Ffeithiau allweddol
- Mae prynwyr tro cyntaf yn talu dim SDLT ar y £300,000 cyntaf o bris y pryniant (o 1 Ebrill 2025).
- Cyfradd is o 5% yn berthnasol ar y gyfran o £300,001 i £500,000.
- Dim ond ar eiddo sy'n costio y mae'r rhyddhad ar gael £500,000 neu lai.
- Os yw pris y pryniant yn fwy na £500,000, dim rhyddhad ar gael ac mae cyfraddau safonol yn berthnasol i'r swm cyfan.
- Y ddau brynwr mewn prynu ar y cyd rhaid bod yn brynwyr tro cyntaf i fod yn gymwys.
Trosolwg o'r Rhyddhad i Brynwyr Tro Cyntaf
Mae rhyddhad i brynwyr tro cyntaf (FTB) yn darparu trothwy cyfradd sero uwch i brynwyr cymwys sy'n prynu eu cartref cyntaf. Cyflwynwyd y rhyddhad ym mis Tachwedd 2017 ac mae wedi'i wneud yn barhaol gyda throthwyon wedi'u haddasu.[1]
O 1 Ebrill 2025 ymlaen, y trothwyon yw:
| Band Pris Prynu | Cyfradd FTB | Cyfradd Safonol (i'w gymharu) |
|---|---|---|
| Hyd at £300,000 | 0% | 0% hyd at £125,000, yna 2% |
| £300,001 – £500,000 | 5% | 5% |
Trothwyon uwch dros dro wedi dod i ben: Rhwng 23 Medi 2022 a 31 Mawrth 2025, roedd band cyfradd sero’r FTB yn £425,000 gyda chap pris prynu o £625,000. O 1 Ebrill 2025, mae’r rhain yn dychwelyd i £300,000 a £500,000 yn y drefn honno.
Pwy sy'n gymwys?
I fod yn gymwys ar gyfer rhyddhad prynwr tro cyntaf, rhaid i chi fodloni pob un o'r amodau hyn:[1]
- Mae gennych chi erioed wedi bod yn berchen arno buddiant rhydd-ddaliadol neu brydlesol mewn annedd unrhyw le yn y byd
- Rydych chi'n prynu annedd sengl (nid eiddo lluosog mewn un trafodiad)
- Y pris prynu yw £500,000 neu lai
- Rydych chi'n bwriadu meddiannu'r eiddo fel eich unig gartref neu'ch prif gartref
Mae “Yn eiddo i” yn cynnwys:
- Buddiant rhydd-ddaliadol neu brydlesol a gawsoch trwy brynu, rhodd neu etifeddiaeth
- Buddiant buddiol mewn eiddo a gedwir gan ymddiriedolaeth er eich budd chi
- Eiddo sy'n eiddo dramor
Pryniannau ar y Cyd
Ar gyfer pryniant ar y cyd (e.e. cwpl yn prynu gyda'i gilydd), pob prynwr rhaid bod yn brynwyr tro cyntaf. Os yw hyd yn oed un prynwr wedi bod yn berchen ar eiddo preswyl o'r blaen, nid yw'r rhyddhad ar gael a'r cyfraddau safonol sy'n berthnasol.[3]
Awgrym: Os ydych chi'n prynu gyda phartner sydd wedi bod yn berchen ar eiddo o'r blaen, efallai yr hoffech chi ystyried a ddylid eithrio'r partner nad yw'n brynwr tro cyntaf o'r pryniant (prynu yn enw unigol y prynwr tro cyntaf). Fodd bynnag, mae hyn yn cael goblygiadau ehangach ar gyfer fforddiadwyedd morgais, hawliau perchnogaeth, a gordaliadau cyfradd uwch posibl — cymerwch gyngor proffesiynol.
Enghreifftiau Gweithiol
Enghraifft 1: Eiddo gwerth £280,000
| Sleisiwch | Cyfradd FTB | SDLT |
|---|---|---|
| £0 – £280,000 | 0% | £0 |
| Cyfanswm SDLT | £0 | |
| Cymhariaeth cyfradd safonol | £3,100 | |
| Arbedion FTB | £3,100 | |
Enghraifft 2: Eiddo gwerth £450,000
| Sleisiwch | Cyfradd FTB | SDLT |
|---|---|---|
| £0 – £300,000 | 0% | £0 |
| £300,001 – £450,000 | 5% | £7,500 |
| Cyfanswm SDLT | £7,500 | |
| Cymhariaeth cyfradd safonol | £12,500 | |
| Arbedion FTB | £5,000 | |
Enghraifft 3: Eiddo gwerth £510,000 (Coll ar gyfer Rhyddhad)
Gan fod y pris prynu yn fwy na £500,000, mae rhyddhad i brynwyr tro cyntaf yn berthnasol. ddim ar gaelMae'r cyfraddau preswyl safonol yn berthnasol, gan arwain at SDLT o £15,500.
Rhyddhad FTB a Pherchnogaeth a Rennir
Prynwyr tro cyntaf sy'n prynu drwy perchnogaeth a rennir gall y cynllun hawlio'r rhyddhad o hyd. Gallant ddewis naill ai:[1]
- Talu SDLT ar y cyfranddaliadau maen nhw'n eu prynu (e.e. 50% o werth y farchnad)
- Dewis talu SDLT ar y gwerth marchnad llawn (etholiad gwerth marchnad) i osgoi talu SDLT pellach ar bryniannau grisiau
Os ydych chi'n dewis talu ar y gyfran, mae rhyddhad prynwr tro cyntaf yn berthnasol i bris cychwynnol y gyfran.
Sut i Hawlio
Hawlir rhyddhad prynwr tro cyntaf ar y Dychweliad SDLTBydd eich cyfreithiwr neu drawsgludwr yn:[1]
- Gofyn i chi gadarnhau eich bod yn brynwr tro cyntaf (a bod unrhyw brynwr ar y cyd hefyd yn brynwr tro cyntaf)
- Cynhwyswch y cod hawlio rhyddhad ar y ffurflen SDLT wrth ffeilio gyda HMRC
- Cyfrifwch y swm SDLT gostyngedig
Nid oes ffurflen gais ar wahân — hawlir y rhyddhad drwy'r ffurflen dreth ei hun.
Cwestiynau Cyffredin
Pwy sy'n gymwys fel prynwr tro cyntaf ar gyfer SDLT?
Prynwr tro cyntaf yw rhywun nad yw erioed wedi bod yn berchen ar fuddiant rhydd-ddaliadol neu brydlesol mewn eiddo preswyl yn unrhyw le yn y byd. Mae hyn yn cynnwys eiddo y gallech fod wedi'i etifeddu neu wedi'i gael. Os ydych chi erioed wedi bod yn berchen ar eiddo — hyd yn oed os gwnaethoch chi ei werthu flynyddoedd yn ôl — nid ydych chi'n gymwys.
Faint all prynwr tro cyntaf arbed?
Ar eiddo gwerth £300,000, mae prynwr tro cyntaf yn talu £0 mewn SDLT (arbed £5,000 o'i gymharu â'r cyfraddau safonol). Ar eiddo gwerth £450,000, maent yn talu £7,500 (arbed £5,000). Ar eiddo gwerth £500,000, maent yn talu £10,000 (arbed £5,000).
A allaf hawlio rhyddhad prynwr tro cyntaf ar brynu-i-osod?
Na. Dim ond i eiddo a brynwyd fel y mae rhyddhad prynwr tro cyntaf yn berthnasol annedd yr ydych yn bwriadu ei feddiannu fel eich unig gartref neu brif gartref. Nid yw eiddo prynu-i-osod ac eiddo buddsoddi yn gymwys.
Beth os yw un prynwr ar y cyd yn brynwr tro cyntaf a'r llall ddim?
Mae'r rhyddhad ar goll. Pawb Rhaid i brynwyr fod yn brynwyr tro cyntaf er mwyn i'r rhyddhad fod yn berthnasol. Os yw un prynwr wedi bod yn berchen ar eiddo o'r blaen, mae cyfraddau safonol y Dreth Dirymu Tir (SDLT) yn berthnasol i'r trafodiad cyfan.
Darllen Pellach
- Prynwyr Tro Cyntaf (Manwl) — achosion ymylol, perchnogaeth flaenorol, a rheolau cymhwysedd
- Cyfraddau SDLT Preswyl (2025/26) — tablau cyfraddau llawn ar gyfer pob prynwr
- Perchnogaeth a Rennir ac SDLT — SDLT ar bryniannau perchnogaeth a rennir
- Hanes Cyfraddau SDLT — sut mae trothwyon y FTB wedi newid dros amser
Chwilio am feddalwedd treth syml?
# GoFile yn cael ei gydnabod HMRC ac yn cael ei ymddiried ynddo gan dros 50,000 o fusnesau yn y DU. Wedi'i sefydlu mewn munudau, ffeiliwch yn hyderus.
Dechreuwch Am DdimDim angen cerdyn credyd · Canslo unrhyw bryd