Ffeithiau allweddol
- Roedd MDR diddymwyd ar gyfer trafodion gyda dyddiad dod i rym ar neu ar ôl 1 Mehefin 2024.
- Cyn diddymu, roedd MDR yn cyfrifo SDLT ar pris cyfartalog fesul annedd (gyda chyfradd effeithiol o 1% o leiaf).
- Mae rheolau trosiannol yn berthnasol i gontractau wedi'i gyfnewid cyn 6 Mawrth 2024 ac yn cwblhau ar neu ar ôl 1 Mehefin 2024.
- Defnyddiwyd y rhyddhad yn helaeth gan buddsoddwyr eiddo prynu nifer o fflatiau neu dai mewn un fargen.
- Prynu chwech neu fwy o anheddau mewn un trafodiad yn dal i gael ei drin fel un nad yw'n breswyl, gan ddenu cyfraddau is.
Beth oedd Rhyddhad Anheddau Lluosog?
Roedd Rhyddhad Anheddau Lluosog (MDR) yn rhyddhad SDLT a oedd yn lleihau swm yr SDLT sy'n daladwy pan fyddai prynwr yn caffael dau annedd neu fwy mewn un trafodiad (neu mewn trafodion cysylltiedig). Roedd yn gweithio trwy gyfrifo SDLT ar y pris cyfartalog fesul annedd yn hytrach na'r ystyriaeth gyfan, sy'n aml yn arwain at SDLT sylweddol is.[1]
Diddymu o 1 Mehefin 2024
Cyhoeddodd Cyllideb y Gwanwyn 2024 ddiddymu MDR yn weithredol o 1 Mehefin 2024Ar gyfer trafodion gyda dyddiad effeithiol ar neu ar ôl 1 Mehefin 2024, ni ellir hawlio MDR.[2]
Pam y cafodd ei ddileu: Penderfynodd y llywodraeth fod MDR yn cael ei ddefnyddio mewn ffyrdd nad oeddent wedi'u bwriadu'n wreiddiol, yn enwedig gan fuddsoddwyr eiddo oedd yn strwythuro pryniannau arferol i hawlio'r rhyddhad. Roedd costau cydymffurfio i HMRC hefyd yn sylweddol, gyda nifer fawr o hawliadau'n cael eu canfod yn anghywir neu'n ymosodol.
Rheolau Trosiannol
Mae MDR yn parhau i fod ar gael ar gyfer trafodiad gyda dyddiad effeithiol ar neu ar ôl 1 Mehefin 2024 os:[2]
- Roedd contractau wedi'i gyfnewid cyn 6 Mawrth 2024
- Mae'r contract wedi heb ei amrywio'n sylweddol ar ôl 6 Mawrth 2024
- Ni chafodd y trafodiad ei weithredu o ganlyniad i arfer opsiwn neu hawl rhagbrynu a roddwyd ar neu ar ôl 6 Mawrth 2024
Os bodlonir yr amodau hyn, gall y prynwr hawlio MDR fel pe na bai'r diddymiad wedi digwydd.
Sut Roedd MDR yn Gweithio (Cyfeirnod Hanesyddol)
Ar gyfer trafodion cyn 1 Mehefin 2024, roedd MDR yn gweithio fel a ganlyn:[3]
- Cyfrifwch y cyfanswm yr ystyriaeth ar gyfer pob annedd
- Rhannwch â'r nifer yr anheddau i gael y pris cyfartalog
- Cyfrifwch SDLT ar y pris cyfartalog gan ddefnyddio'r cyfraddau preswyl safonol
- Lluoswch yr SDLT sy'n deillio o hyn â'r nifer yr anheddau
- Gwneud cais am cyfradd effeithiol leiaf o 1% o'r cyfanswm ystyriaeth
Enghraifft Hanesyddol Weithredol
Prynodd buddsoddwr eiddo dri fflat am gyfanswm o £600,000 (cyn 1 Mehefin 2024):
| Cyfrifiad | Heb MDR | Gyda MDR |
|---|---|---|
| Ystyriaeth ar gyfer SDLT | Cyfanswm o £600,000 | Cyfartaledd o £200,000 fesul annedd |
| SDLT fesul uned/cyfanswm | £20,000 (ar £600,000) | £1,500 y fflat (ar £200,000) |
| Cyfanswm SDLT | £20,000 | £4,500 (3 × £1,500) |
| Prawf lleiaf (1%) | — | £6,000 (1% o £600,000) |
| SDLT yn daladwy | £20,000 | £6,000 (isafswm yn berthnasol) |
Chwech neu fwy o anheddau: Ar gael o hyd
Y rheol “chwech neu fwy o anheddau” oedd ddim wedi'u heffeithio gan ddiddymu'r Ddeddf Rheoli Gwerthoedd Dibynadwy (MDR). Os ydych chi'n prynu chwech neu fwy o eiddo preswyl mewn un trafodiad, caiff y trafodiad cyfan ei drin fel dibreswyl at ddibenion SDLT, gan ddenu'r cyfraddau masnachol isaf:[1]
| Band Pris Prynu | Cyfradd Ambreswyl |
|---|---|
| Hyd at £150,000 | 0% |
| £150,001 – £250,000 | 2% |
| Dros £250,000 | 5% |
Mae hyn yn parhau i fod yn bwynt cynllunio dilys ar gyfer pryniannau portffolio mwy.
Awgrym: Os gwnaethoch chi brynu nifer o anheddau yn flaenorol mewn trafodiad a gwblhawyd cyn 1 Mehefin 2024 ac na wnaethoch chi hawlio MDR, gallwch chi barhau i ddiwygio'ch ffurflen dreth SDLT o fewn 12 mis i'r dyddiad ffeilio i hawlio'r rhyddhad yn ôl-weithredol.
Cwestiynau Cyffredin
A allaf i hawlio Rhyddhad Anheddau Lluosog o hyd?
Na, oni bai eich bod wedi'ch cynnwys o dan y rheolau trosiannol. Diddymwyd MDR o 1 Mehefin 2024. Os cwblhawyd eich trafodiad ar neu ar ôl y dyddiad hwnnw, nid yw MDR ar gael oni bai eich bod wedi cyfnewid contractau cyn 6 Mawrth 2024.
Pam y diddymwyd MDR?
Nododd y llywodraeth fod MDR yn cael ei ddefnyddio'n helaeth mewn ffyrdd a oedd yn mynd y tu hwnt i'w fwriad polisi gwreiddiol, gan gynnwys mewn trafodion prynu-i-osod arferol. Roedd hefyd yn destun nifer sylweddol o ymyriadau cydymffurfio HMRC ac achosion tribiwnlys.
Beth am brynu chwech neu fwy o anheddau?
Mae prynu chwech neu fwy o anheddau mewn un trafodiad yn dal i gael ei drin fel pryniant dibreswyl ar gyfer SDLT, gan ddenu'r cyfraddau masnachol is. Ni chafodd y rheol hon ei heffeithio gan ddiddymu MDR.
A yw'r rheolau trosiannol yn berthnasol i mi?
Mae'r rheolau trosiannol yn berthnasol os gwnaethoch chi gyfnewid contractau cyn 6 Mawrth 2024 a bod y trafodiad yn cael ei gwblhau ar neu ar ôl 1 Mehefin 2024, ar yr amod nad yw'r contract wedi'i amrywio'n sylweddol ar ôl 6 Mawrth 2024.
Darllen Pellach
- Cyfraddau SDLT Preswyl (2026/27) — cyfraddau cyfredol heb MDR
- Cyfraddau Uwch ar gyfer Anheddau Ychwanegol — y gordal o 5% ar eiddo buddsoddi
- Cyfraddau SDLT Masnachol — cyfraddau sy'n berthnasol i bryniannau chwech neu fwy o anheddau
- Hanes Cyfraddau SDLT — sut mae cyfraddau a rhyddhadau wedi newid
Chwilio am feddalwedd treth syml?
# GoFile yn cael ei gydnabod HMRC ac yn cael ei ymddiried ynddo gan dros 50,000 o fusnesau yn y DU. Wedi'i sefydlu mewn munudau, ffeiliwch yn hyderus.
Dechreuwch Am DdimDim angen cerdyn credyd · Canslo unrhyw bryd