Ffeithiau allweddol
- Cyfraddau SDLT masnachol (dibreswyl) yw 0%, 2%, a 5% ar sleisys blaengar.
- Y band cyfradd sero ar gyfer eiddo masnachol yw £150,000.
- Y gordal cyfradd uwch ar gyfer anheddau ychwanegol nid yw'n berthnasol i eiddo masnachol.
- Y gordal di-breswylydd nid yw'n berthnasol i eiddo masnachol.
- Caiff eiddo cymysg ei ddefnyddio (preswyl + masnachol) ei drethu ar y cyfraddau masnachol.
Bandiau Cyfradd SDLT Masnachol
Mae'r cyfraddau canlynol yn berthnasol i bryniannau eiddo dibreswyl (masnachol) ac i drosglwyddo rhydd-ddaliad neu aseiniad prydles dibreswyl sy'n bodoli eisoes:[1]
| Band Pris Prynu | Cyfradd SDLT |
|---|---|
| Hyd at £150,000 | 0% |
| £150,001 – £250,000 | 2% |
| Dros £250,000 | 5% |
Cyfrifir y cyfraddau hyn ar sail “sleisen” gynyddol, yr un fath ag SDLT preswyl.
Beth sy'n Cyfrif fel Di-breswyl?
Mae eiddo dibreswyl yn cynnwys unrhyw eiddo sydd nid anneddEnghreifftiau cyffredin:[3]
- Siopau ac adeiladau manwerthu
- Swyddfeydd a chanolfannau busnes
- Ffatrïoedd, warysau ac unedau diwydiannol
- Tir amaethyddol a thir fferm
- Coedwigoedd a choetiroedd
- Tafarndai, bwytai a gwestai
- Safleoedd datblygu (lle nad oes annedd yn bodoli ar hyn o bryd)
- Tir heb ganiatâd cynllunio ar gyfer defnydd preswyl
Chwech neu fwy o anheddau: Caiff prynu chwech neu fwy o eiddo preswyl mewn un trafodiad ei drin fel pryniant dibreswyl at ddibenion SDLT, gan ddenu'r cyfraddau masnachol is.[2]
Enghraifft Weithredol
Mae busnes yn prynu adeilad swyddfa am £500,000:
| Sleisiwch | Swm | Cyfradd | SDLT |
|---|---|---|---|
| £0 – £150,000 | £150,000 | 0% | £0 |
| £150,001 – £250,000 | £100,000 | 2% | £2,000 |
| £250,001 – £500,000 | £250,000 | 5% | £12,500 |
| Cyfanswm SDLT | £14,500 | ||
I gymharu, byddai eiddo preswyl gwerth £500,000 (cyfraddau safonol) yn denu £12,500 o SDLT ar y cyfraddau safonol — ond gallai fod yn £30,000 gyda'r gordal annedd ychwanegol. Mae gan y cyfraddau masnachol drothwy cyfradd sero uwch a chyfradd uchaf is.
Dim Gordaliadau ar Eiddo Masnachol
Yn wahanol i SDLT preswyl, mae pryniannau eiddo masnachol yn ddim yn amodol ar:[1]
- Y Gordal cyfradd uwch o 5% ar gyfer anheddau ychwanegol
- Y Gordal o 2% i bobl nad ydynt yn breswylwyr
- Y Cyfradd fflat o 15% ar gyfer eiddo preswyl dros £500,000 a gedwir mewn “amlenni” corfforaethol
Mae hyn yn gwneud eiddo masnachol yn gyffredinol yn rhatach o ran SDLT, yn enwedig i gwmnïau a phrynwyr tramor.
SDLT ar Brydlesi Masnachol
Pan fyddwch chi'n cymryd prydles fasnachol newydd (nid pryniant), efallai y bydd SDLT yn daladwy ar ddau elfen:[2]
- Premiwm prydles (taliad swm cyfan) — wedi'i drethu ar y cyfraddau masnachol uchod
- Rhent — wedi'i drethu ar werth presennol net (NPV) cyfanswm y rhent sy'n daladwy dros gyfnod y brydles
Y trothwy cyfradd sero Gwerth Presennol Net (NPV) ar gyfer lesddaliadau dibreswyl yw £150,000. Mae rhent NPV uwchlaw hyn yn cael ei drethu ar 1% (neu 2% ar y gyfran uwchlaw £5,000,000).
TAW ac SDLT Masnachol
Os yw'r gwerthwr wedi arfer y opsiwn i drethu (dewis codi TAW ar yr eiddo), mae'r TAW wedi'i gynnwys yn y gydnabyddiaeth drethadwy at ddibenion SDLT. Mae hyn yn golygu bod SDLT yn cael ei gyfrifo ar y Pris sy'n cynnwys TAW.[1]
Er enghraifft, mae gan eiddo masnachol gwerth £500,000 gyda TAW ar 20% gyfanswm ystyriaeth o £600,000 at ddibenion SDLT.
Awgrym: Os ydych chi'n fusnes sydd wedi'i gofrestru ar gyfer TAW ac sy'n prynu eiddo masnachol sy'n destun TAW, gallwch adennill y TAW drwy eich ffurflen TAW — ond rydych chi'n dal i dalu SDLT ar y pris sy'n cynnwys TAW. Nid yw cost yr SDLT yn adennilladwy.
Cwestiynau Cyffredin
Beth sy'n cyfrif fel eiddo dibreswyl ar gyfer SDLT?
Mae eiddo dibreswyl yn cynnwys siopau, swyddfeydd, ffatrïoedd, warysau, tir amaethyddol, coedwigoedd, ac unrhyw eiddo nad yw'n annedd. Caiff adeilad a oedd gynt yn breswyl ond sydd wedi'i drawsnewid i ddefnydd masnachol (e.e. swyddfa) ei drin fel un dibreswyl.
A yw cyfraddau SDLT masnachol yn is na rhai preswyl?
Ydy. Y gyfradd SDLT fasnachol uchaf yw 5% (ar y gyfran uwchlaw £250,000), o'i gymharu â 12% ar gyfer eiddo preswyl. Nid oes unrhyw ordaliadau ychwanegol ar gyfer ail eiddo neu eiddo nad ydynt yn breswylwyr ar bryniannau masnachol.
Pa gyfradd mae fflat uwchben siop yn ei thalu?
Mae fflat uwchben siop wedi'i ddosbarthu fel eiddo cymysg ei ddefnydd ac mae'n denu'r cyfraddau SDLT masnachol is, er ei fod yn cynnwys annedd. Gall hyn arwain at arbedion sylweddol o'i gymharu â'r cyfraddau preswyl.
A oes SDLT ar dir amaethyddol?
Ydy. Caiff tir amaethyddol ei drin fel eiddo dibreswyl at ddibenion SDLT, felly mae'r cyfraddau masnachol yn berthnasol. Codir SDLT ar y pris prynu yn y ffordd arferol.
Darllen Pellach
- Eiddo Defnydd Cymysg ac SDLT — pan fo cyfraddau masnachol yn berthnasol i eiddo cymysg
- SDLT ar Brydlesi (NPV) — sut mae SDLT ar rent yn cael ei gyfrifo
- Rhyngweithio TAW ac SDLT — yr opsiwn i drethu a'i oblygiadau SDLT
- Cyfraddau SDLT Preswyl (2026/27) — cyfraddau preswyl i'w cymharu
Chwilio am feddalwedd treth syml?
# GoFile yn cael ei gydnabod HMRC ac yn cael ei ymddiried ynddo gan dros 50,000 o fusnesau yn y DU. Wedi'i sefydlu mewn munudau, ffeiliwch yn hyderus.
Dechreuwch Am DdimDim angen cerdyn credyd · Canslo unrhyw bryd