Is SDLT payable when my ex-spouse transfers property to me in a divorce?

Generally no. If the transfer is made under a court order (such as a consent order or financial remedy order), it is exempt from SDLT. This applies regardless of the property’s value.

What about the mortgage — does taking on debt trigger SDLT?

A transfer between spouses or civil partners under a court order is exempt from SDLT even if the receiving spouse assumes the existing mortgage. The exemption covers the full consideration, including debt assumption. However, if you are purchasing the property from your ex-spouse outside of a court order, normal SDLT rules apply to any consideration paid.

Does this exemption apply to unmarried couples?

No. The SDLT exemption for divorce and separation only applies to married couples and civil partners. If an unmarried couple separates and one partner buys out the other’s share, normal SDLT rules apply to the consideration paid.

Does the transfer affect the higher-rate surcharge on future purchases?

It can do. After the transfer, if you own the property as your main residence, it should not trigger the higher-rate surcharge on a future purchase (provided you sell it before completing a new purchase). However, if you retain the transferred property as a second home while buying another, the surcharge may apply.

Trosglwyddiadau ar ôl Ysgariad ac Ymwahanu

Ffeithiau allweddol

Trosglwyddiadau rhwng priod neu bartneriaid sifil o dan gorchymyn llys wedi'u heithrio rhag SDLT.
Mae'r eithriad hefyd yn berthnasol i drosglwyddiadau o dan cytundeb gwahanu ffurfiol.
Mae'r eithriad yn cwmpasu'r ddau cyplau priod a partneriaid sifil.
Os yw tybir morgais gan y priod sy'n derbyn, efallai y bydd SDLT yn daladwy ar swm y morgais mewn rhai amgylchiadau.
Nid oes angen ffurflen SDLT ar gyfer trosglwyddiadau eithriedig rhwng priod.

Trosolwg

Pan fydd priodas neu bartneriaeth sifil yn dod i ben, mae eiddo yn aml yn cael ei drosglwyddo rhwng y partïon fel rhan o'r setliad ariannol. Mae deddfwriaeth SDLT yn darparu eithriad penodol ar gyfer y trosglwyddiadau hyn, gan sicrhau nad yw chwalfa perthynas yn sbarduno tâl treth ychwanegol ar ailddosbarthu eiddo.^[1]

Mae'r eithriad hwn yn un o'r rhyddhadau SDLT mwyaf syml — pan fydd yn berthnasol, nid oes SDLT yn daladwy ac nid oes angen ffeilio ffurflen dreth SDLT.

Trosglwyddiadau Cymwys

Mae'r eithriad yn berthnasol i drosglwyddiadau buddiant mawr mewn tir (rhydd-ddaliadol neu brydlesol) rhwng partïon i briodas neu bartneriaeth sifil lle gwneir y trosglwyddiad:^[2]

O dan gorchymyn llys ar ysgariad neu ddiddymu partneriaeth sifil
O dan gorchymyn llys ar wahanu barnwrol neu orchymyn gwahanu
O dan gorchymyn llys ar unrhyw adeg ar ôl rhoi dyfarniad, gorchymyn, neu ddirymu
Mewn cysylltiad â cytundeb ffurfiol rhwng y partïon yn ystod gwahanu neu wrth ystyried ysgaru

Mae gorchymyn y llys fel arfer yn gorchymyn cydsynio neu gorchymyn iawndal ariannol a wnaed gan y llys teulu.

Beth mae'r Esemptiad yn ei Gwmpasu

Mae'r eithriad yn cwmpasu'r trosglwyddiad llawn, gan gynnwys unrhyw ystyriaeth sy'n gysylltiedig â hyn:^[2]

Math o Ystyriaeth	Wedi'i eithrio?	Nodiadau
Trosglwyddo heb daliad	Ie	Y senario mwyaf cyffredin mewn ysgariad
Trosglwyddo gyda rhagdybiaeth morgais	Ie	Cymryd cyfran morgais y parti arall
Trosglwyddo yn gyfnewid am asedau eraill	Ie	E.e. eiddo yn gyfnewid am hawliau pensiwn
Trosglwyddo gyda thaliad arian parod (cyfartalu)	Ie	Swm cyfandaliad a dalwyd o dan orchymyn y llys

Pwysig: Dim ond i drosglwyddiadau rhwng y partïon i'r briodas neu'r bartneriaeth sifil y mae'r eithriad yn berthnasol. Os trosglwyddir yr eiddo i drydydd parti (e.e. ymddiriedolaeth deuluol neu bartner newydd), nid yw'r eithriad yn berthnasol ac mae rheolau SDLT arferol yn berthnasol.

Partneriaid Sifil

Mae'r eithriad yn berthnasol yn yr un modd i bartneriaid sifil. Mae trosglwyddiadau rhwng partneriaid sifil ar ddiddymu partneriaeth sifil (neu o dan orchymyn gwahanu) yn elwa o'r un eithriad SDLT yn union â throsglwyddiadau rhwng cyplau priod ar ysgariad.^[3]

Cyplau Di-briod

Mae'r eithriad yn gwneud ddim yn berthnasol i gyplau di-briod (gan gynnwys partneriaid sy'n cyd-fyw) sy'n gwahanu. Os yw cwpl di-briod yn gwahanu ac mae un partner yn prynu cyfran y llall o eiddo sy'n eiddo ar y cyd, mae SDLT yn daladwy ar y gydnabyddiaeth yn y ffordd arferol.

Yn yr achosion hyn:

Mae'r ystyriaeth yn cynnwys unrhyw daliad arian parod ac unrhyw gyfran o'r morgais a gymerwyd
Mae cyfraddau a throthwyon SDLT arferol yn berthnasol
Rhaid ffeilio ffurflen dreth SDLT o fewn 14 diwrnod i'r dyddiad dod i rym

Gofynion Dychwelyd SDLT

Nid yw trosglwyddiad sydd wedi'i eithrio o dan y darpariaethau ysgaru ac ymwahanu yn trafodiad hysbysadwyMae hyn yn golygu:^[2]

Nid oes angen ffeilio ffurflen dreth SDLT
Ni chyhoeddir tystysgrif trafodiad tir gan HMRC
Bydd y Gofrestrfa Tir yn derbyn y trosglwyddiad i'w gofrestru heb dystysgrif, ar yr amod ei fod yn dod gyda thystiolaeth o orchymyn llys.

Awgrym: Cadwch gopi o orchymyn y llys neu'r gorchymyn cydsynio gyda chofnodion eich eiddo. Gall y Gofrestrfa Tir (a chyfreithiwr unrhyw brynwr yn y dyfodol) ofyn am dystiolaeth bod y trosglwyddiad wedi'i eithrio rhag SDLT.

Effaith ar Gordal Cyfradd Uwch

Mae derbyn eiddo trwy drosglwyddiad ysgariad yn cael goblygiadau i'r cyfraddau uwch ar gyfer anheddau ychwanegolOs byddwch yn caffael eiddo trwy ysgariad ac yn prynu eiddo arall yn ddiweddarach:

Mae'r eiddo a drosglwyddwyd yn cyfrif tuag at eich perchnogaeth eiddo at ddibenion cyfradd uwch
Os byddwch chi'n gwerthu'r eiddo a drosglwyddwyd cyn cwblhau pryniant newydd, ni ddylai'r gordal fod yn berthnasol (gan dybio mai'r eiddo newydd yw eich prif breswylfa)
Os byddwch chi'n cadw'r eiddo a drosglwyddwyd ac yn prynu un arall, gall y gordal o 5% fod yn berthnasol i'r pryniant newydd.

Cwestiynau Cyffredin

A yw SDLT yn daladwy pan fydd fy nghyn-briod yn trosglwyddo eiddo i mi mewn ysgariad?

Yn gyffredinol na. Os gwneir y trosglwyddiad o dan orchymyn llys (megis gorchymyn cydsynio neu orchymyn rhwymedi ariannol), mae wedi'i eithrio rhag SDLT. Mae hyn yn berthnasol waeth beth fo gwerth yr eiddo.

Beth am y morgais — a yw ymgymryd â dyled yn sbarduno SDLT?

Mae trosglwyddiad rhwng priod neu bartneriaid sifil o dan orchymyn llys wedi'i eithrio rhag SDLT hyd yn oed os yw'r priod sy'n derbyn yn cymryd y morgais presennol. Mae'r eithriad yn cwmpasu'r ystyriaeth lawn, gan gynnwys cymryd dyled. Fodd bynnag, os ydych chi'n prynu'r eiddo gan eich cyn-briod y tu allan i orchymyn llys, mae rheolau SDLT arferol yn berthnasol i unrhyw ystyriaeth a delir.

A yw'r eithriad hwn yn berthnasol i gyplau di-briod?

Na. Dim ond i gyplau priod a phartneriaid sifil y mae'r eithriad SDLT ar gyfer ysgariad ac ymwahanu yn berthnasol. Os yw cwpl di-briod yn gwahanu ac mae un partner yn prynu cyfran y llall, mae rheolau SDLT arferol yn berthnasol i'r ystyriaeth a delir.

A yw'r trosglwyddiad yn effeithio ar y gordal cyfradd uwch ar bryniannau yn y dyfodol?

Gall wneud hynny. Ar ôl y trosglwyddiad, os ydych chi'n berchen ar yr eiddo fel eich prif breswylfa, ni ddylai sbarduno'r gordal cyfradd uwch ar bryniant yn y dyfodol (ar yr amod eich bod chi'n ei werthu cyn cwblhau pryniant newydd). Fodd bynnag, os ydych chi'n cadw'r eiddo a drosglwyddwyd fel ail gartref wrth brynu un arall, gall y gordal fod yn berthnasol.

Darllen Pellach

Eiddo Etifeddol ac SDLT — senario trosglwyddo eithriedig cyffredin arall
Cyfraddau Uwch ar gyfer Anheddau Ychwanegol — pan fydd y gordal o 5% yn berthnasol
Amnewid Eich Prif Breswylfa — osgoi'r gordal wrth symud tŷ
Cyfraddau SDLT Preswyl — cyfraddau cyfredol ar gyfer pryniannau heb eu heithrio

Chwilio am feddalwedd treth syml?

# GoFile yn cael ei gydnabod HMRC ac yn cael ei ymddiried ynddo gan dros 50,000 o fusnesau yn y DU. Wedi'i sefydlu mewn munudau, ffeiliwch yn hyderus.

Dechreuwch Am Ddim

Dim angen cerdyn credyd · Canslo unrhyw bryd

Ffynonellau

SDLT: trosglwyddiadau sy'n cynnwys ysgariad neu ddiddymiad — GOV.UK
SDLTM09720 – Esemptiadau: trafodion mewn cysylltiad ag ysgariad — HMRC
Deddf Cyllid 2003, Adran 71A — deddfwriaeth.gov.uk