Ffeithiau allweddol
- Pryniannau gorfodol a hwylusir gan corff llywodraeth neu awdurdod lleol efallai y byddant yn gymwys i gael rhyddhad SDLT.
- Trafodion gan neu ar ran y Coron yn gyffredinol wedi'u heithrio rhag SDLT.
- Mae trafodion hawl i brynu yn elwa o disgownt statudol, ac mae SDLT yn cael ei gyfrifo ar y pris gostyngol.
- Trafodion penodol ar gyfer dim ystyriaeth drethadwy (e.e. rhoddion) fel arfer wedi'u heithrio.
- Efallai y bydd angen ffeilio ffurflen dreth SDLT o hyd hyd yn oed pan fydd eithriad yn berthnasol.
Trosolwg o Esemptiadau SDLT
Er bod SDLT yn berthnasol i'r rhan fwyaf o drafodion tir ac eiddo yn Lloegr a Gogledd Iwerddon, mae rhai categorïau o drafodion wedi'u heithrio'n llwyr neu'n rhannol. Mae'r eithriadau hyn yn cydnabod bod mathau penodol o bryniant yn gwasanaethu budd y cyhoedd neu'n cynnwys cyrff llywodraeth na ddylent dalu'r dreth.[1]
Y prif eithriadau a gwmpesir yma yw rhyddhad prynu gorfodol, eithriad y Goron, y driniaeth disgownt hawl i brynu, a'r eithriad cyffredinol ar gyfer trafodion heb ystyriaeth drethadwy.
Rhyddhad Prynu Gorfodol
Defnyddir gorchmynion prynu gorfodol (CPOs) gan gyrff llywodraeth, awdurdodau lleol, a rhai ymgymerwyr statudol i gaffael tir at ddibenion cyhoeddus — megis seilwaith, tai, a phrosiectau adfywio.[1]
Mae rhyddhad SDLT ar gael ar gyfer pryniannau gorfodol sy'n hwyluso datblygiad. Y prif amodau yw:
- Rhaid gwneud y caffaeliad o dan pwerau prynu gorfodol (neu drwy gytundeb lle gellid bod wedi defnyddio'r pwerau hynny)
- Rhaid i bwrpas y caffaeliad fod i hwyluso datblygiad ar y tir
- Rhaid i'r awdurdod caffael fod yn corff cymwys (e.e. awdurdod lleol, yr Asiantaeth Cartrefi a Chymunedau, neu gorfforaeth datblygu trefol)
Nodyn: Nid yw pob pryniant gorfodol yn gymwys i gael rhyddhad. Mae'r rhyddhad yn targedu trafodion sy'n hwyluso datblygu yn benodol. Os nad yw'r caffaeliad at ddibenion datblygu, mae rheolau SDLT arferol yn berthnasol i'r ystyriaeth a delir.
Sut mae'r Rhyddhad yn Gweithio
Pan fo rhyddhad prynu gorfodol yn berthnasol, nid yw'r awdurdod caffael yn talu SDLT ar y trafodiad. Os yw rhan o'r ystyriaeth yn ymwneud â dibenion anghymwys, dim ond i'r rhan gymwys y gall rhyddhad fod yn berthnasol.
Esemptiad y Goron
Mae'r Goron — gan gynnwys adrannau'r llywodraeth, Llywodraeth yr Alban, Llywodraeth Cymru, ac adrannau Gogledd Iwerddon — yn gyffredinol wedi'i heithrio rhag SDLT ar drafodion a gyflawnir yn rhinwedd swyddogol.[2]
- Mae eithriad y Goron yn berthnasol yn awtomatig — nid oes angen hawlio ar ffurflen dreth SDLT
- Mae'r eithriad yn cwmpasu trafodion gan y Goron ei hun a chan cyrff sy'n gweithredu ar ran y Goron
- Mae eithriad y Goron yn gwneud ddim ymestyn i gwmnïau sy'n eiddo i'r Goron neu gorfforaethau cyhoeddus sy'n endidau cyfreithiol ar wahân
Er enghraifft, byddai adran o'r llywodraeth sy'n prynu safle swyddfa ar gyfer gweision sifil wedi'i heithrio. Fodd bynnag, ni fyddai cwmni masnachu sy'n eiddo i'r llywodraeth sy'n prynu eiddo yn elwa'n awtomatig o eithriad y Goron.
Hawl i Brynu
O dan y cynllun hawl i brynu, gall tenantiaid cymwys y cyngor a chymdeithasau tai brynu eu cartref am ostyngiad. At ddibenion SDLT, y pwynt allweddol yw bod SDLT yn cael ei gyfrifo ar y pris gostyngedig (h.y. y pris a dalwyd mewn gwirionedd), nid y gwerth marchnad:[1]
| Senario | Gwerth Marchnad | Gostyngiad Hawl i Brynu | Pris a Dalwyd | SDLT yn Seiliedig Ar |
|---|---|---|---|---|
| Prynu tŷ | £200,000 | £87,200 | £112,800 | £112,800 |
| Prynu fflat | £150,000 | £116,200 | £33,800 | £33,800 |
Os yw'r pris gostyngol yn is na'r trothwy SDLT preswyl (£125,000 o 1 Ebrill 2025), nid oes unrhyw SDLT yn daladwy. Gall prynwyr tro cyntaf hefyd elwa o'r trothwy prynwr tro cyntaf uwch o £300,000.
Awgrym: Bydd llawer o bryniannau hawl-i-brynu yn disgyn o dan y trothwy SDLT ar ôl i'r disgownt gael ei gymhwyso. Fodd bynnag, mae'n rhaid ffeilio ffurflen dreth SDLT o hyd os yw'r trafodiad yn hysbysadwy (yn gyffredinol lle mae'r ystyriaeth yn fwy na £40,000).
Trafodion heb Ystyriaeth Drethadwy
Mae rhai trafodion lle nad oes unrhyw arian yn newid dwylo (neu lle mae'r ystyriaeth islaw'r trothwy hysbysu) wedi'u heithrio rhag SDLT:[3]
- Rhoddion o eiddo heb unrhyw ystyriaeth (yn amodol ar eithriadau ar gyfer personau cysylltiedig a phartneriaethau)
- Trosglwyddiadau trwy weithrediad y gyfraith (e.e. eiddo yn trosglwyddo o dan ewyllys neu heb ewyllys)
- Amrywiad ystâd yr ymadawedig o fewn 2 flynedd i farwolaeth (lle caiff ei drin fel pe bai wedi'i wneud gan yr ymadawedig)
Fodd bynnag, os yw'r derbynnydd yn cymryd morgais neu ddyled arall fel rhan o'r trosglwyddiad, mae'r gymryd hwnnw o ddyled yn cyfrif fel ystyriaeth a gall SDLT fod yn daladwy ar y swm hwnnw.
Esemptiadau Nodedig Eraill
Mae sawl eithriad penodol arall yn bodoli yn neddfwriaeth SDLT:
| Esemptiad | Disgrifiad |
|---|---|
| Safleoedd diplomyddol | Caffaeliadau gan neu ar gyfer cenadaethau diplomyddol a sefydliadau rhyngwladol |
| Lluoedd sy'n ymweld | Caffaeliadau gan neu ar gyfer lluoedd milwrol sy'n ymweld o dan gytundebau NATO |
| Hawl y gymuned grofftio i brynu | Pryniannau cymunedol crofftio yn yr Alban (yn ddarostyngedig i LBTT yr Alban yn hytrach nag SDLT) |
| Trefniadau cyllid amgen | Strwythurau cyllid eiddo sy'n cydymffurfio â Sharia lle byddai SDLT fel arall yn cael ei godi ddwywaith |
Cwestiynau Cyffredin
A yw SDLT yn daladwy ar orchymyn prynu gorfodol?
Efallai y bydd SDLT yn dal i fod yn daladwy ar bryniant gorfodol, ond mae rhyddhad ar gael lle mae'r pryniant yn cael ei hwyluso gan rai cyrff cyhoeddus. Lle mae'r awdurdod caffael yn arfer pwerau prynu gorfodol, gall y trafodiad fod wedi'i eithrio neu'n gymwys i gael cyfradd is yn dibynnu ar yr amgylchiadau.
A yw pryniannau hawl-i-brynu wedi'u heithrio rhag SDLT?
Nid yw pryniannau hawl-i-brynu wedi'u heithrio'n llwyr, ond dim ond ar y pris gostyngol y codir treth dirwy (ar ôl cymhwyso'r gostyngiad hawl-i-brynu). Os yw'r pris gostyngol yn disgyn islaw'r trothwy treth dirwy, nid oes unrhyw dreth dirwy yn daladwy.
Beth mae eithriad y Goron yn ei olygu ar gyfer SDLT?
Nid yw adrannau'r llywodraeth a'r Goron yn ddarostyngedig i SDLT ar drafodion eiddo a gyflawnir yn rhinwedd eu swydd. Mae'r eithriad hwn yn berthnasol yn awtomatig ac nid oes angen ei hawlio ar ffurflen dreth.
Oes angen i mi ffeilio ffurflen dreth SDLT os yw'r trafodiad wedi'i eithrio?
Mae'n dibynnu ar yr eithriad. Nid oes angen ffurflen dreth ar rai trafodion eithriedig (e.e. rhoddion heb ystyriaeth drethadwy islaw'r trothwy hysbysu). Mae eraill, fel pryniannau hawl-i-brynu, yn dal i fod angen ffurflen dreth hyd yn oed os nad oes SDLT yn daladwy.
Darllen Pellach
- Cymorth Elusennol — rhyddhad llawn SDLT ar gyfer elusennau cymwys
- Rhyddhad Grŵp a Throsglwyddiadau Corfforaethol — trosglwyddiadau eiddo o fewn y grŵp
- Rhyddhad i Brynwyr Tro Cyntaf — cyfraddau gostyngedig ar gyfer pryniannau tro cyntaf
- Ffurflenni SDLT: Sut i Ffeilio — pan fo angen ffurflenni dychwelyd ar gyfer trafodion eithriedig
Chwilio am feddalwedd treth syml?
# GoFile yn cael ei gydnabod HMRC ac yn cael ei ymddiried ynddo gan dros 50,000 o fusnesau yn y DU. Wedi'i sefydlu mewn munudau, ffeiliwch yn hyderus.
Dechreuwch Am DdimDim angen cerdyn credyd · Canslo unrhyw bryd
Ffynonellau
- SDLT: prynu gorfodol yn hwyluso rhyddhad datblygu — GOV.UK
- SDLTM29900 – Esemptiadau a rhyddhadau: Esemptiad y Goron — HMRC
- Deddf Cyllid 2003, Adran 73 — deddfwriaeth.gov.uk