Ffeithiau allweddol
- Cyfrifir SDLT ar y Pris sy'n cynnwys TAW pan fo TAW yn berthnasol i drafodiad eiddo.
- Gall eiddo masnachol fod yn destun TAW lle mae'r gwerthwr wedi arfer y opsiwn i drethu.
- Adeiladau masnachol newydd sy'n llai na 3 oed yw cyfradd safonol ar gyfer TAW (20%).
- Mae gwerthiannau eiddo preswyl yn gyffredinol wedi'i eithrio rhag TAW, felly nid yw TAW yn effeithio ar SDLT preswyl.
- A Trosglwyddo Busnes Byw (TOGC) gall fod y tu allan i gwmpas TAW, gan ddileu'r elfen TAW o'r cyfrifiad SDLT.
Y Rheol Gyffredinol
Codir SDLT ar y ystyriaeth drethadwy ar gyfer trafodiad tir. Lle mae TAW yn daladwy ar drafodiad, mae'r TAW yn rhan o'r ystyriaeth drethadwy. Mewn geiriau eraill, cyfrifir SDLT ar y Pris sy'n cynnwys TAW.[2]
Mae hyn yn effeithio'n bennaf eiddo masnachol trafodion, oherwydd bod gwerthiannau eiddo preswyl bron bob amser wedi'u heithrio rhag TAW.
Pryd mae TAW yn berthnasol i eiddo
| Trafodiad | Triniaeth TAW | Effaith ar SDLT |
|---|---|---|
| Gwerthu eiddo preswyl | Esempt | Dim TAW yn y cyfrifiad SDLT |
| Gwerthu adeilad masnachol newydd (< 3 oed) | Cyfradd safonol (20%) | TAW wedi'i ychwanegu at ystyriaeth SDLT |
| Gwerthu adeilad masnachol presennol | Esempt (oni bai eich bod wedi dewis trethu) | TAW yn cael ei ychwanegu dim ond os yw'r opsiwn i drethu wedi'i arfer |
| Les fasnachol (wedi dewis trethu) | Cyfradd safonol (20%) | TAW ar rent wedi'i gynnwys yn y cyfrifiad Gwerth Nettogew |
| Trosglwyddo Busnes Byw (TOGC) | Y tu allan i gwmpas TAW | Dim TAW yn y cyfrifiad SDLT |
Yr Opsiwn i Drethu
Y opsiwn i drethu (a elwir hefyd yn “opsiwn i drethu”) yn caniatáu i berchennog eiddo hepgor yr eithriad TAW ar eiddo masnachol a chodi TAW ar 20% ar werthiannau a rhenti.[1]
Pwyntiau allweddol:
- Gwneir y dewis gan y perchennog yr eiddo (gwerthwr neu landlord), nid y prynwr
- Ar ôl ei ymarfer, mae'n berthnasol i yr holl gyflenwadau yr eiddo hwnnw (gwerthiant, prydles, trwydded)
- Gall yr opsiwn fod wedi'i ddirymu mewn amgylchiadau cyfyngedig (e.e. o fewn 6 mis os nad oes cyflenwad wedi'i wneud)
- Fe'i defnyddir yn gyffredin i ganiatáu i berchennog yr eiddo adennill TAW mewnbwn ar gostau adeiladu, adnewyddu neu brynu
Effaith ar brynwyr: Os yw'r gwerthwr wedi dewis trethu, y prynwr sy'n talu'r pris prynu ynghyd â 20% TAWCyfrifir y Dreth Dirwasgiad Tir ...
Enghraifft Weithredol
Mae cwmni'n prynu eiddo masnachol am £500,000. Mae'r gwerthwr wedi dewis trethu:
| Elfen | Swm |
|---|---|
| Pris eiddo | £500,000 |
| TAW ar 20% | £100,000 |
| Cyfanswm yr ystyriaeth ar gyfer SDLT | £600,000 |
| Sleisiwch | Swm | Cyfradd | SDLT |
|---|---|---|---|
| £0 – £150,000 | £150,000 | 0% | £0 |
| £150,001 – £250,000 | £100,000 | 2% | £2,000 |
| £250,001 – £600,000 | £350,000 | 5% | £17,500 |
| Cyfanswm y SDLT (gyda TAW) | £19,500 | ||
| SDLT heb TAW (ar £500,000) | £14,500 | ||
| SDLT ychwanegol oherwydd TAW | £5,000 | ||
Trosglwyddo Busnes Byw (TOGC)
Os caiff eiddo ei werthu fel rhan o Trosglwyddo Busnes Byw, mae'r trafodiad y tu allan i gwmpas TAW ac ni chodir TAW. Gall hyn arbed SDLT sylweddol:[3]
Er mwyn i TOGC wneud cais:
- Rhaid i'r gwerthwr fod yn trosglwyddo busnes fel busnes gweithredol (nid yr eiddo yn unig)
- Rhaid i'r prynwr fod wedi'i gofrestru ar gyfer TAW (neu ddod felly)
- Rhaid i'r prynwr dewis trethu yr eiddo cyn ei gwblhau (os oedd y gwerthwr wedi dewis trethu)
- Rhaid i'r busnes barhau i gael ei gynnal gan y prynwr
TAW ar Brydlesi
Pan fydd prydles fasnachol yn destun TAW (oherwydd bod y landlord wedi dewis trethu), mae'r TAW ar rent wedi'i gynnwys yn y cyfrifiad Gwerth Net at ddibenion SDLT. Mae hyn yn cynyddu'r SDLT sy'n daladwy ar y brydles.[2]
Dylid cadarnhau'r driniaeth TAW cyn i'r brydles gael ei llofnodi i sicrhau bod y cyfrifiad SDLT yn gywir.
Awgrym: Wrth brynu eiddo masnachol, gwiriwch bob amser a yw'r gwerthwr wedi dewis trethu. Os ydynt wedi, archwiliwch a ellir strwythuro'r trafodiad fel TOGC i osgoi'r TAW a lleihau'r bil SDLT. Mae hyn yn gofyn am gynllunio gofalus a dylid ei drafod gyda'ch cyfreithiwr a'ch cyfrifydd.
Cwestiynau Cyffredin
Ydw i'n talu SDLT ar y TAW hefyd?
Ydw. Pan fydd gwerthiant eiddo yn destun TAW, cyfrifir y Dreth Dirwasgiad Tir ...
Beth yw'r opsiwn i drethu?
Mae'r "opsiwn i drethu" yn caniatáu i berchennog eiddo godi TAW ar werthu neu rentu eiddo masnachol a fyddai fel arall wedi'i eithrio rhag TAW. Ar ôl ei arfer, bydd pob cyflenwad (gwerthiant neu rent) o'r eiddo hwnnw'n dod yn gyfradd safonol o 20%.
A allaf adennill y TAW ar bryniant eiddo masnachol?
Os ydych chi wedi cofrestru ar gyfer TAW a bydd yr eiddo yn cael ei ddefnyddio ar gyfer cyflenwadau trethadwy, gallwch adennill y TAW drwy eich ffurflen TAW. Fodd bynnag, nid yw'r SDLT a gyfrifir ar y pris sy'n cynnwys TAW yn adennilladwy — mae'n parhau i fod yn gost real.
Beth yw TOGC?
Trosglwyddo Busnes Byw yw pan fydd busnes (gan gynnwys ei eiddo) yn cael ei drosglwyddo fel busnes byw. Mae trafodion TOGC y tu allan i gwmpas TAW, sy'n golygu nad oes TAW yn cael ei godi. Mae hyn yn tynnu'r TAW o'r cyfrifiad SDLT, gan arbed swm sylweddol o SDLT o bosibl.
Darllen Pellach
- Cyfraddau SDLT Masnachol — bandiau cyfraddau dibreswyl
- SDLT ar Brydlesi (NPV) — sut mae SDLT yn cael ei gyfrifo ar rent les
- Eiddo Defnydd Cymysg ac SDLT — cyfraddau ar gyfer eiddo ag elfennau preswyl a masnachol
- Rhyddhad Grŵp a Throsglwyddiadau Corfforaethol — Rhyddhad SDLT ar gyfer trafodion o fewn y grŵp
Chwilio am feddalwedd treth syml?
# GoFile yn cael ei gydnabod HMRC ac yn cael ei ymddiried ynddo gan dros 50,000 o fusnesau yn y DU. Wedi'i sefydlu mewn munudau, ffeiliwch yn hyderus.
Dechreuwch Am DdimDim angen cerdyn credyd · Canslo unrhyw bryd