Ffeithiau allweddol
- Mewn ymddiriedaeth noeth, caiff y buddiolwr ei drin fel y prynwr at ddibenion SDLT.
- Mewn anheddiad (e.e. ymddiriedolaeth ddewisol), yr ymddiriedolwyr yw'r prynwyr ac maent yn atebol am SDLT.
- Trosglwyddiadau eiddo i mewn i ymddiriedolaeth gall sbarduno SDLT os oes ystyriaeth drethadwy.
- Trosglwyddiadau allan o ymddiriedolaeth gall fod yn daladwy i fuddiolwyr hefyd yn dibynnu ar y math o ymddiriedolaeth.
- Y gordal cyfradd uwch yn berthnasol i bryniannau eiddo preswyl gan ymddiriedolwyr yn y rhan fwyaf o achosion.
Trosolwg
Mae ymddiriedolaethau yn ffordd gyffredin o ddal a rheoli eiddo, boed ar gyfer cynllunio cyfoeth teuluol, diogelu asedau, neu reoli eiddo ar gyfer buddiolwyr agored i niwed. Mae'r ffordd y mae SDLT yn trin trafodion ymddiriedolaeth yn dibynnu'n hollbwysig ar y math o ymddiriedolaeth yn gysylltiedig.[1]
Y ddau wahaniaeth allweddol yw rhwng ymddiriedolaethau noeth (lle mae'r ymddiriedolwr yn enwebai yn unig) a aneddiadau (gan gynnwys ymddiriedolaethau dewisol ac ymddiriedolaethau budd-mewn-meddiant, lle mae gan yr ymddiriedolwr ddyletswyddau gweithredol).
Ymddiriedolaethau Noeth
Mae ymddiriedolaeth noeth (a elwir hefyd yn ymddiriedolaeth syml neu drefniant enwebai) yn bodoli lle mae'r ymddiriedolwr yn dal yr eiddo ar ran y buddiolwr heb unrhyw ddyletswyddau gweithredol — rhaid i'r ymddiriedolwr weithredu ar gyfarwyddiadau'r buddiolwr.[2]
At ddibenion SDLT, yr egwyddor allweddol yw “edrych drwy”’r ymddiriedolaeth:
- Y buddiolwr yn cael ei drin fel y prynwr (nid yr ymddiriedolwr)
- Amgylchiadau personol y buddiolwr sy'n pennu'r gyfradd SDLT
- Os yw'r buddiolwr yn prynwr tro cyntaf, efallai y bydd rhyddhad ar gael i brynwyr tro cyntaf
- Mae'r gordal cyfradd uwch yn dibynnu ar a yw'r buddiolwr yn berchen ar eiddo arall
Enghraifft: Mae rhieni'n prynu eiddo yn eu henwau fel ymddiriedolwyr noeth ar gyfer eu plentyn sy'n oedolyn. At ddibenion SDLT, y plentyn yw'r prynwr. Os nad yw'r plentyn yn berchen ar eiddo arall ac yn brynwr tro cyntaf, gall rhyddhad prynwr tro cyntaf fod yn berthnasol (yn amodol ar yr amodau arferol).
Senarios Cyffredin o Ymddiriedaeth Noeth
| Senario | Triniaeth SDLT |
|---|---|
| Mae'r cyfreithiwr yn dal eiddo fel enwebai | Y buddiolwr yw'r prynwr |
| Rhiant yn prynu eiddo fel ymddiriedolwr noeth ar gyfer plentyn | Plentyn yw'r prynwr |
| Mae'r cwmni'n dal eiddo fel enwebai ar gyfer unigolyn | Yr unigolyn yw'r prynwr |
Setliadau (Ymddiriedolaethau Dewisol a Buddiant-mewn-Meddiant)
Setliad yw unrhyw ymddiriedolaeth sydd ddim ymddiriedolaeth noeth. Mae hyn yn cynnwys ymddiriedolaethau dewisol, ymddiriedolaethau budd-mewn-meddiant, ymddiriedolaethau cronni, ac ymddiriedolaethau cymysg. At ddibenion SDLT:[1]
- Y ymddiriedolwyr yw'r prynwyr ac yn atebol am SDLT
- Rhaid i'r ymddiriedolwyr ffeilio'r ffurflen dreth SDLT a thalu'r dreth
- Amgylchiadau'r ymddiriedolwyr (nid amgylchiadau'r buddiolwyr) sy'n pennu atebolrwydd SDLT
- Y gordal cyfradd uwch bob amser yn berthnasol i bryniannau eiddo preswyl gan ymddiriedolwyr setliad
Pwysig: Yn wahanol i ymddiriedolaethau noeth, mae pryniannau gan ymddiriedolwyr setliad yn bob amser yn ddarostyngedig i'r gordal cyfradd uwch o 5% ar gyfer eiddo preswyl. Mae hyn oherwydd bod y gordal yn berthnasol pan nad yw'r prynwr yn unigolyn sy'n gweithredu mewn swyddogaeth bersonol — ac mae ymddiriedolwyr setliad yn cael eu trin fel pe baent yn gweithredu mewn swyddogaeth ymddiriedol.
Trosglwyddo Eiddo i Ymddiriedolaeth
Pan drosglwyddir eiddo i ymddiriedolaeth, mae'r driniaeth SDLT yn dibynnu a oes unrhyw ystyriaeth drethadwy:[1]
- Rhodd heb forgais: dim ystyriaeth drethadwy, felly dim SDLT yn daladwy
- Rhodd gyda morgais: mae'r ymddiriedolaeth yn cymryd y morgais, sy'n cyfrif fel ystyriaeth drethadwy — mae SDLT yn daladwy ar swm y morgais
- Gwerthiant i'r ymddiriedolaeth: Mae SDLT yn daladwy ar y pris prynu llawn
Trosglwyddo Eiddo Allan o Ymddiriedolaeth
Pan drosglwyddir eiddo o ymddiriedolaeth i fuddiolwr, mae sefyllfa'r SDLT yn dibynnu ar y math o ymddiriedolaeth ac a roddir ystyriaeth:
| Math o Ymddiriedolaeth | Trosglwyddo Allan i'r Buddiolwr | SDLT yn daladwy? |
|---|---|---|
| Ymddiriedaeth noeth | Trosglwyddo i'r person sydd eisoes wedi'i drin fel perchennog | Na — dim newid mewn perchnogaeth fuddiol |
| Setliad — penodiad heb ystyriaeth | Ymddiriedolwyr yn penodi eiddo i fuddiolwr | Yn gyffredinol dim (dim ystyriaeth drethadwy) |
| Setliad — mae'r buddiolwr yn talu am eiddo | Pryniannau buddiolwyr gan ymddiriedolwyr | Ydw — SDLT ar y gydnabyddiaeth a dalwyd |
Sefyllfaoedd Arbennig
Ymddiriedolaethau Ewyllys
Mae eiddo a adawyd mewn ymddiriedolaeth ewyllys (e.e. ymddiriedolaeth buddiant oes ar gyfer priod sy'n goroesi) yn mynd trwy'r broses brofiant. Y trosglwyddiad cychwynnol o'r ystâd i'r ymddiriedolwyr yw ddim yn ddarostyngedig i SDLT, gan ei fod yn drosglwyddiad ar farwolaeth heb unrhyw ystyriaeth.[2]
Ymddiriedolaethau ar gyfer Pobl Agored i Niwed
Nid oes unrhyw ryddhadau SDLT penodol ar gyfer ymddiriedolaethau a sefydlwyd ar gyfer buddiolwyr agored i niwed (megis pobl anabl neu blant dan oed). Mae'r rheolau safonol ar gyfer ymddiriedolaethau noeth neu setliadau yn berthnasol yn dibynnu ar strwythur yr ymddiriedolaeth.
Newid Ymddiriedolwyr
Nid yw newid ymddiriedolwr (lle mae un ymddiriedolwr yn ymddeol ac un arall yn cael ei benodi) yn sbarduno SDLT, gan nad oes newid mewn perchnogaeth fuddiol. Mae'r eiddo'n parhau i gael ei ddal ar gyfer yr un buddiolwyr o dan yr un ymddiriedolaeth.
Cwestiynau Cyffredin
Beth yw ymddiriedolaeth noeth at ddibenion SDLT?
Mae ymddiriedolaeth noeth yn bodoli lle mae'r ymddiriedolwr yn dal yr eiddo fel enwebai ar gyfer y buddiolwr, heb unrhyw ddyletswyddau gweithredol. Ar gyfer SDLT, y buddiolwr (nid yr ymddiriedolwr) sy'n cael ei drin fel y prynwr. Amgylchiadau personol y buddiolwr sy'n pennu'r gyfradd SDLT, gan gynnwys cymhwysedd ar gyfer rhyddhad prynwr tro cyntaf.
Pwy sy'n talu SDLT pan fydd ymddiriedolwyr yn prynu eiddo?
Ar gyfer setliadau (gan gynnwys ymddiriedolaethau dewisol ac ymddiriedolaethau budd-mewn-meddiant), yr ymddiriedolwyr yw'r prynwyr ac maent yn atebol am SDLT. Rhaid iddynt ffeilio'r ffurflen dreth SDLT a thalu unrhyw SDLT sy'n ddyledus. Nid oes gan yr ymddiriedolaeth ei hun hunaniaeth gyfreithiol ar wahân ar gyfer SDLT — mae'r ymddiriedolwyr yn gweithredu yn rhinwedd eu rôl fel ymddiriedolwyr.
A yw'r gordal cyfradd uwch yn berthnasol i bryniannau ymddiriedolaeth?
Ydy, yn y rhan fwyaf o achosion. Mae pryniannau eiddo preswyl gan ymddiriedolwyr setliad yn ddarostyngedig i'r gordal cyfradd uwch. Yr unig eithriad yw ymddiriedolaeth noeth, lle mae'r gordal yn dibynnu ar amgylchiadau personol y buddiolwr (h.y. a ydynt eisoes yn berchen ar eiddo arall).
A yw SDLT yn ddyledus pan drosglwyddir eiddo i ymddiriedolaeth?
Mae'n dibynnu a oes ystyriaeth drethadwy. Os rhoddir eiddo i ymddiriedolaeth heb ystyriaeth a heb forgais, nid yw SDLT yn daladwy fel arfer. Os yw'r ymddiriedolaeth yn cymryd morgais ar yr eiddo, mae swm y morgais yn gyfystyr â chydnabyddiaeth drethadwy ac efallai y bydd SDLT yn ddyledus.
Darllen Pellach
- Eiddo Etifeddol ac SDLT — eithriadau ar gyfer eiddo sy'n trosglwyddo ar farwolaeth
- Cyfraddau Uwch ar gyfer Anheddau Ychwanegol — y gordal sy'n berthnasol i bryniannau setliad
- Partneriaethau ac SDLT — math arall o endid gyda rheolau SDLT arbennig
- Beth yw Treth Tir y Dreth Stamp? — trosolwg eang o SDLT
Chwilio am feddalwedd treth syml?
# GoFile yn cael ei gydnabod HMRC ac yn cael ei ymddiried ynddo gan dros 50,000 o fusnesau yn y DU. Wedi'i sefydlu mewn munudau, ffeiliwch yn hyderus.
Dechreuwch Am DdimDim angen cerdyn credyd · Canslo unrhyw bryd
Ffynonellau
- SDLT: ymddiriedolaethau ac aneddiadau — HMRC
- SDLTM34000 – Darpariaethau arbennig: ymddiriedolaethau noeth — HMRC
- Deddf Cyllid 2003, Adran 106 — deddfwriaeth.gov.uk