Ffeithiau allweddol
- Rhaid ffeilio'r ffurflen dreth SDLT o fewn 14 diwrnod o'r dyddiad effeithiol (cwblhau fel arfer).
- Mae'r taliad SDLT hefyd yn ddyledus o fewn 14 diwrnod — yr un dyddiad cau â'r ffurflen ddychwelyd.
- Mae ffeilio hwyr yn denu dirwy awtomatig o £100, yn codi am oediadau hirach.
- Diddordeb yn cael ei godi am daliad hwyr o'r dyddiad dyledus hyd at ddyddiad y taliad.
- Gellir apelio yn erbyn cosbau os oes gennych esgus rhesymol.
Y Dyddiad Cau 14 Diwrnod
Mae'r ffurflen dreth SDLT a'r taliad SDLT ill dau yn ddyledus o fewn 14 diwrnod o ddyddiad effeithiol y trafodiad. Fel arfer, y dyddiad effeithiol yw dyddiad y cwblhau — y diwrnod y byddwch yn talu'r balans a throsglwyddiadau perchnogaeth.[2]
Gostyngwyd y dyddiad cau hwn o 30 diwrnod i 14 diwrnod o 1 Mawrth 2019 ymlaen, gan roi llawer llai o amser i brynwyr ffeilio.
Yn ymarferol: Fel arfer, bydd eich cyfreithiwr yn ffeilio'r ffurflen dreth SDLT ac yn trefnu taliad ar neu'n fuan ar ôl y diwrnod cwblhau. Mae'r rhan fwyaf o gyfreithwyr yn sicrhau bod y ffurflen dreth yn cael ei ffeilio o fewn ychydig ddyddiau i'w chwblhau er mwyn osgoi unrhyw risg o gosbau.
Cosbau Ffeilio Hwyr
Os caiff y ffurflen dreth SDLT ei chyflwyno'n hwyr, HMRC yn gosod cosbau awtomatig:[1]
| Pa mor hwyr | Cosb |
|---|---|
| Hyd at 3 mis yn hwyr | £100 (awtomatig) |
| 3 – 6 mis yn hwyr | £200 (awtomatig) |
| 6 – 12 mis yn hwyr | £200 ynghyd â chosb sy'n gysylltiedig â threth (hyd at swm y dreth sy'n ddyledus) |
| Mwy na 12 mis yn hwyr | £200 ynghyd â dirwy sy'n gysylltiedig â threthi o hyd at 100% o'r dreth sy'n ddyledus |
Mae'r gosb sy'n gysylltiedig â threthi am ddychweliadau sydd fwy na 12 mis yn hwyr yn dibynnu ar ymddygiad y prynwr:
- Gofal rhesymol wedi'i gymryd — gall y gosb fod yn ddim
- Ymddygiad diofal — hyd at 30% o'r dreth sy'n ddyledus
- Methiant bwriadol — hyd at 70% o'r dreth sy'n ddyledus
- Bwriadol a chuddiedig — hyd at 100% o'r dreth sy'n ddyledus
Llog Taliad Hwyr
Os na thelir yr SDLT erbyn y dyddiad cau o 14 diwrnod, bydd HMRC yn codi tâl diddordeb ar y swm heb ei dalu o'r dyddiad dyledus hyd at ddyddiad y taliad.[1]
Pwyntiau allweddol:
- Codir llog ar y Cyfradd llog taliadau hwyr HMRC (ar hyn o bryd cyfradd sylfaenol Banc Lloegr ynghyd â 2.5%)
- Mae llog yn rhedeg o'r dyddiad cau ffeilio (14 diwrnod ar ôl y dyddiad dod i rym) nes bod y swm llawn wedi'i dalu
- Codir llog yn awtomatig — nid oes angen i HMRC gyhoeddi hysbysiad ar wahân
- Nid yw llog yn ddidynadwy o dreth
Cosbau Anghywirdeb
Os yw eich ffurflen dreth SDLT yn cynnwys anghywirdeb sy'n arwain at danddatganiad treth, gall HMRC osod cosb anghywirdeb o dan Atodlen 24 i Ddeddf Cyllid 2007:[3]
| Math o Anghywirdeb | Ystod Gosb |
|---|---|
| Di-ofal | 0% – 30% o'r dreth ychwanegol sy'n ddyledus |
| Bwriadol ond heb ei guddio | 20% – 70% o'r dreth ychwanegol sy'n ddyledus |
| Bwriadol a chuddiedig | 30% – 100% o'r dreth ychwanegol sy'n ddyledus |
Gellir lleihau'r gosb os yw'r prynwr yn gwneud datgeliad llawn ac yn cydweithredu â HMRC .
Esgus Rhesymol
Gallwch apelio yn erbyn cosb am gyflwyno’n hwyr neu dalu’n hwyr os oes gennych esgus rhesymolHMRC yn ystyried pob achos yn unigol, ond mae enghreifftiau o esgusodion rhesymol yn cynnwys:[1]
- Salwch difrifol neu farwolaeth y prynwr, ei bartner, neu ei gyfreithiwr
- Arhosiad annisgwyl yn yr ysbyty o gwmpas y dyddiad cau ar gyfer cyflwyno cais
- System ffeilio ar-lein HMRC ddim ar gael (gyda thystiolaeth)
- Tân, llifogydd, neu drychineb naturiol arall sy'n dinistrio cofnodion
Mae'r canlynol yn gyffredinol ddim wedi'u derbyn fel esgusodion rhesymol:
- Heb wybod y rheolau na'r dyddiad cau
- Dibynnu ar berson arall (e.e. cyfreithiwr) a’ch siomodd chi — er y gallai hyn fod yn sail ar gyfer hawliad esgeulustod proffesiynol yn erbyn y cyfreithiwr
- Heb ddigon o arian i dalu'r SDLT
Awgrym: Os na fydd eich cyfreithiwr yn ffeilio'r ffurflen dreth SDLT mewn pryd ac os byddwch yn derbyn dirwy, dylech ofyn i'r cyfreithiwr dalu'r ddirwy ac unrhyw log, gan ei fod yn deillio o'u hoedi. Efallai yr hoffech hefyd hysbysu'r Ombwdsmon Cyfreithiol os na chaiff y mater ei ddatrys.
Sut i Apelio yn erbyn Cosb
I apelio yn erbyn cosb SDLT:
- Ysgrifennwch at HMRC o fewn 30 diwrnod o'r hysbysiad cosb, gan egluro eich esgus rhesymol
- Darparu tystiolaeth ategol (e.e. tystysgrifau meddygol, llythyrau ysbyty)
- Os HMRC yn gwrthod yr apêl, gallwch ofyn am adolygiad statudol
- Os yw'r adolygiad yn aflwyddiannus, gallwch apelio i'r Tribiwnlys Haen Gyntaf (Siambr Trethi)
Cwestiynau Cyffredin
Am ba hyd y mae'n rhaid i mi dalu SDLT?
Rhaid i chi dalu’r Dreth Dirwasgiad Tir o fewn 14 diwrnod i ddyddiad effeithiol y trafodiad (fel arfer y dyddiad cwblhau). Fel arfer, bydd eich cyfreithiwr yn trefnu taliad ar neu cyn y dyddiad cwblhau.
Beth sy'n digwydd os byddaf yn cyflwyno fy ffurflen dreth SDLT yn hwyr?
Os yw'r ffurflen dreth hyd at 3 mis yn hwyr, mae cosb awtomatig o £100. Os yw'n fwy na 3 mis yn hwyr, mae'r gosb yn cynyddu i £200. Ar gyfer ffurflenni treth sydd fwy na 12 mis yn hwyr, gall HMRC osod cosb sy'n gysylltiedig â threth o hyd at 100% o'r dreth sy'n ddyledus.
A allaf apelio yn erbyn cosb SDLT?
Ydw. Gallwch apelio os oes gennych esgus rhesymol dros y ffeilio neu'r taliad hwyr — er enghraifft, salwch difrifol, marwolaeth yn y teulu, neu ddigwyddiad annisgwyl y tu hwnt i'ch rheolaeth. Yn gyffredinol, nid yw bod yn anymwybodol o'r dyddiad cau yn cael ei dderbyn fel esgus rhesymol.
A godir llog ar daliadau SDLT hwyr?
Ydy. Mae HMRC yn codi llog ar SDLT heb ei dalu o'r dyddiad yr oedd y dreth yn ddyledus (14 diwrnod ar ôl y dyddiad dod i rym) hyd at y dyddiad y derbynnir y taliad. Mae'r gyfradd llog wedi'i gosod gan HMRC ac ar hyn o bryd mae'n cyd-fynd â chyfradd sylfaenol Banc Lloegr ynghyd â 2.5%.
Darllen Pellach
- Ffurflenni SDLT: Sut i Ffeilio — canllaw ffeilio cam wrth gam
- Pryd Mae SDLT yn Gymwys? — dyddiadau effeithiol a phryd y caiff y dreth ei sbarduno
- Beth yw Treth Tir y Dreth Stamp? — trosolwg eang
- Cyfraddau SDLT Preswyl (2026/27) — tablau cyfraddau cyfredol
Chwilio am feddalwedd treth syml?
# GoFile yn cael ei gydnabod HMRC ac yn cael ei ymddiried ynddo gan dros 50,000 o fusnesau yn y DU. Wedi'i sefydlu mewn munudau, ffeiliwch yn hyderus.
Dechreuwch Am DdimDim angen cerdyn credyd · Canslo unrhyw bryd