Temel bilgiler
- Sıfır faiz bandı eski haline dönüyor. £125,000 1 Nisan 2025'ten itibaren (geçici olarak 250.000 £ idi).
- Ücretler kademeli olarak artmaktadır: 0%, 2%, 5%, 10%, 12% ardışık dilimler üzerinde.
- Ek bir %5 ek ücret İkinci konutlar ve yatırım amaçlı kiralık konutlar için geçerlidir (31 Ekim 2024'ten itibaren).
- Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyenler ek ücret öderler. %2 ek ücret Diğer tüm ücretlerin üzerine.
- İlk kez ev satın alanlar şu avantajlardan yararlanır: 300.000 £'luk vergi muafiyeti dilimi 500.000 £'a kadar olan gayrimenkuller için.
Standart Konut Vergileri (1 Nisan 2025'ten itibaren)
Aşağıdaki oranlar, halihazırda başka bir mülke sahip olmayan ve Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyen bireylerin konut satın alımları için geçerlidir:[1]
| Satın Alma Fiyat Aralığı | SDLT Oranı |
|---|---|
| 125.000 £'a kadar | 0% |
| £125,001 – £250,000 | 2% |
| £250,001 – £925,000 | 5% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% |
| 1.500.000 £'dan fazla | 12% |
Geçici fiyatlar sona erdi: 23 Eylül 2022 ile 31 Mart 2025 tarihleri arasında, 250.000 £'luk geçici bir vergi muafiyeti uygulanmıştı. 1 Nisan 2025'ten itibaren vergi muafiyeti 125.000 £'a geri dönecek, bu da 125.001 £ ile 250.000 £ arasındaki gayrimenkulleri satın alanların artık daha önce ödemedikleri halde SDLT (Gayrimenkul Devir Vergisi) ödeyecekleri anlamına geliyor.
Örnek Uygulama: Standart Satın Alma
450.000 sterline bir ev satın alıyorsunuz (tek mülkünüz):
| Dilim | Miktar | Oran | SDLT |
|---|---|---|---|
| £0 – £125,000 | £125,000 | 0% | £0 |
| £125,001 – £250,000 | £125,000 | 2% | £2,500 |
| £250,001 – £450,000 | £200,000 | 5% | £10,000 |
| Toplam SDLT | £12,500 | ||
Ek Konutlar İçin Daha Yüksek Oranlar (31 Ekim 2024'ten itibaren)
Eğer bir konut satın alıyorsanız ve halihazırda (veya satın alma işleminden sonra) başka bir konutunuz varsa, ek bir vergi ödemeniz gerekecektir. %5 ek ücret Her dilim için geçerlidir:[3]
| Satın Alma Fiyat Aralığı | Standart Oran | Daha Yüksek Oran (+ %5) |
|---|---|---|
| 125.000 £'a kadar | 0% | 5% |
| £125,001 – £250,000 | 2% | 7% |
| £250,001 – £925,000 | 5% | 10% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% | 15% |
| 1.500.000 £'dan fazla | 12% | 17% |
Yüksek oranlı ek vergi, 2024 Sonbahar Bütçesi ile %3'ten %5'e çıkarıldı ve bu değişiklik 31 Ekim 2024 tarihinden itibaren geçerli olacak.[2]
Uygulama Örneği: Ek Konut
300.000 sterlin değerinde bir yatırım amaçlı kiralık mülk satın alıyorsunuz (ana eviniz zaten size ait):
| Dilim | Miktar | Oran | SDLT |
|---|---|---|---|
| £0 – £125,000 | £125,000 | 5% | £6,250 |
| £125,001 – £250,000 | £125,000 | 7% | £8,750 |
| £250,001 – £300,000 | £50,000 | 10% | £5,000 |
| Toplam SDLT | £20,000 | ||
Yabancı Uyruklu Kişi Ek Ücreti (+ %2)
Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyenler konut satın alırken ek bir vergi öderler. 2% Diğer tüm vergilere ek olarak. Ek bir konut satın alan yerleşik olmayan bir kişi için, toplam ek vergi standart vergilerin %7 üzerindedir:[1]
| Satın Alma Fiyat Aralığı | Standart | Ek Konut | İkamet Etmeyen + Ek |
|---|---|---|---|
| 125.000 £'a kadar | 0% | 5% | 7% |
| £125,001 – £250,000 | 2% | 7% | 9% |
| £250,001 – £925,000 | 5% | 10% | 12% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% | 15% | 17% |
| 1.500.000 £'dan fazla | 12% | 17% | 19% |
İlk Kez Ev Alanlar İçin Fiyatlar
500.000 £ veya daha düşük fiyata ev satın alan ilk kez ev sahibi olacaklar, indirimli vergi oranlarından yararlanacaklar. 1 Nisan 2025'ten itibaren:[1]
| Satın Alma Fiyat Aralığı | FTB Oranı |
|---|---|
| 300.000 £'a kadar | 0% |
| £300,001 – £500,000 | 5% |
Satın alma fiyatı 500.000 £'u aşarsa, ilk kez ev sahibi olma indirimi ortadan kalkar ve bunun yerine standart vergi oranları uygulanır.
Uç: HMRC SDLT hesaplayıcısını şu adreste kullanın: gov.uk/stamp-duty-land-tax Satın alma işleminiz için kesin tutarı kontrol etmek için, durumunuz (ek mülk, ikametgah dışı, ilk kez ev sahibi olma durumu) hesaplamayı etkilediğinden, her zaman avukatınızla teyit edin.
Sıkça Sorulan Sorular
2025/26 için SDLT oranları nelerdir?
1 Nisan 2025'ten itibaren tamamlanacak konutlar için standart konut vergi oranları şu şekildedir: ilk 125.000 £ için %0, 125.001 £ - 250.000 £ arası için %2, 250.001 £ - 925.000 £ arası için %5, 925.001 £ - 1.500.000 £ arası için %10 ve 1.500.000 £ üzeri için %12.
300.000 sterlinlik bir ev için ne kadar SDLT (diploma tescil vergisi) ödeyeceğim?
Standart bir alım için (ilk kez ev sahibi olmayanlar veya ek mülk almayanlar): İlk 125.000 £ için %0 = 0 £, sonraki 125.000 £ için %2 = 2.500 £, kalan 50.000 £ için %5 = 2.500 £. Toplam Damga Vergisi: 5.000 £.
1 Nisan 2025'te ne değişti?
Eylül 2022'de uygulamaya konulan geçici 250.000 £'luk vergi muafiyeti, kalıcı 125.000 £ eşiğine geri döndü. İlk kez ev alanlar için vergi muafiyeti de 425.000 £'dan 300.000 £'a, ilk kez ev alanlar için satın alma fiyatı üst sınırı ise 625.000 £'dan 500.000 £'a düştü.
%5'lik ek vergi nasıl işliyor?
Ek bir konut (ikinci ev, yatırım amaçlı kiralama veya şirket alımı) satın alıyorsanız, %5 ek vergi ödersiniz. Her Satın alma fiyatının bir dilimi - sıfır faizli dilim de dahil olmak üzere. Dolayısıyla faiz oranları %5, %7, %10, %15 ve %17 oluyor.
Daha Fazla Okuma
- İlk Kez Ev Alanlara Yönelik Kolaylıklar — uygunluk kriterleri ve örnek uygulamalar
- Ek Konutlar İçin Daha Yüksek Vergiler — %5'lik ek ücretin detayları
- Yabancı Uyruklu Kişi Ek Ücreti (%2) — Yurtdışı alıcılar için kurallar
- Ticari SDLT Oranları — konut dışı mülkler için oranlar
- SDLT Oranları Geçmişi — yıllar içinde oranların nasıl değiştiği
Basit bir vergi yazılımı mı arıyorsunuz?
# GoFile , HMRC tarafından tanınan ve 50.000'den fazla İngiliz işletmesi tarafından güvenilen bir platformdur. Dakikalar içinde kurun, güvenle dosyalayın.
Ücretsiz BaşlayınKredi kartı gerekmiyor · İstediğiniz zaman iptal edebilirsiniz