Ffeithiau allweddol
- Gall prynwyr perchnogaeth a rennir ddewis rhwng etholiad gwerth marchnad neu dalu ar y gyfran gychwynnol.
- Heb etholiad, mae SDLT yn seiliedig ar eich pris prynu cyfranddaliadau cychwynnol ynghyd ag unrhyw rent sy'n daladwy ar y gyfran a gedwir.
- A etholiad gwerth marchnad yn golygu bod SDLT yn cael ei gyfrifo ar werth llawn y farchnad ond dim SDLT pellach ar grisiau.
- Mae rhyddhad i brynwyr tro cyntaf ar gael ar bryniannau perchnogaeth a rennir.
- Grisiau (prynu cyfranddaliadau ychwanegol) gall sbarduno SDLT pellach os na wnaed dewis gwerth marchnad.
Sut Mae Perchnogaeth a Rennir yn Gweithio
Mae perchnogaeth a rennir yn caniatáu ichi brynu rhannu o eiddo (fel arfer 25% i 75%) a thalu rhent ar y gyfran sy'n weddill i gymdeithas dai neu ddarparwr cofrestredig. Dros amser, gallwch grisiau — prynu cyfranddaliadau ychwanegol nes eich bod yn berchen ar yr eiddo yn llwyr.[1]
Mae SDLT ar bryniannau perchnogaeth a rennir yn fwy cymhleth na phryniannau safonol oherwydd eich bod yn prynu cyfran ac yn cymryd prydles ar yr un pryd. Mae dau ddull ar gael.
Opsiwn 1: Talu SDLT ar Eich Cyfran Gychwynnol (Dim Dewisiad)
Os ydych chi peidiwch gwneud etholiad gwerth marchnad, cyfrifir SDLT ar:[2]
- Y premiwm rydych chi'n talu am eich cyfran gychwynnol (e.e. 50% o werth y farchnad)
- Y gwerth presennol net (NPV) o'r rhent sy'n daladwy ar y gyfran a gedwir (cyfran y gymdeithas dai)
Mae hyn yn rhoi cost SDLT ymlaen llaw is, ond bydd cynyddu cynnydd uwchlaw 80% yn sbarduno SDLT ychwanegol.
Grisiau Heb Etholiad
- Trafodion grisiau sy'n dod â'ch perchnogaeth lwyr i 80% neu lai wedi'u heithrio rhag SDLT
- Pan fyddwch chi'n grisiau uwchlaw 80%, Codir SDLT ar y gydnabyddiaeth a dalwyd am y trafodiad codi tâl grisiau hwnnw
- Y cyfraddau sy'n berthnasol i'r trafodiad codi grisiau yw cyfraddau SDLT preswyl safonol
Opsiwn 2: Dewis Gwerth Marchnad
Os gwnewch chi etholiad gwerth marchnad, cyfrifir SDLT ar y gwerth marchnad llawn o'r eiddo ar adeg eich pryniant cychwynnol, waeth beth fo'r gyfran rydych chi'n ei phrynu mewn gwirionedd.[2]
Y fantais yw symlrwydd:
- Rydych chi'n talu SDLT unwaith, yn seiliedig ar werth llawn y farchnad
- Dim SDLT pellach yn daladwy pan fyddwch chi'n mynd i fyny'r grisiau, hyd yn oed uwchlaw 80%
- Mae'r etholiad yn ddiwrthdro — unwaith y caiff ei wneud, ni ellir ei dynnu'n ôl
Pryd i ethol: Mae dewis gwerth marchnad yn tueddu i wneud synnwyr ar gyfer eiddo gwerth uwch lle mae cynllun i godi tâl yn y dyfodol. Ar gyfer eiddo gwerth is (yn enwedig y rhai sy'n gymwys i gael rhyddhad i brynwyr tro cyntaf), mae talu ar y gyfran gychwynnol yn aml yn arwain at lai o gyfanswm SDLT.
Enghreifftiau Gweithiol
Enghraifft: Eiddo gwerth £300,000, Cyfran o 50%, Prynwr Tro Cyntaf
| Dull | Ystyriaeth ar gyfer SDLT | SDLT (gyda rhyddhad FTB) |
|---|---|---|
| Dim etholiad (talu ar gyfran) | Cyfran o £150,000 + rhent NPV | £0 (o dan y trothwy FTB o £300,000) |
| Dewisiad gwerth marchnad | Gwerth marchnad llawn o £300,000 | £0 (yn hafal i drothwy FTB o £300,000) |
Yn yr enghraifft hon, mae'r ddau opsiwn yn arwain at £0 SDLT i brynwr tro cyntaf. Fodd bynnag, heb etholiad, byddai codi grisiau yn y dyfodol uwchlaw 80% yn sbarduno SDLT ar y taliad codi grisiau.
Enghraifft: Eiddo gwerth £400,000, Cyfran o 50%, Nid Prynwr Tro Cyntaf
| Dull | Ystyriaeth ar gyfer SDLT | SDLT |
|---|---|---|
| Dim etholiad (talu ar gyfran) | Cyfran o £200,000 + rhent NPV | £1,500 (ar £200,000) |
| Dewisiad gwerth marchnad | Gwerth marchnad llawn o £400,000 | £10,000 (ar £400,000) |
Yma, mae talu ar y gyfran gychwynnol yn sylweddol rhatach ymlaen llaw. Dylai'r prynwr bwyso a mesur hyn yn erbyn y dreth dirwy gostyngol bosibl ar dreth grisiau yn y dyfodol.
Rhyddhad Prynwr Tro Cyntaf ar Berchnogaeth a Rennir
Gellir hawlio rhyddhad prynwr tro cyntaf ar bryniannau perchnogaeth a rennir. Mae'r rhyddhad yn berthnasol i'r ystyriaeth berthnasol:[3]
- Dim etholiad — mae rhyddhad yn berthnasol i bris cychwynnol y cyfranddaliadau. Mae'r cap o £500,000 yn berthnasol i bris y cyfranddaliadau, nid gwerth llawn y farchnad
- Dewisiad gwerth marchnad — mae rhyddhad yn berthnasol i'r gwerth marchnad llawn. Mae'r cap o £500,000 yn berthnasol i'r gwerth marchnad llawn
Awgrym: Os ydych chi'n brynwr tro cyntaf sy'n prynu eiddo perchnogaeth a rennir gwerth mwy na £500,000, byddwch chi'n colli rhyddhad Treth y FTB o dan etholiad gwerth marchnad ond gallwch chi ei gadw heb etholiad (ar yr amod bod pris eich cyfranddaliadau yn £500,000 neu lai). Trafodwch yr opsiynau gyda'ch cyfreithiwr cyn penderfynu.
Cwestiynau Cyffredin
Beth yw etholiad gwerth marchnad?
Mae dewis gwerth marchnad yn golygu eich bod yn dewis talu SDLT yn seiliedig ar werth marchnad llawn yr eiddo ar adeg eich pryniant cychwynnol, yn hytrach nag ar y gyfran rydych chi'n ei phrynu. Y fantais yw na fyddwch chi'n ddyledus SDLT ychwanegol pan fyddwch chi'n "cael eich codi" yn ddiweddarach (prynu cyfranddaliadau pellach).
Pa opsiwn sy'n well: dewis gwerth marchnad neu dalu ar fy nghyfran?
Mae'n dibynnu ar eich amgylchiadau. Mae talu ar eich cyfran yn rhoi cost SDLT ymlaen llaw is, ond efallai y byddwch yn wynebu SDLT ychwanegol wrth gynyddu uwchlaw 80%. Mae etholiad gwerth marchnad yn costio mwy i ddechrau ond yn eich amddiffyn rhag taliadau SDLT yn y dyfodol. Ar gyfer eiddo gwerth is lle mae rhyddhad prynwr tro cyntaf yn berthnasol, mae talu ar y gyfran yn aml yn rhatach ar y cyfan.
Ydw i'n talu SDLT pan fyddaf yn mynd ar y grisiau?
Os gwnaethoch chi ddewis gwerth marchnad, na. Os na wnaethoch chi ddewis, mae trafodion codi grisiau hyd at 80% o berchnogaeth wedi'u heithrio. Pan fyddwch chi'n codi grisiau uwchlaw 80%, mae SDLT yn ddyledus ar y swm a dalwyd am y trafodiad codi grisiau terfynol hwnnw ar y cyfraddau safonol.
A allaf hawlio rhyddhad prynwr tro cyntaf ar berchnogaeth a rennir?
Ydw. Gellir hawlio rhyddhad prynwr tro cyntaf ar bryniannau perchnogaeth a rennir, p'un a ydych chi'n gwneud dewis gwerth marchnad ai peidio. Mae'r rhyddhad yn berthnasol i'r ystyriaeth berthnasol (gwerth marchnad neu bris cyfranddaliadau, yn dibynnu ar eich dewis).
Darllen Pellach
- Rhyddhad i Brynwyr Tro Cyntaf — trothwyon cymhwysedd a rhyddhad
- Cyfraddau SDLT Preswyl (2026/27) — bandiau cyfradd cyfredol
- SDLT ar Brydlesi (NPV) — sut mae Gwerth Net rhent yn cael ei gyfrifo
- Prynwyr Tro Cyntaf (Manwl) — achosion ymylol a chymhwysedd
Chwilio am feddalwedd treth syml?
# GoFile yn cael ei gydnabod HMRC ac yn cael ei ymddiried ynddo gan dros 50,000 o fusnesau yn y DU. Wedi'i sefydlu mewn munudau, ffeiliwch yn hyderus.
Dechreuwch Am DdimDim angen cerdyn credyd · Canslo unrhyw bryd