Ffeithiau allweddol
- Mae SDLT yn berthnasol i pryniannau eiddo a thir yn Lloegr a Gogledd Iwerddon uwchlaw £125,000.
- Cyfrifir y dreth ar sail sail "sleisen" flaengar — dim ond y gyfradd uwch rydych chi'n ei thalu ar y gyfran uwchlaw pob trothwy.
- O 1 Ebrill 2025, y band cyfradd sero ar gyfer eiddo preswyl yn dychwelyd i £125,000 (i lawr o £250,000).
- Rhaid ffeilio a thalu SDLT o fewn 14 diwrnod o gwblhau.
- Mae gan yr Alban ei Threth Trafodion Tir ac Adeiladau (LBTT) ei hun; mae gan Gymru Dreth Trafodion Tir (LTT).
Sut Mae Treth Tir Stamp yn Gweithio Pan Fyddwch Chi'n Prynu Eiddo
Treth Stamp Tir (SDLT) yw treth a godir ar brynu eiddo a thir yn Lloegr a Gogledd IwerddonFe'i cyflwynwyd ar 1 Rhagfyr 2003, gan ddisodli'r hen dreth stamp ar drafodion eiddo.[1]
Codir SDLT ar y ystyriaeth drethadwy — fel arfer y pris prynu — ac fe'i cyfrifir ar sail "sleisen" gynyddol. Mae hyn yn golygu mai dim ond ar y gyfran o'r pris sy'n dod o fewn pob band y byddwch chi'n talu'r cyfraddau uwch, yn debyg i sut mae Treth Incwm yn gweithio.[2]
Pwynt allweddol: Nid yw SDLT yn berthnasol yn yr Alban (sy'n defnyddio LBTT) na Chymru (sy'n defnyddio LTT). Os ydych chi'n prynu eiddo yn yr Alban neu yng Nghymru, mae rheolau a chyfraddau gwahanol yn berthnasol.
Sut mae SDLT yn Gweithio: Y System Slice
Yn wahanol i'r hen system treth stamp a oedd yn cymhwyso un ganran i'r pris prynu cyfan, mae SDLT yn defnyddio system sleisen flaengarMae pob rhan o'r pris prynu yn cael ei threthu ar ei gyfradd ei hun:[1]
| Band Prisiau | Cyfradd SDLT |
|---|---|
| Hyd at £125,000 | 0% |
| £125,001 – £250,000 | 2% |
| £250,001 – £925,000 | 5% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% |
| Dros £1,500,000 | 12% |
Dyma'r cyfraddau preswyl safonol o 1 Ebrill 2025. Rhwng 23 Medi 2022 a 31 Mawrth 2025, roedd band dim-cyfradd dros dro o £250,000 yn berthnasol.
Enghraifft Weithredol
Rydych chi'n prynu tŷ am £350,000. Cyfrifir eich SDLT fel a ganlyn:
| Sleisiwch | Swm | Cyfradd | SDLT |
|---|---|---|---|
| Hyd at £125,000 | £125,000 | 0% | £0 |
| £125,001 – £250,000 | £125,000 | 2% | £2,500 |
| £250,001 – £350,000 | £100,000 | 5% | £5,000 |
| Cyfanswm SDLT | £7,500 | ||
I beth mae SDLT yn berthnasol
Codir SDLT ar gaffael llog trethadwy mewn tir neu eiddo yn Lloegr a Gogledd Iwerddon. Mae hyn yn cynnwys:[3]
- Prynu eiddo rhydd-ddaliadol (tai, fflatiau, adeiladau masnachol)
- Prynu lesddaliad presennol
- Cael les newydd
- Trosglwyddo tir neu eiddo yn gyfnewid am unrhyw ystyriaeth drethadwy
- Prynu eiddo drwy gynllun perchnogaeth a rennir
Yr hyn nad yw SDLT yn berthnasol iddo
Mae rhai trafodion wedi'u heithrio rhag SDLT neu'n dod y tu allan i'w gwmpas:[1]
- Eiddo etifeddol drwy ewyllys neu ddi-ewyllys
- Eiddo wedi'i drosglwyddo fel rhodd heb unrhyw ystyriaeth (er y gall y gordal cyfradd uwch fod yn berthnasol o hyd os cymerir morgais)
- Trosglwyddiadau drwy gorchymyn llys ar ysgariad neu ddiddymu partneriaeth sifil
- Trafodion lle mae'r ystyriaeth yn is na'r trothwy cyfradd sero
- Eiddo yn Yr Alban (yn amodol ar LBTT) neu Cymru (yn amodol ar y Dreth Trafodiadau Tir)
Awgrym: Hyd yn oed lle nad oes SDLT yn daladwy, efallai y bydd angen i chi o hyd ffeilio ffurflen SDLT o fewn 14 diwrnod os yw pris y pryniant yn fwy na £40,000. Eich cyfreithiwr neu drawsgludwr fydd fel arfer yn ymdrin â hyn.
Eiddo Preswyl vs Eiddo Masnachol
Mae gan SDLT strwythurau cyfraddau gwahanol ar gyfer eiddo preswyl ac eiddo dibreswyl (masnachol):[2]
- Eiddo preswyl — tai, fflatiau, ac unrhyw adeilad a ddefnyddir neu sy'n addas i'w ddefnyddio fel annedd. Mae cyfraddau SDLT uwch yn berthnasol, gan gynnwys gordaliadau posibl ar gyfer eiddo ychwanegol a phobl nad ydynt yn breswylwyr.
- Eiddo di-breswyl (masnachol) — siopau, swyddfeydd, tir amaethyddol, coedwigoedd, ac unrhyw eiddo nad yw'n annedd. Mae cyfraddau SDLT is yn berthnasol.
- Eiddo cymysg ei ddefnydd — mae eiddo sydd ag elfennau preswyl a masnachol (e.e. fflat uwchben siop) yn cael ei drethu ar y cyfraddau masnachol is.
Gordaliadau Ychwanegol
Ar ben y cyfraddau preswyl safonol, gall dau dâl ychwanegol fod yn berthnasol:
| Gordal | Cyfradd | Pryd Mae'n Gymwys |
|---|---|---|
| Cyfraddau uwch ar gyfer anheddau ychwanegol | +5% | Prynu ail gartref, prynu-i-osod, neu brynu gan gwmni (o 31 Hydref 2024) |
| Gordal i bobl nad ydynt yn breswylwyr | +2% | Pryniannau gan bobl nad ydynt yn breswylwyr y DU (o 1 Ebrill 2021) |
Mae'r ddau dâl ychwanegol yn cael eu hychwanegu ar y brig o'r cyfraddau safonol ar bob sleisen. Gallai preswylydd nad yw'n breswylydd yn y DU sy'n prynu ail gartref wynebu gordal cyfunol o 7% uwchlaw'r cyfraddau safonol.
Cyflwyno a Thalu SDLT
Rhaid ffeilio a thalu SDLT o fewn 14 diwrnod o ddyddiad effeithiol y trafodiad (fel arfer y dyddiad cwblhau). Yn ymarferol:[1]
- Eich cyfreithiwr neu drawsgludwr fel arfer yn ffeilio'r ffurflen dreth SDLT ac yn talu'r dreth ar eich rhan
- Gwneir ffeilio'n electronig drwy system ar-lein HMRC
- Mae HMRC yn cyhoeddi Tystysgrif SDLT5 unwaith y bydd y ffurflen dreth wedi'i phrosesu — mae angen hyn er mwyn i'r Gofrestrfa Tir gofrestru'r eiddo yn eich enw
- Ffeilio hwyr yn denu dirwy awtomatig o £100, sy'n cynyddu am oedi hirach, ynghyd â llog ar unrhyw dreth heb ei thalu
Cwestiynau Cyffredin
Beth yw Treth Tir y Dreth Stamp mewn termau syml?
Treth yw SDLT rydych chi'n ei thalu i HMRC pan fyddwch chi'n prynu eiddo neu ddarn o dir yn Lloegr neu Ogledd Iwerddon. Mae'r swm yn dibynnu ar y pris prynu a pha un a yw'r eiddo yn breswyl neu'n fasnachol. Rydych chi'n talu mwy ar eiddo gwerth uwch, wedi'i gyfrifo mewn sleisys fel bandiau Treth Incwm.
Ydw i'n talu SDLT ar bob pryniant eiddo?
Nid o reidrwydd. Os yw'r pris prynu islaw'r trothwy cyfradd sero (£125,000 ar gyfer eiddo preswyl o 1 Ebrill 2025), nid oes unrhyw SDLT yn ddyledus. Gall prynwyr tro cyntaf hefyd elwa o drothwy uwch. Mae rhai trosglwyddiadau — fel eiddo a etifeddwyd trwy ewyllys — wedi'u heithrio.
A yw SDLT yr un peth â threth stamp?
Disodlodd SDLT yr hen “dreth stamp” ar eiddo ym mis Rhagfyr 2003. Defnyddir y termau’n aml yn gyfnewidiol mewn iaith bob dydd, ond SDLT yw’r enw cywir ar y dreth ar dir ac eiddo. Mae Treth Stamp yn dal i fodoli ar wahân fel treth o 0.5% ar drafodion cyfranddaliadau.
A yw SDLT yn berthnasol yn yr Alban a Chymru?
Na. Disodlodd yr Alban SDLT gyda Treth Trafodion Tir ac Adeiladau (LBTT) o fis Ebrill 2015, a chyflwynodd Cymru Treth Trafodion Tir (LTT) o fis Ebrill 2018. Dim ond yn Lloegr a Gogledd Iwerddon y mae SDLT yn berthnasol.
Darllen Pellach
- Pwy sy'n talu SDLT? — prynwyr, cwmnïau, a phryd y gallech fod yn atebol
- Cyfraddau SDLT Preswyl (2026/27) — tablau cyfraddau llawn gydag enghreifftiau wedi'u gweithio
- Ffurflenni SDLT: Sut i Ffeilio — canllaw ffeilio cam wrth gam
- Dyddiadau Cau a Chosbau SDLT — y rheol 14 diwrnod a beth sy'n digwydd os byddwch chi'n ei cholli
- Cyfraddau SDLT Masnachol — cyfraddau ar gyfer eiddo dibreswyl
Chwilio am feddalwedd treth syml?
# GoFile yn cael ei gydnabod HMRC ac yn cael ei ymddiried ynddo gan dros 50,000 o fusnesau yn y DU. Wedi'i sefydlu mewn munudau, ffeiliwch yn hyderus.
Dechreuwch Am DdimDim angen cerdyn credyd · Canslo unrhyw bryd
Ffynonellau
- Treth Tir Stamp — GOV.UK
- Treth Tir y Dreth Stamp: Trosolwg — GOV.UK
- SDLTM00100 – Cwmpas Treth Tir y Dreth Stamp — HMRC