Temel bilgiler
- Ek ücret şudur: 5% Tüm standart konut SDLT oranlarına ek olarak (31 Ekim 2024'te %3'ten artırıldı).
- Bu, aşağıdaki durumlarda geçerlidir: zaten sahibim (veya işlem gününün sonunda) başka bir konut mülküne sahip olacak.
- Ek ücret şunlar için geçerlidir: tüm satın alma fiyatıSıfır faizli dilim de dahil olmak üzere.
- Yapabilirsiniz Ek ücreti geri talep edin Önceki ana konutunuzu satarsanız 36 ay.
- Konut satın alan şirketler Her zaman Daha yüksek ücretleri ödeyin.
Daha yüksek oranlar nelerdir?
1 Nisan 2016'dan itibaren, bir bireyin konut mülkü satın alması ve işlem günü sonunda birden fazla konut mülküne sahip olması durumunda, SDLT (Tapu Devir Vergisi) ek vergisi uygulanmaktadır. Ek vergi, önceki tarihten artırılmıştır. %3 ila %5 2024 Sonbahar Bütçesi ile, 31 Ekim 2024 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere.[1]
Ek ücret şuraya eklenir: her dilim Sıfır oranlı dilim de dahil olmak üzere standart oranlar:
| Satın Alma Fiyat Aralığı | Standart Oran | Daha Yüksek Oran (+ %5) |
|---|---|---|
| 125.000 £'a kadar | 0% | 5% |
| £125,001 – £250,000 | 2% | 7% |
| £250,001 – £925,000 | 5% | 10% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% | 15% |
| 1.500.000 £'dan fazla | 12% | 17% |
Daha Yüksek Oranlar Uygulandığında
Daha yüksek oranlar, satın alma işleminin sonunda iki veya daha fazla konut mülküne sahip olmanız ve yeni mülkün de aynı özelliklere sahip olması durumunda geçerlidir. ana konutunuzu değiştirmemekSık karşılaşılan senaryolar:[1]
- Kiralık amaçlı alımlar — Ana konutunuzun sahibi iken yatırım amaçlı bir gayrimenkul satın almak
- İkinci evler — yazlık ev veya kısa süreli konaklama yeri satın almak
- Şirket alımları — Şirketler konut mülkleri için her zaman daha yüksek vergiler öderler.
- Satmadan önce satın almak — Eski evinizi satmadan önce yeni bir ev satın almak (ancak aşağıdaki geri alma kurallarına bakın)
- Yurtdışında sahip olunan mülkler — yurt dışında mülk sahibi olmak da sayılır.
Dünya çapında sahiplik: Daha yüksek oranlar, dünya çapındaki mülkiyet haklarınızı dikkate alır. Eğer bir konut mülkünüz varsa... dünyanın herhangi bir yerindeBu, ek konut testi için dikkate alınır. Buna ortak mülkiyet veya vakıflar aracılığıyla sahip olunan mülkler de dahildir.
Ana Konutunuzu Değiştirmek
Daha yüksek oranlar Olumsuz Tek veya ana ikametgahınızı değiştiriyorsanız geçerlidir; eski evinizin yeni evi satın aldığınız gün veya öncesinde satılması şartıyla. Zamanlama nedeniyle yeni evi satın aldıktan sonra satmanız gerekiyorsa:[1]
- Yeni satın alımda başlangıçta daha yüksek vergi oranları ödersiniz.
- Önceki ana konutunuzu satarsanız 36 ayVergi iadesi için HMRC başvurabilirsiniz.
- Geri ödeme talebi şu süre içinde yapılmalıdır: Satışın 12 ayı eski mülkün (veya SDLT beyannamesinin veriliş tarihinden itibaren 12 ay, hangisi daha geçse)
Uygulamalı Örnek
Ana konutunuzun sahibisiniz ve 250.000 sterlin değerinde bir yatırım amaçlı kiralık mülk satın alıyorsunuz:
| Dilim | Miktar | Oran | SDLT |
|---|---|---|---|
| £0 – £125,000 | £125,000 | 5% | £6,250 |
| £125,001 – £250,000 | £125,000 | 7% | £8,750 |
| Toplam SDLT | £15,000 | ||
| Standart oran karşılaştırması | £2,500 | ||
| Ek ücretin ilave maliyeti | £12,500 | ||
Miras Yoluyla Edinilen Mülk ve Ek Vergi
Eğer bir mülkü miras yoluyla devraldıysanız, bu göz ardı edildi Ek konut testi için:[3]
- Siz bir %50 veya daha az pay Miras kalan mülkte veya
- Miras yoluyla bir pay devraldınız %50'den fazla ama miras 36 aydan fazla yeni satın almadan önce
Eğer son 36 ay içinde %50'den fazla miras yoluyla mülk edindiyseniz, miras kalan mülk... yapmak Sayıyı hesaplayın ve yeni satın alımınız için daha yüksek oranlar geçerli olacaktır.
Evli Çiftler ve Medeni Birliktelikler
Birlikte yaşayan evli çiftler ve medeni birliktelik ortakları, aynı şekilde değerlendirilir. birim daha yüksek oranlar için:[1]
- Eğer herhangi biri Eş veya medeni partnerin ek bir mülkü varsa, bunlardan herhangi biri tarafından yapılacak yeni bir satın alma işlemine ek ücret uygulanır.
- Satın alma işlemi şu şekilde yapılsa bile durum böyledir. sadece bir kişinin adı
- Artık birlikte yaşamayan ayrılmış çiftler birey olarak değerlendirilir.
Uç: Yeni bir ev alıyorsanız ve mevcut evinizi satmak için zamana ihtiyacınız varsa, başlangıçta %5'lik ek vergi için bütçe ayırmanız gerekir. Eski eviniz satıldıktan sonra, 36 ay içinde olması koşuluyla, bu vergiyi HMRC geri alabilirsiniz. Geri ödeme, geçerli bir talep tarihinden itibaren genellikle 15-20 iş günü sürer.
Sıkça Sorulan Sorular
SDLT ek vergisi ne zaman %5'e yükseltildi?
2024 Sonbahar Bütçesi açıklamasının ardından, ek vergi 31 Ekim 2024 tarihinde %3'ten %5'e yükseltildi. 31 Ekim 2024 veya sonrasında geçerlilik tarihi olan işlemler %5 oranına tabidir.
Ana evimi yeniliyorsam ek ücret ödemem gerekiyor mu?
Mevcut konutunuzu satmadan önce yeni bir ana konut satın alıyorsanız, başlangıçta ek vergi ödeyeceksiniz. Ancak, eski evinizi sattıktan sonraki 12 ay içinde (yeni konutu satın aldıktan sonraki 36 ay içinde eski evinizi satmanız şartıyla) HMRC başvurarak bu vergiyi geri alabilirsiniz.
Miras yoluyla edinilen mülk, ek bir konut olarak sayılır mı?
Miras yoluyla edinilen mülk, yalnızca %50 veya daha fazla paya sahipseniz ve miras yeni satın alımdan önceki 36 ay içinde gerçekleşmişse dikkate alınır. %49 veya daha az paya sahip olmak veya 36 aydan daha eski bir miras genellikle dikkate alınmaz.
Ek vergi, değeri 40.000 sterlinden az olan mülkler için de geçerli mi?
Hayır. Satın alma fiyatı 40.000 £'dan az ise daha yüksek oranlar uygulanmaz. Bu eşiğin altında satın alınan mülkler genellikle SDLT beyannamesinden de muaftır.
Daha Fazla Okuma
- Ana Konutunuzu Değiştirmek — Ek ücretin detaylı olarak geri alınması
- Konut Emlak Vergisi Oranları (2026/27) — tam fiyat tabloları
- Yabancı Uyruklu Kişi Ek Ücreti (%2) — Yurtdışı alıcılar için ek ücret
- Miras Yoluyla Edinilen Mülk ve Damga Vergisi — Miras yoluyla edinilen evlerin SDLT'yi nasıl etkilediği
Basit bir vergi yazılımı mı arıyorsunuz?
# GoFile , HMRC tarafından tanınan ve 50.000'den fazla İngiliz işletmesi tarafından güvenilen bir platformdur. Dakikalar içinde kurun, güvenle dosyalayın.
Ücretsiz BaşlayınKredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz