Ffeithiau allweddol
- Caiff eiddo cymysg ei drethu ar y cyfraddau SDLT dibreswyl (masnachol), nid cyfraddau preswyl.
- Gall hyn arwain at arbedion SDLT sylweddol o'i gymharu â chyfraddau preswyl yn unig.
- Y gordal cyfradd uwch (5%) yn gwneud ddim yn berthnasol i bryniannau defnydd cymysg.
- Y gordal di-breswylydd (2%) yn gwneud ddim yn berthnasol i bryniannau defnydd cymysg.
- Gall HMRC herio dosbarthiad defnydd cymysg os yw'r elfen fasnachol yn dibwys neu artiffisial.
Beth yw Eiddo Defnydd Cymysg?
Eiddo cymysg ei ddefnydd yw un sy'n cynnwys elfennau preswyl ac anbreswyl mewn un trafodiad. Pan fyddwch chi'n prynu eiddo cymysg ei ddefnydd, mae'r trafodiad cyfan yn cael ei drethu ar y cyfraddau SDLT dibreswyl (masnachol), sydd fel arfer yn is na chyfraddau preswyl.[1]
Enghreifftiau cyffredin o eiddo cymysg ei ddefnydd:
- A fflat uwchben siop — mae'r siop yn fasnachol, mae'r fflat yn breswyl
- A ffermdy gyda thir amaethyddol — mae'r tŷ yn breswyl, mae'r tir yn ddibreswyl
- A tafarn gyda fflat preswyl uwchben neu y tu ôl iddo
- A tŷ gydag eiddo masnachol ynghlwm (e.e. meddygfa ddeintyddol, swyddfa, neu weithdy)
- A safle adeiladu sy'n cynnwys annedd sy'n bodoli eisoes
Cymhariaeth Cyfraddau: Defnydd Cymysg vs Preswyl
| Pris Prynu | SDLT Preswyl Safonol | Preswyl + Gordal o 5% | SDLT Defnydd Cymysg |
|---|---|---|---|
| £250,000 | £2,500 | £15,000 | £2,000 |
| £500,000 | £12,500 | £30,000 | £14,500 |
| £750,000 | £25,000 | £55,000 | £27,000 |
| £1,000,000 | £41,250 | £91,250 | £39,500 |
Mae'r cyfraddau defnydd cymysg yn fanteisiol yn prisiau is oherwydd y trothwy uwch o ran cyfradd sero (£150,000 o'i gymharu â £125,000) a'r diffyg gordaliadau. Ar brisiau uchel iawn, mae'r gyfradd safonol breswyl (band uchaf 12%) yn uwch na'r gyfradd uchaf fasnachol (5%), gan wneud defnydd cymysg hyd yn oed yn fwy buddiol.
Dim gordaliadau: Nid yw eiddo cymysg ei ddefnydd yn ddarostyngedig i'r gordal preswylfa ychwanegol o 5% na'r gordal dibreswyl o 2%. Mae hyn yn ei gwneud yn arbennig o fanteisiol i brynwyr sydd eisoes yn berchen ar eiddo neu nad ydynt yn breswylwyr yn y DU.
Pryd mae Triniaeth Defnydd Cymysg yn berthnasol
Mae'r dosbarthiad defnydd cymysg yn berthnasol pan fo'r eiddo, mewn gwirionedd, yn cynnwys elfen ddilys nad yw'n breswyl. HMRC a'r tribiwnlysoedd yn edrych ar:[2]
- P'un a yw'r elfen ddibreswyl yn mewn defnydd masnachol go iawn (neu wedi bod yn ddiweddar)
- P'un a yw'r elfen fasnachol yn mwy na dibwys
- P'un a yw'r eiddo yn marchnata a gwerthu fel eiddo cymysg ei ddefnydd
- Y dosbarthiad defnydd cynllunio o'r eiddo
Heriau HMRC i Hawliadau Defnydd Cymysg
Mae HMRC wedi herio ffurflenni SDLT sy'n honni triniaeth gymysg fwyfwy. Mae achosion sydd wedi cyrraedd y tribiwnlysoedd yn cynnwys:[2]
- Eiddo gyda gerddi mawr — mae padog neu gae a ddefnyddir ar gyfer ceffylau wedi cael ei ddyfarnu’n ddibreswyl mewn rhai achosion ond wedi’i herio mewn achosion eraill
- Atodiadau neu adeiladau allanol — nid yw garej neu adeilad allanol ar wahân a ddefnyddir ar gyfer storio yn awtomatig yn gwneud yr eiddo yn eiddo cymysg ei ddefnydd
- Ffermydd gweithiol — mae ffermdy a werthir gyda thir amaethyddol gweithredol yn cael ei dderbyn yn gyffredinol fel un defnydd cymysg
- Adeiladau masnachol gwag — os yw'r elfen fasnachol yn wag ac yn adfeiliedig, gall HMRC ddadlau ei bod wedi dod yn breswyl yn ddiofyn
Awgrym: Os ydych chi'n credu bod eich pryniant eiddo yn gymwys fel un cymysg ei ddefnydd, gwnewch yn siŵr bod gennych chi dystiolaeth gref. Cadwch ddogfennaeth o'r defnydd masnachol, dosbarthiadau cynllunio, ac unrhyw weithgaredd busnes. Dylai eich cyfreithiwr allu rhoi cyngor ynghylch a yw'r hawliad cymysg ei ddefnyddio yn amddiffynadwy.
Enghraifft Weithredol
Rydych chi'n prynu adeilad gyda siop ar y llawr gwaelod a fflat ar y llawr cyntaf am £400,000:
| Sleisiwch | Swm | Cyfradd (masnachol) | SDLT |
|---|---|---|---|
| £0 – £150,000 | £150,000 | 0% | £0 |
| £150,001 – £250,000 | £100,000 | 2% | £2,000 |
| £250,001 – £400,000 | £150,000 | 5% | £7,500 |
| Cyfanswm SDLT (defnydd cymysg) | £9,500 | ||
| Cymhariaeth cyfradd safonol preswyl | £10,000 | ||
| Gordal preswyl + annedd ychwanegol | £30,000 | ||
Cwestiynau Cyffredin
Beth sy'n cyfrif fel eiddo cymysg ei ddefnydd?
Mae eiddo yn gymysg ei ddefnydd os yw'n cynnwys elfennau preswyl ac anbreswyl. Mae enghreifftiau cyffredin yn cynnwys fflat uwchben siop, ffermdy gyda thir amaethyddol, neu dŷ gyda safle busnes dilys ynghlwm.
Faint alla i arbed gyda chyfraddau SDLT defnydd cymysg?
Gall yr arbedion fod yn sylweddol. Ar eiddo gwerth £500,000, mae SDLT preswyl (cyfraddau safonol) yn £12,500, ond mae SDLT cymysg ei ddefnydd yn £14,500. Fodd bynnag, gyda'r gordal preswyl ychwanegol, byddai SDLT preswyl yn £30,000 — gan wneud y gyfradd cymysg yn £15,500 yn rhatach.
A allaf hawlio cyfraddau defnydd cymysg ar dŷ gyda swyddfa ardd?
Nid yw swyddfa gartref neu swyddfa ardd a ddefnyddir ar gyfer eich busnes eich hun fel arfer yn gwneud eiddo yn gymysg ei ddefnydd. HMRC yn chwilio am elfen fasnachol ddilys — fel safle lle cynhelir masnach gyda chwsmeriaid neu weithwyr, neu dir a ddefnyddir at ddiben masnachol fel amaethyddiaeth.
A yw HMRC byth yn herio hawliadau defnydd cymysg?
Ydy. Mae HMRC wedi dod yn fwyfwy parod i herio hawliadau defnydd cymysg, yn enwedig lle mae'r elfen fasnachol yn fach iawn neu'n artiffisial. Mae tribiwnlysoedd wedi dyfarnu ar lawer o achosion, ac mae'r duedd tuag at ddehongliad mwy llym o'r hyn sy'n gyfystyr â defnydd cymysg gwirioneddol.
Darllen Pellach
- Cyfraddau SDLT Masnachol — y bandiau cyfradd llawn ar gyfer dibreswyl
- Cyfraddau SDLT Preswyl (2026/27) — cyfraddau preswyl i'w cymharu
- Rhyngweithio TAW ac SDLT — pan fydd TAW yn effeithio ar gyfrifiad yr SDLT
- Cyfraddau Uwch ar gyfer Anheddau Ychwanegol — y gordal y mae defnydd cymysg yn ei osgoi
Chwilio am feddalwedd treth syml?
# GoFile yn cael ei gydnabod HMRC ac yn cael ei ymddiried ynddo gan dros 50,000 o fusnesau yn y DU. Wedi'i sefydlu mewn munudau, ffeiliwch yn hyderus.
Dechreuwch Am DdimDim angen cerdyn credyd · Canslo unrhyw bryd