Ffeithiau allweddol
- Mae'r gordal o 5% yn cael ei dalu ymlaen llaw os ydych chi'n berchen ar ddau gartref ar ddiwrnod cwblhau.
- Gallwch hawlio’r gordal yn ôl os byddwch yn gwerthu eich prif breswylfa flaenorol o fewn 36 mis.
- Rhaid gwneud yr hawliad ad-daliad o fewn 12 mis o werthu'r hen dŷ.
- Mae'r ad-daliad yn cwmpasu'r gordal llawn o 5% (neu 3% ar gyfer trafodion cyn 31 Hydref 2024).
- HMRC fel arfer yn prosesu ad-daliadau o fewn 15–20 diwrnod gwaith o hawliad dilys.
Pam mae'r Gordal yn berthnasol wrth ailosod cartref
Mae'r gordal cyfradd uwch (5% o 31 Hydref 2024) yn berthnasol pan fyddwch chi'n berchen ar ddau eiddo preswyl neu fwy ar ddiwedd diwrnod eich pryniant. Mewn amnewidiad syml - gwerthu un cartref a phrynu un arall ar yr un diwrnod - nid oes gordal oherwydd nad ydych chi byth yn berchen ar ddau eiddo ar yr un pryd.[1]
Fodd bynnag, mae llawer o brynwyr prynu eu cartref newydd cyn gwerthu'r hen un, gan greu cyfnod o berchnogaeth ddeuol. Yn y sefyllfa hon, mae'r gordal yn berthnasol i'r pryniant newydd oherwydd ar ôl cwblhau rydych chi'n berchen ar ddau eiddo preswyl.
Y Broses Ad-dalu
Mae'r ddeddfwriaeth yn darparu ar gyfer ad-daliad os byddwch yn gwerthu eich prif breswylfa flaenorol o fewn 36 mis o brynu'r un newydd:[2]
- Talwch y gordal ymlaen llaw ar y pryniant newydd (bydd eich cyfreithiwr yn ei gynnwys yn y cyfrifiad SDLT)
- Gwerthu eich prif breswylfa flaenorol o fewn 36 mis i ddyddiad effeithiol y pryniant newydd
- Hawlio ad-daliad gan HMRC o fewn 12 mis i werthu'r hen eiddo (neu 12 mis i ddyddiad ffeilio'r ffurflen dreth SDLT wreiddiol, pa un bynnag sydd ddiweddaraf)
Amodau ar gyfer yr Ad-daliad
I fod yn gymwys i gael ad-daliad, rhaid i chi ddangos bod:[3]
- Yr eiddo a werthoch chi oedd eich un chi unig neu brif breswylfa ar ryw adeg yn ystod perchnogaeth
- Rydych chi'n bwriadu i'r eiddo newydd fod yn eiddo i chi unig neu brif breswylfa
- Yr eiddo blaenorol oedd wedi'i waredu (wedi'i werthu, nid wedi'i drosglwyddo rhwng priod yn unig)
- Digwyddodd y gwaredu o fewn 36 mis o ddyddiad effeithiol y pryniant newydd
Amgylchiadau eithriadol: Mae gan HMRC ddisgresiwn i ymestyn y ffenestr 36 mis mewn amgylchiadau eithriadol — er enghraifft, lle methodd y gwerthiant oherwydd gweithredoedd y prynwr a bod yn rhaid i chi ddod o hyd i brynwr newydd. Dylid cefnogi hawliadau ar y sail hon gan dystiolaeth o'r amgylchiadau.
Sut i Hawlio'r Ad-daliad
Gallwch hawlio'r ad-daliad mewn dwy ffordd:[2]
Opsiwn 1: Diwygio'r Ffurflen Dreth SDLT Wreiddiol
Os ydych chi o fewn y ffenestr ddiwygio 12 mis ar gyfer y ffurflen SDLT wreiddiol, gallwch ei diwygio i gael gwared ar y cyfraddau uwch. Dyma'r dull symlaf.
Opsiwn 2: Gwneud cais yn uniongyrchol i HMRC
Os yw'r ffenestr ddiwygio 12 mis ar gyfer y ffurflen dreth wreiddiol wedi mynd heibio, gallwch ysgrifennu at HMRC neu ddefnyddio eu ffurflen gais ar-lein. Bydd angen y canlynol arnoch:
- Rhif cyfeirnod trafodiad unigryw SDLT (UTRN) o'r ffurflen dreth wreiddiol
- Manylion yr eiddo a brynwyd (cyfeiriad, dyddiad dod i rym, pris prynu)
- Manylion yr eiddo a werthwyd (cyfeiriad, dyddiad gwerthu, pris gwerthu)
- Cadarnhad mai'r eiddo a werthwyd oedd eich prif breswylfa
- Manylion eich banc ar gyfer yr ad-daliad
Enghraifft Weithredol
Mae James yn prynu cartref newydd am £350,000 ar 1 Mehefin 2025. Mae'n dal i fod yn berchen ar ei hen gartref (yr yw wedi byw ynddo ers 10 mlynedd). Cyfrifir ei SDLT ar y cyfraddau uwch:
| Sleisiwch | Swm | Cyfradd Uwch | SDLT |
|---|---|---|---|
| £0 – £125,000 | £125,000 | 5% | £6,250 |
| £125,001 – £250,000 | £125,000 | 7% | £8,750 |
| £250,001 – £350,000 | £100,000 | 10% | £10,000 |
| Cyfanswm SDLT (cyfraddau uwch) | £25,000 | ||
| SDLT ar gyfraddau safonol | £7,500 | ||
| Elfen gordal | £17,500 | ||
Mae James yn gwerthu ei hen gartref ar 15 Medi 2025. Mae'n hawlio ad-daliad o £17,500 gan HMRC , sy'n cael ei brosesu o fewn 20 diwrnod gwaith.
Awgrym: Gosodwch nodyn atgoffa i hawlio'r ad-daliad cyn gynted ag y bydd gwerthiant eich hen gartref wedi'i gwblhau. Mae gennych 12 mis o ddyddiad y gwerthiant, ond mae'n hawdd anghofio. Gorau po gyntaf y byddwch yn hawlio, gorau po gyntaf y cewch eich arian yn ôl.
Cwestiynau Cyffredin
Sut alla i hawlio’r gordal SDLT yn ôl?
Rydych chi'n gwneud cais i HMRC am ad-daliad gan ddefnyddio'r ffurflen ar-lein neu drwy ysgrifennu atynt. Rhaid i chi ddarparu manylion y pryniant a'r gwerthiant, ynghyd â thystiolaeth mai'r eiddo a werthwyd oedd eich prif breswylfa. Rhaid gwneud yr hawliad o fewn 12 mis i werthu'r hen eiddo.
Beth os na allaf werthu fy hen gartref o fewn 36 mis?
Os na werthir yr hen gartref o fewn 36 mis, ni allwch hawlio’r gordal yn ôl. Mae eithriadau cyfyngedig — er enghraifft, os cafodd y gwerthiant ei ohirio gan ffactorau sydd wirioneddol y tu hwnt i’ch rheolaeth, gall HMRC arfer disgresiwn, ond nid yw hyn wedi’i warantu.
A allaf hawlio'r gordal yn ôl os cafodd fy hen gartref ei rentu allan?
Y prawf allweddol yw a oedd yr eiddo a werthoch yn eiddo i chi unig neu brif breswylfa ar unrhyw adeg. Os oedd yn brif gartref i chi o'r blaen ond eich bod wedi'i rentu allan am gyfnod cyn ei werthu, efallai y byddwch yn dal i allu hawlio'r eiddo yn ôl, ar yr amod y gallwch ddangos mai dyma oedd eich prif breswylfa cyn y cyfnod rhentu.
A yw'r cyfnod o 36 mis yn dechrau o'r cyfnewid neu'r cwblhau?
Mae'r 36 mis yn dechrau o'r dyddiad y daw'r pryniant newydd i rym (fel arfer cwblhau). Rhaid gwaredu'r hen gartref (eto, fel arfer cwblhau'r gwerthiant) o fewn 36 mis i'r dyddiad hwnnw.
Darllen Pellach
- Cyfraddau Uwch ar gyfer Anheddau Ychwanegol — manylion llawn y gordal o 5%
- Cyfraddau SDLT Preswyl (2026/27) — tablau cyfraddau cyfredol
- Ffurflenni SDLT: Sut i Ffeilio — ffeilio a diwygio ffurflenni
- Eiddo Etifeddol ac SDLT — sut mae eiddo etifeddol yn rhyngweithio â'r gordal
Chwilio am feddalwedd treth syml?
# GoFile yn cael ei gydnabod HMRC ac yn cael ei ymddiried ynddo gan dros 50,000 o fusnesau yn y DU. Wedi'i sefydlu mewn munudau, ffeiliwch yn hyderus.
Dechreuwch Am DdimDim angen cerdyn credyd · Canslo unrhyw bryd