Ffeithiau allweddol
- Mae ATED yn berthnasol i eiddo preswyl yn y DU sydd â gwerth dros £500,000 a gedwir gan gwmnïau, partneriaethau ag aelodau'r cwmni, a chynlluniau buddsoddi ar y cyd.
- Mae'r tâl blynyddol yn amrywio o £4,400 i £287,600 yn dibynnu ar fand gwerth yr eiddo (cyfraddau 2025/26).
- Rhyddhadau ar gael ar gyfer eiddo a osodir yn fasnachol, a gedwir i'w ddatblygu, neu a ddefnyddir ar gyfer masnach gymwys.
- Rhaid cyflwyno ffurflen ATED erbyn 30 Ebrill ar ddechrau pob cyfnod trethadwy (neu o fewn 30 diwrnod i'w gaffael).
- Cyflwynwyd ATED yn 2013 i annog pobl i beidio â “amgylchynu” — dal eiddo preswyl mewn lapio corfforaethol er mwyn osgoi Treth Stamp a CGT.
Sut mae ATE yn Trethu Eiddo Preswyl sy'n Eiddo i'r Cwmni
Mae'r Dreth Flynyddol ar Anheddau Amgáu (ATED) yn dreth a gyflwynwyd ym mis Ebrill 2013 sy'n codi tâl swm cyfradd fflat blynyddol ar eiddo preswyl yn y DU a gedwir o fewn “amlen” gorfforaethol (cwmni neu endid tebyg). Y nod yw annog pobl i beidio â defnyddio cwmnïau i ddal cartrefi gwerth uchel, a oedd yn hanesyddol yn caniatáu i berchnogion osgoi Treth Stamp ar werthiannau a Threth Etifeddiaeth ar farwolaeth.[1]
Mae ATED yn berthnasol i eiddo sydd â gwerth o fwy na £500,000 (gostyngwyd y trothwy o'r £2 filiwn gwreiddiol mewn camau rhwng 2013 a 2016).
Pwy sy'n talu ATE?
Codir treth ATE ar “bersonau an-naturiol” (NNPs) sy’n berchen ar eiddo preswyl yn y DU uwchlaw’r trothwy. Mae hyn yn cynnwys:[1]
- Cwmnïau (DU a thu hwnt i'r DU)
- Partneriaethau lle mae o leiaf un aelod yn gwmni
- Cynlluniau buddsoddi ar y cyd
Mae'n gwneud ddim yn berthnasol i unigolion, hyd yn oed os ydynt yn berchen ar eiddo drud iawn. Nid yw'n berthnasol chwaith i elusennau cofrestredig na landlordiaid cymdeithasol cofrestredig (cymdeithasau tai).
Taliadau Blynyddol yn ôl Band Gwerth
Mae'r tâl ATED yn swm blynyddol sefydlog sy'n cynyddu gyda gwerth yr eiddo. Caiff y cyfraddau eu haddasu'n flynyddol yn ôl chwyddiant CPI. Y taliadau ar gyfer 2025/26 yw:[1]
| Gwerth Eiddo | Ffi Flynyddol (2025/26) |
|---|---|
| £500,001 – £1,000,000 | £4,400 |
| £1,000,001 – £2,000,000 | £9,000 |
| £2,000,001 – £5,000,000 | £31,050 |
| £5,000,001 – £10,000,000 | £72,700 |
| £10,000,001 – £20,000,000 | £145,950 |
| Dros £20,000,000 | £287,600 |
Dyddiadau ailbrisio: Mae gwerthoedd eiddo yn seiliedig ar y gwerth ar 1 Ebrill 2022 (neu'r dyddiad caffael os yw'n hwyrach). HMRC yn cynnal ymarferion ailbrisio bob 5 mlynedd, gyda'r dyddiad ailbrisio nesaf yn 1 Ebrill 2027.[1]
Rhyddhadau ATED
Gall nifer o ryddhadau leihau neu ddileu'r tâl ATE. Fodd bynnag, hyd yn oed os yw rhyddhad yn berthnasol, mae'n rhaid i chi o hyd ffeilio ffurflen ATED hawlio'r rhyddhad:[2]
| Rhyddhad | Amodau |
|---|---|
| Busnes rhentu eiddo | Mae'r eiddo'n cael ei osod yn fasnachol i drydydd parti digyswllt (heb ei feddiannu gan berson cysylltiedig) |
| Datblygwyr eiddo | Eiddo a gafwyd i'w ddatblygu a'i werthu yng nghwrs arferol masnach datblygu eiddo |
| Masnachwyr eiddo | Eiddo a gedwir fel stoc gan gwmni masnachu eiddo, gyda'r unig bwrpas o'i ailwerthu |
| Sefydliadau ariannol | Eiddo a gafwyd wrth fenthyca (e.e. adfeddiannu) |
| Llety gweithwyr | Eiddo sydd ar gael i weithwyr (nid cyfranddalwyr na phersonau cysylltiedig) at ddibenion busnes |
| Ffermdai | Ffermdy a feddiannir gan weithiwr fferm cymwys ac sy'n rhan annatod o'r fasnach ffermio |
| Ar agor i'r cyhoedd | Eiddo sydd ar agor i'r cyhoedd am o leiaf 28 diwrnod y flwyddyn (e.e. tai mawreddog) |
Awgrym: Y rhyddhad a hawlir amlaf yw'r busnes rhentu eiddo rhyddhad. Os yw'ch cwmni'n gosod yr eiddo am rent masnachol i denant heb gysylltiad, caiff y tâl ATED ei ddileu — ond mae'n rhaid i chi ffeilio'r ffurflen dreth bob blwyddyn i'w hawlio o hyd.
Ffeilio a Thalu
Mae'r cyfnod trethadwy ATED yn rhedeg o 1 Ebrill i 31 Mawrth bob blwyddyn. Dyddiadau allweddol:[3][4]
- Dyddiad cau ffeilio ffurflenni dychwelyd: 30 Ebrill ar ddechrau'r cyfnod trethadwy (e.e. 30 Ebrill 2025 ar gyfer y cyfnod 2025/26)
- Dyddiad cau talu: Hefyd 30 Ebrill (rhaid talu'r dreth ar yr un pryd ag y cyflwynir y ffurflen dreth)
- Caffaeliadau newydd: Os caiff eiddo ei gaffael yn ystod y flwyddyn, rhaid cyflwyno'r ffurflen dreth o fewn 30 diwrnod i'w gaffael, gyda'r taliad yn ddyledus o fewn 30 diwrnod.
- Dychweliadau rhyddhad: Wedi'i ffeilio erbyn yr un dyddiad cau, er nad oes treth yn daladwy
Mae cyflwyno a thalu’n hwyr yn denu cosbau a llog yn unol â chyfundrefn safonol HMRC . Mae ATE ar wahân i Dreth Gorfforaeth — mae’n rhaid i’r cwmni barhau i roi gwybod am unrhyw elw rhent ar CT600, y gellir ei wneud. wedi'i ffeilio ar-lein.
Cwestiynau Cyffredin
Beth yw ATED a phwy sy'n gorfod ei dalu?
Treth flynyddol ar eiddo preswyl yn y DU sydd â gwerth dros £500,000 a gedwir gan gwmnïau, partneriaethau ag aelodau cwmni, neu gynlluniau buddsoddi ar y cyd yw ATE. Nid yw unigolion yn atebol am ATE.
Faint yw'r tâl ATED?
Mae'r tâl blynyddol yn dibynnu ar fand gwerth yr eiddo, yn amrywio o £4,400 ar gyfer eiddo sydd â gwerth rhwng £500,001 a £1,000,000 hyd at £287,600 ar gyfer eiddo dros £20,000,000 (cyfraddau 2025/26).
A allaf hawlio rhyddhad gan ATED os yw fy nghwmni'n gosod yr eiddo?
Ydw. Mae'r rhyddhad busnes rhentu eiddo yn dileu'r tâl ATE os yw'r eiddo'n cael ei osod yn fasnachol i drydydd parti heb gysylltiad. Fodd bynnag, mae'n rhaid i chi barhau i gyflwyno ffurflen dreth ATE bob blwyddyn i hawlio'r rhyddhad.
Pryd mae'r ffurflen ATED yn ddyledus?
Rhaid cyflwyno ffurflenni treth ATED erbyn 30 Ebrill ar ddechrau pob cyfnod trethadwy (e.e. 30 Ebrill 2025 ar gyfer y cyfnod 2025/26). Mae'r taliad hefyd yn ddyledus erbyn yr un dyddiad.
Darllen Pellach
- Cwmnïau nad ydynt yn y DU a CT — pryd mae cwmnïau tramor yn atebol i drethi'r DU
- Incwm Di-fasnach — incwm rhent a buddsoddi ar gyfer cwmnïau
- Cwmnïau Cau — y rheolau ar gyfer cwmnïau a reolir gan ychydig o gyfranddalwyr
- Enillion Trethadwy ar gyfer Cwmnïau — Treth Enillion Cyfalaf ar warediadau eiddo gan gwmnïau
- Dyddiadau Cau Talu — Amserlenni talu Treth Gorfforaeth
Chwilio am syml Meddalwedd Treth Gorfforaeth?
# GoFile yn cael ei gydnabod HMRC ac yn cael ei ymddiried ynddo gan dros 50,000 o fusnesau yn y DU. Wedi'i sefydlu mewn munudau, ffeiliwch yn hyderus.
Dechreuwch Am DdimDim angen cerdyn credyd · Canslo unrhyw bryd