Ffeithiau allweddol
- Codir SDLT ar brydlesi ar y premiwm (ar y cyfraddau sleisio arferol) a'r rhent (gan ddefnyddio'r dull Gwerth Presennol Net).
- Y Trothwy cyfradd sero NPV ar gyfer lesddaliadau dibreswyl mae'n £150,000; ar gyfer lesddaliadau preswyl mae'n £125,000.
- Caiff Gwerth Presennol Net rhent uwchlaw'r trothwy ei drethu ar 1% (a 2% uwchlaw £5,000,000 ar gyfer eiddo dibreswyl).
- Mae'r Gwerth Presennol Net yn disgowntio rhent yn y dyfodol ar gyfradd o 3.5% y flwyddyn.
- Efallai na fydd angen ffurflen dreth SDLT ar gyfer lesddaliadau byr (llai na 7 mlynedd) oni bai bod y premiwm yn fwy na'r trothwy perthnasol.
Dau Gydran o SDLT ar Brydlesi
Pan roddir prydles newydd, gall SDLT fod yn daladwy ar ddau elfen ar wahân:[1]
| Elfen | Sut mae SDLT yn cael ei gyfrifo |
|---|---|
| Premiwm (swm cyfandaliad a dalwyd am y brydles) | Wedi'i drethu ar y cyfraddau sleisio safonol (preswyl neu fasnachol yn ôl yr angen) |
| Rhent (taliadau cyfnodol dros gyfnod y brydles) | Trethwyd ar y Gwerth Net Gwerth Net o gyfanswm y rhent sy'n daladwy |
Cyfrifir y ddwy elfen ar wahân ac adio'r symiau SDLT sy'n deillio o hyn at ei gilydd.
Esboniad o'r Gwerth Presennol Net (NPV)
Mae'r cyfrifiad Gwerth Presennol Net (NPV) yn trosi'r cyfanswm rhent sy'n daladwy dros gyfnod cyfan y brydles yn un gwerth cyfredol drwy gymhwyso cyfradd disgownt o 3.5% y flwyddynMae hyn yn adlewyrchu gwerth amser arian — mae rhent a delir ymhen 10 mlynedd yn werth llai yn nhermau heddiw na rhent a delir y flwyddyn nesaf.[3]
Y fformiwla ar gyfer rhent gostyngol bob blwyddyn yw:
Rhent gostyngol am y flwyddyn n = Rhent blynyddol ÷ (1.035)n
Y Gwerth Presennol Net yw swm yr holl renti blynyddol disgownt dros gyfnod y brydles.
Cyfraddau SDLT ar NPV Rhent
Lesdaliadau Di-breswyl
| Band NPV | Cyfradd |
|---|---|
| Hyd at £150,000 | 0% |
| £150,001 – £5,000,000 | 1% |
| Dros £5,000,000 | 2% |
Lesdaliadau Preswyl
| Band NPV | Cyfradd |
|---|---|
| Hyd at £125,000 | 0% |
| Dros £125,000 | 1% |
Enghraifft Weithredol: Les Fasnachol
Mae busnes yn cymryd prydles fasnachol 10 mlynedd gyda rhent blynyddol o £50,000 a phremiwm o £25,000.
Cam 1: SDLT ar y Premiwm
Mae £25,000 yn is na'r trothwy cyfradd sero o £150,000 ar gyfer eiddo dibreswyl. SDLT ar bremiwm = £0.
Cam 2: Cyfrifwch NPV y Rhent
| Blwyddyn | Rhent | Ffactor Disgownt (1.035n) | Rhent Gostyngedig |
|---|---|---|---|
| 1 | £50,000 | 1.035 | £48,309 |
| 2 | £50,000 | 1.071 | £46,676 |
| 3 | £50,000 | 1.109 | £45,095 |
| 4 | £50,000 | 1.148 | £43,564 |
| 5 | £50,000 | 1.188 | £42,081 |
| 6–10 | £50,000/blwyddyn | Amrywiol | £188,461 |
| Cyfanswm y Gwerth Nettogedol | £414,186 | ||
Cam 3: SDLT ar y Gwerth Presennol Net Rhent
| Band NPV | Swm | Cyfradd | SDLT |
|---|---|---|---|
| Hyd at £150,000 | £150,000 | 0% | £0 |
| £150,001 – £414,186 | £264,186 | 1% | £2,642 |
| Cyfanswm SDLT ar rent | £2,642 | ||
Cyfanswm SDLT = £0 (premiwm) + £2,642 (Gwerth Net Premiwm Rhent) = £2,642
Aseiniadau Prydles
Pan fydd prydles sy'n bodoli eisoes yn wedi'i neilltuo (wedi'i drosglwyddo o un tenant i un arall), caiff y trafodiad ei drin fel pryniant o'r buddiant prydlesol. Codir SDLT ar yr ystyriaeth a roddir am yr aseiniad ar y cyfraddau sleis safonol — nid ar Werth Net Net rhent yn y dyfodol.[2]
Adolygiadau Rhent a Chynnydd Rhent Annormal
Os bydd y rhent yn cynyddu yn ystod cyfnod y brydles, efallai y bydd angen ffurflen dreth SDLT bellach:[2]
- Cynnydd a oedd a ddarperir yn y brydles (e.e. cymal cynyddu sefydlog) dylai fod wedi'i gynnwys yn y cyfrifiad NPV gwreiddiol
- Cynnydd o a adolygiad rhent nad oedd yn "rhesymol rhagweladwy" yn sbarduno ailgyfrifiad a ffurflen dreth bellach
- Yr SDLT ychwanegol yw'r gwahaniaeth rhwng y Gwerth Presennol Net a gyfrifwyd gyda'r rhent newydd a'r Gwerth Presennol Net a ddychwelwyd yn wreiddiol.
Awgrym: HMRC yn darparu cyfrifiannell Gwerth Net (NPV) ar-lein i helpu gyda chyfrifiadau SDLT prydlesi. Ar gyfer prydlesi cymhleth (e.e. rhent trosiant, rhent cam wrth gam, cymalau torri), ceisiwch gyngor proffesiynol — gall y telerau hyn effeithio'n sylweddol ar y cyfrifiad NPV.
Cwestiynau Cyffredin
Beth yw gwerth presennol net (NPV)?
Mae Gwerth Presennol Net (NPV) yn ffordd o fynegi cyfanswm gwerth taliadau rhent yn y dyfodol fel un swm yn arian heddiw. Gan fod £1 a dderbynnir yn y dyfodol yn werth llai na £1 heddiw, caiff rhent yn y dyfodol ei "ostwng" ar 3.5% y flwyddyn. Y Gwerth Presennol Net yw swm yr holl daliadau rhent disgownt dros gyfnod y brydles.
A godir SDLT ar bob prydles?
Na. Dim ond ar brydlesi newydd y codir SDLT lle mae'r premiwm a/neu NPV y rhent yn fwy na'r trothwy cyfradd sero perthnasol. Caiff aseinio (trosglwyddo) prydles bresennol ei drin fel pryniant, nid prydles newydd, a chaiff ei drethu ar y ystyriaeth a delir am yr aseinio.
Pwy sy'n talu SDLT ar brydles?
Y tenant (lesddeiliad) yw'r prynwr at ddibenion SDLT ac mae'n atebol am unrhyw SDLT wrth roi prydles newydd. Nid oes gan y landlord unrhyw atebolrwydd SDLT wrth roi prydles.
Beth sy'n digwydd os bydd fy rhent yn newid yn ystod y brydles?
Os bydd y rhent yn cynyddu (e.e. mewn adolygiad rhent), efallai y bydd angen i chi gyflwyno ffurflen dreth SDLT bellach i gyfrif am y rhent uwch. Mae hyn yn berthnasol os nad oedd y cynnydd yn "rhesymol rhagweladwy" ar yr adeg y rhoddwyd y brydles.
Darllen Pellach
- Cyfraddau SDLT Masnachol — cyfraddau ar gyfer prynu eiddo dibreswyl
- Rhyngweithio TAW ac SDLT — pan fydd TAW ar rent yn effeithio ar gyfrifiad yr SDLT
- Eiddo Defnydd Cymysg ac SDLT — cyfraddau pan fydd prydles yn cwmpasu safle cymysg ei ddefnydd
- Geirfa SDLT — diffiniadau o NPV, premiwm, aseiniad, a mwy
Chwilio am feddalwedd treth syml?
# GoFile yn cael ei gydnabod HMRC ac yn cael ei ymddiried ynddo gan dros 50,000 o fusnesau yn y DU. Wedi'i sefydlu mewn munudau, ffeiliwch yn hyderus.
Dechreuwch Am DdimDim angen cerdyn credyd · Canslo unrhyw bryd