Who files the SDLT return?

Your solicitor or conveyancer normally files the SDLT return on your behalf as part of the conveyancing process. If you are handling the transaction yourself (uncommon), you can file directly with HMRC online.

What is an SDLT5 certificate?

An SDLT5 is a certificate issued by HMRC confirming that the SDLT return has been filed and the tax paid (or that no tax is due). The Land Registry requires this certificate before it will register the change of ownership.

Can I file an SDLT return myself?

Yes, you can file an SDLT return yourself using HMRC’s online service if you are not using a solicitor. You will need a Government Gateway account. However, the vast majority of SDLT returns are filed by the buyer’s conveyancer.

What if I need to amend my SDLT return?

You can amend an SDLT return within 12 months of the filing date. After 12 months, you may need to make a claim to HMRC or request an HMRC-initiated amendment. Amending a return may result in additional SDLT to pay or a refund.

Ffurflenni SDLT: Sut i Ffeilio

Ffeithiau allweddol

Eich cyfreithiwr neu drawsgludwr fel arfer yn ffeilio'r ffurflen dreth SDLT ar eich rhan.
Rhaid cyflwyno'r ffurflen dreth o fewn 14 diwrnod o'r dyddiad effeithiol (cwblhau fel arfer).
Mae HMRC yn cyhoeddi Tystysgrif SDLT5 unwaith y bydd y ffurflen dreth wedi’i phrosesu — mae angen hyn ar y Gofrestrfa Tir i gofrestru eich perchnogaeth.
Gellir ffeilio ffurflenni dychwelyd ar-lein neu, mewn achosion cyfyngedig, ar bapur.
Hyd yn oed os nid oes SDLT yn ddyledus, mae angen ffurflen dreth ar gyfer trafodion gyda chydnabyddiaeth o £40,000 neu fwy.

Pryd i Ffeilio Ffurflen SDLT

Rhaid ffeilio ffurflen SDLT o fewn 14 diwrnod o ddyddiad effeithiol y trafodiad — fel arfer y dyddiad cwblhau. Mae hyn yn berthnasol hyd yn oed os nad oes SDLT yn daladwy, ar yr amod bod y gydnabyddiaeth yn fwy na £40,000.^[1]

Mae'r dyddiad cau 14 diwrnod yn llym. Mae ffurflenni dychwelyd hwyr yn denu cosbau awtomatig, gan ddechrau ar £100 os yw'r ffurflen ddychwelyd hyd at 3 mis yn hwyr, ac yn cynyddu am oediadau hirach.

Pwy sy'n Cyflwyno'r Ffurflen Dreth?

Yn y mwyafrif helaeth o achosion, eich cyfreithiwr neu drawsgludwr yn ffeilio'r ffurflen dreth SDLT ar eich rhan. Byddant yn:^[1]

Cyfrifwch yr SDLT sy'n ddyledus yn seiliedig ar y pris prynu ac unrhyw ryddhadau neu ordaliadau perthnasol
Casglu'r taliad SDLT gennych chi (fel arfer ar adeg cwblhau neu cyn hynny)
Cyflwynwch y ffurflen dreth yn electronig i HMRC
Derbyn y dystysgrif SDLT5 a'i hanfon ymlaen i'r Gofrestrfa Tir fel rhan o'r broses gofrestru

Os ydych chi'n delio â thrafodiad eiddo heb gyfreithiwr, gallwch chi ffeilio'r ffurflen dreth eich hun drwy system ar-lein HMRC , ond mae hyn yn anghyffredin ar gyfer y rhan fwyaf o bryniannau.

Sut i Ffeilio: Cam wrth Gam

Ffeilio Ar-lein (Dull Safonol)

Mae'r cyfreithiwr yn paratoi'r ffurflen dreth — Mae'r cyfreithiwr yn nodi manylion y trafodiad yn ei feddalwedd trosglwyddo eiddo, sy'n cynhyrchu data ffurflen dreth SDLT.
Cyflwyniad electronig — Cyflwynir y ffurflen dreth yn electronig i HMRC drwy eu gwasanaeth ffeilio ar-lein.
Taliad — Telir SDLT yn electronig (fel arfer drwy drosglwyddiad banc neu CHAPS). Rhaid gwneud taliad erbyn y dyddiad cau o 14 diwrnod.
Tystysgrif SDLT5 wedi'i chyhoeddi — Mae HMRC yn cyhoeddi’r dystysgrif SDLT5, fel arfer o fewn ychydig oriau ar gyfer cyflwyniadau ar-lein.
Cais Cofrestrfa Tir — Mae'r cyfreithiwr yn cynnwys yr SDLT5 gyda chais y Gofrestrfa Tir i gofrestru'r eiddo yn eich enw.

Ffeilio Papur

Gellir ffeilio ffurflenni papur (ffurflen SDLT1, ynghyd â ffurflenni atodol SDLT2, SDLT3, ac SDLT4 lle bo'n berthnasol) drwy'r post, ond mae hyn yn arafach ac yn gyffredinol ni chaiff ei annog. HMRC yn prosesu ffurflenni papur o fewn 15–20 diwrnod gwaith.^[3]

Pwysig: Mae'r dystysgrif SDLT5 yn hanfodol. Hebddi, ni fydd y Gofrestrfa Tir yn cofrestru eich perchnogaeth. Os oes angen y dystysgrif arnoch ar frys, gwnewch yn siŵr bod eich cyfreithiwr yn ffeilio ar-lein — gall ffeilio ar bapur achosi oedi sylweddol.

Pa Wybodaeth Sydd Ei Hangen

Mae'r ffurflen SDLT angen y wybodaeth ganlynol:^[2]

Manylion trafodiad — dyddiad dod i rym, cyfeiriad yr eiddo, math o eiddo
Manylion y prynwr — enw, cyfeiriad, rhif Yswiriant Gwladol (ar gyfer unigolion) neu rif cofrestru cwmni
Manylion y gwerthwr — enw a chyfeiriad y gwerthwr
Ystyriaeth — y pris prynu ac unrhyw ystyriaeth arall a roddir
Rhyddhadau a hawliwyd — unrhyw ryddhadau neu eithriadau sy'n cael eu cymhwyso (prynwr tro cyntaf, rhyddhad elusennol, ac ati)
Datganiad cyfradd uwch — a yw'r cyfraddau uwch ar gyfer anheddau ychwanegol yn berthnasol
Datganiad di-breswylydd — a yw'r gordal dibreswyl yn berthnasol

Diwygio Ffurflen Dreth SDLT

Gallwch ddiwygio ffurflen SDLT o fewn 12 mis o'r dyddiad ffeilio gwreiddiol. Mae rhesymau cyffredin dros welliannau yn cynnwys:^[2]

Cywiro gwallau yn y ffurflen wreiddiol
Hawlio rhyddhad nad oedd wedi'i hawlio ar y ffurflen dreth wreiddiol
Newid mewn ystyriaeth (e.e. addasiad yn dilyn gwerthusiad eiddo)
Hawlio’r gordal cyfradd uwch yn ôl ar ôl gwerthu prif breswylfa flaenorol o fewn 36 mis

Awgrym: Os gwnaethoch ordalu SDLT (er enghraifft, oherwydd i chi werthu eich hen gartref yn ddiweddarach ac yn gymwys i gael ad-daliad o’r gordal cyfradd uwch), gallwch hawlio ad-daliad drwy ddiwygio eich ffurflen dreth neu ysgrifennu at HMRC . Cadwch yr holl ddogfennaeth i gefnogi eich hawliad.

Ffeilio Heb Gyfreithiwr

Os oes angen i chi ffeilio ffurflen dreth SDLT eich hun:^[3]

Cofrestrwch ar gyfer Porth y Llywodraeth cyfrif (os nad oes gennych chi un eisoes)
Mynediad i'r “Ffeiliwch eich ffurflen dreth tir treth stamp” gwasanaeth ar GOV.UK
Rhowch fanylion y trafodiad fel y gofynnir
Cyfrifwch yr SDLT gan ddefnyddio cyfrifiannell HMRC neu â llaw
Cyflwynwch y ffurflen dreth a threfnwch y taliad
Lawrlwythwch neu argraffwch eich tystysgrif SDLT5

Cwestiynau Cyffredin

Pwy sy'n ffeilio'r ffurflen dreth SDLT?

Fel arfer, mae eich cyfreithiwr neu drawsgludwr yn ffeilio'r ffurflen dreth SDLT ar eich rhan fel rhan o'r broses drawsgludo. Os ydych chi'n delio â'r trafodiad eich hun (anghyffredin), gallwch ffeilio'n uniongyrchol gyda HMRC ar-lein.

Beth yw tystysgrif SDLT5?

Tystysgrif SDLT5 yw tystysgrif a gyhoeddir gan HMRC sy'n cadarnhau bod y ffurflen dreth SDLT wedi'i chyflwyno a bod y dreth wedi'i thalu (neu nad oes treth yn ddyledus). Mae'r Gofrestrfa Tir angen y dystysgrif hon cyn y bydd yn cofrestru'r newid perchnogaeth.

A allaf ffeilio ffurflen dreth SDLT fy hun?

Gallwch, gallwch ffeilio ffurflen dreth SDLT eich hun gan ddefnyddio gwasanaeth ar-lein HMRC os nad ydych chi'n defnyddio cyfreithiwr. Bydd angen cyfrif Porth y Llywodraeth arnoch chi. Fodd bynnag, mae mwyafrif helaeth ffurflenni treth SDLT yn cael eu ffeilio gan drawsgludwr y prynwr.

Beth os oes angen i mi ddiwygio fy ffurflen dreth SDLT?

Gallwch ddiwygio ffurflen dreth SDLT o fewn 12 mis i'r dyddiad ffeilio. Ar ôl 12 mis, efallai y bydd angen i chi wneud hawliad i HMRC neu ofyn am welliant a gychwynnwyd gan HMRC . Gall diwygio ffurflen arwain at dalu SDLT ychwanegol neu ad-daliad.

Darllen Pellach

Dyddiadau Cau a Chosbau SDLT — beth sy'n digwydd os byddwch chi'n methu'r dyddiad cau o 14 diwrnod
Beth yw Treth Tir y Dreth Stamp? — trosolwg eang o SDLT
Amnewid Eich Prif Breswylfa — hawlio’r gordal cyfradd uwch yn ôl
Cyfraddau SDLT Preswyl (2026/27) — tablau cyfraddau cyfredol

Chwilio am feddalwedd treth syml?

# GoFile yn cael ei gydnabod HMRC ac yn cael ei ymddiried ynddo gan dros 50,000 o fusnesau yn y DU. Wedi'i sefydlu mewn munudau, ffeiliwch yn hyderus.

Dechreuwch Am Ddim

Dim angen cerdyn credyd · Canslo unrhyw bryd

Ffynonellau

Treth Tir Stamp: cyflwyno eich ffurflen dreth — GOV.UK
SDLTM80000 – Dychweliadau ac ymholiadau — HMRC
Cyflwynwch eich ffurflen dreth tir treth stamp — GOV.UK