Ffeithiau allweddol
- Mae gan SDLT ei hun terminoleg benodol a all fod yn wahanol i iaith eiddo bob dydd.
- Deall termau fel "ystyriaeth drethadwy" a "dyddiad effeithiol" yn hanfodol ar gyfer cyfrifo SDLT yn gywir.
- Y “trafodion cysylltiedig” Gall rheolau effeithio ar SDLT trwy agregu pris pryniannau lluosog.
- A "diddordeb mawr" yn golygu rhydd-ddaliad neu brydles — nid trwydded na thenantiaeth wrth ewyllys.
- Y "dyddiad effeithiol" o drafodiad (cwblhau fel arfer) sy'n pennu pa gyfraddau sy'n berthnasol.
A – D
Annedd Ychwanegol
Eiddo preswyl nad yw'n unig neu brif breswylfa'r prynwr. Mae pryniannau anheddau ychwanegol yn ddarostyngedig i Gordal o 5% ar ben y cyfraddau SDLT safonol (o 31 Hydref 2024).[1]
Atodiad
Uned hunangynhwysol o fewn tir prif annedd (e.e. atodiad mam-gu). Gellir trin atodiad fel annedd ar wahân at ddibenion SDLT, yn dibynnu ar ei nodweddion a'i radd o hunangynhwysiant.
Cydsyniad
Dogfen gyfreithiol (ffurflen AS1) a ddefnyddir i drosglwyddo eiddo o ystâd person ymadawedig i fuddiolwr. Nid yw cydsyniad yn drafodiad tir at ddibenion SDLT ac nid yw'n sbarduno SDLT.
Ymddiriedolaeth Noeth
Ymddiriedolaeth lle mae'r ymddiriedolwr yn dal eiddo fel enwebai ar gyfer y buddiolwr heb unrhyw ddyletswyddau gweithredol. Ar gyfer SDLT, caiff y buddiolwr (nid yr ymddiriedolwr) ei drin fel y prynwr. Ymddiriedolaethau ac SDLT.
Ystyriaeth Drethadwy
Cyfanswm y gwerth a roddir yn gyfnewid am yr eiddo, gan gynnwys: y pris arian parod, TAW (os yw'n berthnasol), morgeisi a dyledion tybiedig, gwerth y gwaith neu'r gwasanaethau a ddarparwyd, ac unrhyw ystyriaeth arall. Cyfrifir SDLT ar y ystyriaeth drethadwy.[2]
Llog Trethadwy
Buddiant mewn neu hawl dros dir yn Lloegr neu Ogledd Iwerddon sy'n arwain at dâl SDLT pan gaiff ei gaffael. Yn cynnwys ystadau rhydd-ddaliadol, ystadau prydlesol, a rhai buddiannau eraill. Nid yw buddiannau eithriedig (e.e. buddiannau diogelwch, trwyddedau i ddefnyddio tir) yn fuddiannau trethadwy.[3]
Cwblhau
Y dyddiad y caiff trafodiad eiddo ei gwblhau: telir y pris prynu, trosglwyddir y teitl cyfreithiol, a derbynnir yr allweddi gan y prynwr. Fel arfer y dyddiad effeithiol at ddibenion SDLT, oni bai bod perfformiad sylweddol yn digwydd yn gynharach.
Personau Cysylltiedig
Unigolion neu endidau sy'n gysylltiedig neu'n gysylltiedig at ddibenion treth. Yn cynnwys perthnasau (priod, partner sifil, brodyr a chwiorydd, rhieni, plant), cwmnïau a reolir gan y person, ac ymddiriedolwyr setliadau. Mae rheolau person cysylltiedig yn effeithio ar SDLT mewn trafodion partneriaeth a'r rheol gwerth marchnad.
E – L
Dyddiad Effeithiol
Y dyddiad sy'n pennu pryd mae SDLT yn daladwy a pha gyfraddau sy'n berthnasol. Fel arfer y dyddiad cwblhau, ond dyma'r dyddiad o perfformiad sylweddol os yw'r prynwr yn cymryd meddiant neu'n talu'r holl ystyriaeth i raddau helaeth cyn cwblhau.[2]
Annedd Amgyllog
Eiddo preswyl sy'n eiddo i "berson annaturiol" (fel arfer cwmni, partneriaeth â phartner corfforaethol, neu gynllun buddsoddi cyfunol). Mae pryniannau anheddau gan endidau o'r fath uwchlaw £500,000 yn destun fflat. 17% Cyfradd SDLT (y gyfradd “anheddau wedi’u hamgylchynu”).
Prynwr Tro Cyntaf
Person nad yw erioed wedi bod yn berchen ar fuddiant rhydd-ddaliadol na phrydlesol mewn eiddo preswyl yn unrhyw le yn y byd. Mae prynwyr tro cyntaf yn elwa o gyfraddau SDLT is ar bryniannau hyd at £500,000 (o fis Ebrill 2025: 0% hyd at £300,000, 5% ar £300,001–£500,000).[1]
Rhyddhad Grŵp
Rhyddhad SDLT sy'n eithrio trosglwyddiadau eiddo rhwng cwmnïau yn yr un grŵp corfforaethol 75%. Yn amodol ar ad-daliad 3 blynedd os yw'r trosglwyddai'n gadael y grŵp. Gweler. Rhyddhad Grŵp a Throsglwyddiadau Corfforaethol.
Cyfradd Uwch
Y gordal o 5% ar ben cyfraddau safonol y Dreth Tiri Stoc sy'n berthnasol i bryniannau anheddau preswyl ychwanegol (ail gartrefi, prynu-i-osod, pryniannau cwmni). 3% gynt cyn 31 Hydref 2024.
Premiwm Les
Swm cyfan a delir gan denant i landlord am roi neu aseinio prydles. Gall SDLT fod yn daladwy ar y premiwm yn ogystal ag unrhyw SDLT ar y rhent (wedi'i gyfrifo gan ddefnyddio'r fformiwla Gwerth Net). Gweler SDLT ar Brydlesi.
Trafodion Cysylltiedig
Dau neu fwy o drafodion rhwng yr un prynwr a gwerthwr (neu unigolion cysylltiedig) sy'n rhan o un trefniant. Mae ystyriaeth yn cael ei chyfuno at ddibenion cyfradd, a all wthio'r cyfanswm cyfun i fand SDLT uwch.[2]
M – R
Prif Breswylfa
Yr eiddo lle mae unigolyn yn byw fel ei brif gartref. Yn berthnasol i'r gordal cyfradd uwch (nad yw'n berthnasol os yw'r pryniant yn disodli unig neu brif breswylfa'r prynwr) ac i'r darpariaethau "disodli prif breswylfa".
Diddordeb Mawr
Ystad rydd-ddaliadol neu ystad brydlesol a roddir am gyfnod o fwy na 7 mlynedd. Mae hysbysiadau SDLT a'r rhan fwyaf o ryddhadau yn berthnasol i gaffaeliadau buddiannau mawr. Mae gan brydlesi byr (7 mlynedd neu lai) reolau symlach.[3]
Eiddo Defnydd Cymysg
Eiddo sy'n cynnwys elfennau preswyl ac anbreswyl (e.e. fflat uwchben siop). Caiff trafodion defnydd cymysg eu trethu ar yr isaf. cyfraddau dibreswylGweler Eiddo Defnydd Cymysg.
Gwerth Presennol Net (NPV)
Y dull a ddefnyddir i gyfrifo SDLT ar elfen rhent les. Mae'r Gwerth Net (NPV) yn disgowntio taliadau rhent yn y dyfodol i werth cyfredol gan ddefnyddio cyfradd disgownt dros dro o 3.5%. Codir SDLT ar y Gwerth Net sy'n fwy na'r trothwy perthnasol.
Gordal i Bobl Ddi-breswyl
Gordal o 2% ar bryniannau eiddo preswyl gan bobl nad ydynt yn breswylwyr y DU, a gyflwynwyd ar 1 Ebrill 2021. Yn berthnasol ar ben yr holl gyfraddau eraill, gan gynnwys y gordal cyfradd uwch. Gweler Gordal i Bobl Ddi-breswyl.
Trafodiad Hysbysadwy
Trafodiad tir y mae'n rhaid ei adrodd i HMRC drwy ffeilio ffurflen dreth SDLT o fewn 14 diwrnod i'r dyddiad dod i rym. Mae'r rhan fwyaf o gaffaeliadau o fuddiant mawr am ystyriaeth uwchlaw £40,000 yn hysbysadwy, hyd yn oed os nad oes SDLT yn daladwy.
S – Z
Dychwelyd SDLT
Y ffurflen dreth (ffurflen SDLT1, a ffeilir ar-lein fel arfer) y mae'n rhaid ei chyflwyno i HMRC o fewn 14 diwrnod i ddyddiad dod i rym trafodiad hysbysadwy. Mae angen ffeilio'r ffurflen dreth i gael tystysgrif trafodiad tir (SDLT5) ar gyfer cofrestru gyda'r Gofrestrfa Tir. Gweler Ffurflenni SDLT: Sut i Ffeilio.
System Sleisiau
Y system gyfradd gynyddol bresennol (a gyflwynwyd ym mis Rhagfyr 2014) lle mae pob band SDLT yn berthnasol i'r gyfran o'r pris o fewn y band hwnnw yn unig — yn debyg i fandiau Treth Incwm. Disodlodd yr hen system "slab".
System Slabiau
Y system gyfradd SDLT flaenorol (2003–2014) lle'r oedd un gyfradd yn berthnasol i'r cyfan pris prynu yn seiliedig ar ba drothwy yr oedd yn uwch na hynny. Crëwyd ymylon clogwyn ar bob ffin trothwy.
Perfformiad Sylweddol
Mae contract yn cael ei gyflawni'n sylweddol pan fydd y prynwr yn cymryd meddiant o'r eiddo neu yn talu'r holl ystyriaeth i raddau helaeth, hyd yn oed os nad yw'r trafodiad wedi'i gwblhau'n gyfreithiol eto. Mae perfformiad sylweddol yn sbarduno'r rhwymedigaeth SDLT ac yn cychwyn y cloc ffeilio 14 diwrnod.[2]
Swm y Cyfrannau Isaf (SLP)
Fformiwla a ddefnyddir i gyfrifo SDLT ar drosglwyddiadau eiddo sy'n cynnwys partneriaethau. Ar gyfer pob partner, cymharir eu cyfran partneriaeth cyn ac ar ôl y trosglwyddiad, a chymerir y ffigur isaf. Mae swm y cyfrannau isaf hyn yn pennu'r gyfran eithriedig. Gweler. Partneriaethau ac SDLT.
Awgrym: Os byddwch chi'n dod ar draws term SDLT anghyfarwydd mewn gohebiaeth gan HMRC neu'ch cyfreithiwr, gwiriwch y Llawlyfr SDLT HMRC ar gyfer y diffiniad technegol swyddogol.
Cwestiynau Cyffredin
Beth mae “ystyriaeth drethadwy” yn ei olygu?
Ystyriaeth drethadwy yw'r cyfanswm a roddir yn gyfnewid am yr eiddo. Mae'n cynnwys y pris arian parod, unrhyw TAW, morgeisi tybiedig, gwerth y gwaith neu'r gwasanaethau a ddarperir, ac unrhyw ystyriaeth arall mewn arian neu werth arian. Dyma'r ffigur y cyfrifir SDLT arno.
Beth yw'r gwahaniaeth rhwng "cwblhau" a "dyddiad dod i rym"?
Cwblhau yw'r dyddiad y caiff trafodiad yr eiddo ei gwblhau a'r pris prynu ei dalu. Fel arfer, y dyddiad cwblhau yw'r dyddiad dod i rym ar gyfer SDLT, ond gall fod yn gynharach os yw'r prynwr yn cymryd meddiant (perfformiad sylweddol) cyn cwblhau. Mae'r dyddiad dod i rym yn pennu pa gyfraddau SDLT sy'n berthnasol a phryd mae'r dyddiad cau ar gyfer ffeilio 14 diwrnod yn dechrau.
Beth yw trafodion cysylltiedig?
Trafodion cysylltiedig yw dau neu fwy o drafodion tir rhwng yr un prynwr a gwerthwr (neu unigolion cysylltiedig) sy'n rhan o un cynllun, trefniant neu gyfres. Pan fydd trafodion yn gysylltiedig, caiff y gydnabyddiaeth ei chyfuno a chyfrifir y Dreth Dirymu Tir (SDLT) ar y cyfanswm, yna caiff ei dosrannu. Gall hyn arwain at gymhwyso cyfradd uwch.
Beth yw "buddiant mawr mewn tir"?
Mae buddiant mawr mewn tir yn ystâd rydd-ddaliadol neu'n ystâd brydlesol a roddwyd am fwy na 7 mlynedd. Mae SDLT yn berthnasol i gaffael buddiannau mawr. Mae gan brydlesi byr (7 mlynedd neu lai) reolau gwahanol ac yn gyffredinol dim ond os yw'r premiwm yn fwy na'r trothwy perthnasol y maent yn hysbysadwy.
Darllen Pellach
- Beth yw Treth Tir y Dreth Stamp? — cyflwyniad eang i SDLT
- Hanes Cyfraddau SDLT — sut mae cyfraddau wedi newid ers 2003
- Cyfraddau SDLT Preswyl — bandiau cyfraddau preswyl cyfredol
- Cyfraddau SDLT Masnachol — bandiau cyfraddau dibreswyl cyfredol
Chwilio am feddalwedd treth syml?
# GoFile yn cael ei gydnabod HMRC ac yn cael ei ymddiried ynddo gan dros 50,000 o fusnesau yn y DU. Wedi'i sefydlu mewn munudau, ffeiliwch yn hyderus.
Dechreuwch Am DdimDim angen cerdyn credyd · Canslo unrhyw bryd
Ffynonellau
- Treth Tir Stamp — GOV.UK
- Canllawiau Technegol SDLT — HMRC
- Deddf Cyllid 2003 — deddfwriaeth.gov.uk