri ödeme başvurusunda bulunabilirsiniz. Başvuru, yürürlük tarihinden itibaren iki yıl içinde yapılmalıdır.
Ek vergi ticari mülkler için de geçerli mi?
Hayır. Yabancı uyruklu kişilere uygulanan ek vergi yalnızca şu durumlarda geçerlidir: yerleşim Gayrimenkul alımları. Ticari ve karma kullanımlı gayrimenkul alımları etkilenmez.
Eğer Birleşik Krallık'ta ikamet eden bir partnerle birlikte satın alma işlemi yapıyorsam ne olur?
Alıcılardan herhangi biri Birleşik Krallık'ta ikamet etmiyorsa, ek ücret tüm işleme uygulanır. Birleşik Krallık'ta ikamet eden bir alıcı, Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyen bir alıcıyla birlikte ortak satın alma işlemi yapıyorsa, ek ücreti tüm satın alma fiyatı üzerinden ödeyecektir.
Daha Fazla Okuma
- Ek Konutlar İçin Daha Yüksek Vergiler — ikinci mülkler için %5 ek vergi
- Konut Emlak Vergisi Oranları (2026/27) — tam fiyat tabloları
- SDLT'yi Kim Öder? — alıcılar, şirketler, vakıflar ve yerleşik olmayanlar
- Ana Konutunuzu Değiştirmek — Ek konut vergisi iadesi
Basit bir vergi yazılımı mı arıyorsunuz?
# GoFile , HMRC tarafından tanınan ve 50.000'den fazla İngiliz işletmesi tarafından güvenilen bir platformdur. Dakikalar içinde kurun, güvenle dosyalayın.
Ücretsiz BaşlayınKredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz