Ffeithiau allweddol
- Rhaid i chi byth wedi bod yn berchen ar fuddiant rhydd-ddaliadol neu brydlesol mewn eiddo preswyl unrhyw le yn y byd.
- Etifeddu hyd yn oed cyfran fach o eiddo yn cyfrif fel perchnogaeth ac yn eich anghymhwyso.
- Mewn prynu ar y cyd, rhaid i bob prynwr fod yn brynwyr tro cyntaf er mwyn i'r rhyddhad fod yn berthnasol.
- Hawlir y rhyddhad ar y Dychweliad SDLT — nid oes angen cais ar wahân.
- Perchnogaeth fuddiol drwy ymddiriedaeth gall eich anghymhwyso.
Y Diffiniad Union o Brynwr Tro Cyntaf
At ddibenion SDLT, prynwr tro cyntaf yw unigolyn sydd wedi heb fod yn brynwr mewn trafodiad tir o'r blaen lle'r oedd y prif fuddiant a gafwyd yn annedd (neu fuddiant mewn annedd). Yn benodol:[1]
- Dydych chi erioed wedi caffael rhydd-ddaliad diddordeb mewn annedd
- Dydych chi erioed wedi caffael lesddaliad buddiant mewn annedd (gyda thymor gwreiddiol o fwy na 21 mlynedd)
- Mae hyn yn berthnasol i eiddo unrhyw le yn y byd, nid y DU yn unig
- Mae caffael yn cynnwys prynu, rhodd, etifeddiaeth, a pherchnogaeth fuddiol drwy ymddiriedolaethau
Beth sy'n Cyfrif fel Perchnogaeth Flaenorol?
Y canlynol gwneud cyfrif fel perchnogaeth flaenorol a'ch anghymhwyso:[2]
- Prynu eiddo (hyd yn oed os gwnaethoch chi ei werthu flynyddoedd yn ôl)
- Etifeddu eiddo (hyd yn oed cyfran fach)
- Derbyn anrheg o fuddiant eiddo
- Bod yn buddiolwr ymddiriedolaeth noeth lle mae'r ymddiriedolaeth yn dal eiddo preswyl i chi
- Perchen ar eiddo dramor (e.e. tŷ gwyliau dramor)
Y canlynol peidiwch cyfrif:
- Yn berchen ar brydles fer (21 mlynedd neu lai ar adeg y grant)
- Yn berchen ar masnachol eiddo (dim ond eiddo preswyl sy'n bwysig)
- Byw mewn eiddo sy'n eiddo i riant neu bartner — nid yw meddiannaeth yn berchnogaeth
- Cael eich enw ar y cofrestr etholiadol mewn eiddo nad ydych chi'n berchen arno
Camgymeriad cyffredin: Mae llawer o bobl yn tybio, os ydynt wedi etifeddu eiddo ond heb erioed fyw ynddo, eu bod yn dal i fod yn gymwys fel prynwr tro cyntaf. ddim yn gywirMae unrhyw etifeddiaeth o fuddiant eiddo preswyl yn eich anghymhwyso, waeth a oeddech chi'n byw ynddo neu beth ddigwyddodd iddo wedi hynny.
Pryniannau Ar y Cyd yn Fanwl
Ar gyfer pryniannau ar y cyd, bob rhaid i unigolyn a enwir fel prynwr fodloni'r diffiniad o brynwr tro cyntaf. Os yw un prynwr wedi bod yn berchen ar eiddo o'r blaen a'r llall heb:[3]
- Y trafodiad cyfan colli'r rhyddhad i brynwyr tro cyntaf
- Cyfraddau safonol yn berthnasol i'r pris prynu cyfan
- Mae yna dim rhyddhad rhannol — mae'n bopeth neu ddim byd
Dewisiadau ar gyfer Cyplau Statws Cymysg
Os yw un partner yn brynwr tro cyntaf a'r llall ddim, mae dulliau posibl yn cynnwys:
- Prynu yn enw'r FTB yn unig — ond mae hyn yn effeithio ar fforddiadwyedd morgais a gall sbarduno'r gordal cyfradd uwch os yw'r partner nad yw'n FTB yn berchen ar eiddo arall
- Derbyniwch y cyfraddau safonol — syml ond yn ddrytach
- Cymerwch gyngor proffesiynol — gall y rhyngweithiadau rhwng rhyddhad FTB, cyfraddau uwch, a strwythurau perchnogaeth fod yn gymhleth
Ymddiriedolaethau a Statws Prynwr Tro Cyntaf
Os mai chi yw buddiolwr o ymddiriedaeth noeth sy'n dal eiddo preswyl, cewch eich trin fel pe bai gennych fuddiant buddiol mewn annedd, sy'n eich anghymhwyso fel prynwr tro cyntaf.[2]
Fodd bynnag, bod yn fuddiolwr o ymddiriedolaeth ddewisol nid yw o reidrwydd yn eich anghymhwyso, oherwydd nad oes gennych hawl benodol i eiddo'r ymddiriedolaeth.
Hanes Trothwy FTB
| Cyfnod | Band Dim Cyfradd FTB | Cap Pris Prynu |
|---|---|---|
| O 1 Ebrill 2025 | £300,000 | £500,000 |
| 23 Medi 2022 – 31 Mawrth 2025 | £425,000 | £625,000 |
| 22 Tachwedd 2017 – 7 Gorffennaf 2020 | £300,000 | £500,000 |
| 8 Gorffennaf 2020 – 30 Mehefin 2021 | £500,000 (gwyliau COVID) | Diderfyn |
| 1 Gorffennaf 2021 – 30 Medi 2021 | £300,000 | £500,000 |
Beth Sy'n Digwydd Os Rydych Chi'n Hawlio'n Anghywir?
Os ydych chi'n hawlio rhyddhad prynwr tro cyntaf pan nad oes gennych chi hawl iddo, gall HMRC :[1]
- Rhifyn a asesiad darganfod i adennill yr SDLT sydd heb ei dalu'n ddigonol
- Tâl diddordeb ar y swm sydd heb ei dalu o'r dyddiad dyledus gwreiddiol
- Gorfodi cosbau anghywirdeb hyd at 100% o'r dreth a dalwyd yn rhy isel (yn dibynnu a oedd y gwall yn ddiofal neu'n fwriadol)
Awgrym: Os ydych chi'n ansicr ynghylch eich cymhwysedd, datganwch eich hanes perchnogaeth llawn i'ch cyfreithiwr cyn cwblhau. Mae'n well talu'r SDLT cywir ymlaen llaw na wynebu asesiad darganfod, cosbau a llog yn ddiweddarach.
Cwestiynau Cyffredin
A yw bod yn berchen ar eiddo dramor yn fy anghymhwyso?
Ydw. Os ydych chi erioed wedi bod yn berchen ar fuddiant rhydd-ddaliadol neu brydlesol mewn eiddo preswyl yn unrhyw le yn y byd, nid ydych chi'n gymwys fel prynwr tro cyntaf at ddibenion SDLT. Mae hyn yn cynnwys eiddo y gallech fod wedi'u prynu, eu hetifeddu, neu eu cael yn rhodd dramor.
A yw etifeddu eiddo yn gwneud i mi beidio â bod yn FTB?
Ydw. Os etifeddoch chi unrhyw gyfran o eiddo preswyl (hyd yn oed cyfran o 1%), nid ydych chi'n brynwr tro cyntaf mwyach. Dyma un o'r agweddau mwyaf cyffredin ar y rhyddhad.
Beth am eiddo roeddwn i'n berchen arno ond a werthais flynyddoedd yn ôl?
Dydych chi dal ddim yn gymwys. Y prawf yw a oes gennych chi erioed eiddo preswyl yn eiddo i chi, nid a ydych chi'n berchen arno ar hyn o bryd. Os oeddech chi'n berchen ar eiddo yn y gorffennol ac wedi'i werthu, nid ydych chi'n brynwr tro cyntaf.
A allaf fod yn brynwr tro cyntaf at ddibenion morgais ond nid ar gyfer SDLT?
Ydw. Gall fod gan fenthycwyr morgeisi ddiffiniadau gwahanol o “brynwr tro cyntaf”. Mae diffiniad SDLT yn llym: ni ddylech erioed fod wedi bod yn berchen ar eiddo preswyl yn unman yn y byd. Gall rhai benthycwyr eich ystyried yn brynwr tro cyntaf os nad ydych chi'n berchen ar eiddo ar hyn o bryd.
Darllen Pellach
- Rhyddhad i Brynwyr Tro Cyntaf — trosolwg, cyfraddau, ac enghreifftiau ymarferol
- Cyfraddau SDLT Preswyl (2026/27) — cyfraddau safonol ar gyfer cymharu
- Perchnogaeth a Rennir ac SDLT — Rhyddhad FTB ar bryniannau perchnogaeth a rennir
- Eiddo Etifeddol ac SDLT — sut mae eiddo etifeddol yn rhyngweithio ag SDLT
Chwilio am feddalwedd treth syml?
# GoFile yn cael ei gydnabod HMRC ac yn cael ei ymddiried ynddo gan dros 50,000 o fusnesau yn y DU. Wedi'i sefydlu mewn munudau, ffeiliwch yn hyderus.
Dechreuwch Am DdimDim angen cerdyn credyd · Canslo unrhyw bryd