Ffeithiau allweddol
- Y gordal yw 5% ar ben yr holl gyfraddau SDLT preswyl safonol (wedi cynyddu o 3% ar 31 Hydref 2024).
- Mae'n berthnasol pan fyddwch chi eisoes yn berchen (neu bydd yn berchen ar) eiddo preswyl arall ar ddiwedd diwrnod y trafodiad.
- Mae'r gordal yn berthnasol i'r pris prynu cyfan, gan gynnwys y band cyfradd sero.
- Gallwch chi hawlio'r gordal yn ôl os byddwch chi'n gwerthu eich prif breswylfa flaenorol o fewn 36 mis.
- Cwmnïau sy'n prynu eiddo preswyl bob amser talu'r cyfraddau uwch.
Beth yw'r Cyfraddau Uwch?
Ers 1 Ebrill 2016, mae gordal SDLT wedi bod yn berthnasol pan fydd unigolyn yn prynu eiddo preswyl ac, ar ddiwedd diwrnod y trafodiad, yn berchen ar fwy nag un eiddo preswyl. Cynyddwyd y gordal o 3% i 5% gan Gyllideb yr Hydref 2024, yn weithredol o 31 Hydref 2024.[1]
Mae'r gordal yn cael ei ychwanegu at pob sleisen o'r cyfraddau safonol, gan gynnwys y band cyfradd sero:
| Band Pris Prynu | Cyfradd Safonol | Cyfradd Uwch (+ 5%) |
|---|---|---|
| Hyd at £125,000 | 0% | 5% |
| £125,001 – £250,000 | 2% | 7% |
| £250,001 – £925,000 | 5% | 10% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% | 15% |
| Dros £1,500,000 | 12% | 17% |
Pryd mae'r Cyfraddau Uwch yn berthnasol
Mae'r cyfraddau uwch yn berthnasol pan fyddwch chi, ar ddiwedd diwrnod y pryniant, yn berchen ar ddau eiddo preswyl neu fwy a bod yr eiddo newydd yn ddim yn disodli eich prif breswylfaSenarios cyffredin:[1]
- Pryniannau prynu-i-osod — prynu eiddo buddsoddi wrth fod yn berchen ar eich prif gartref
- Ail gartrefi — prynu tŷ gwyliau neu pied-à-terre
- Pryniannau cwmni — mae cwmnïau bob amser yn talu'r cyfraddau uwch ar eiddo preswyl
- Prynu cyn gwerthu — prynu cartref newydd cyn i chi werthu’r hen un (ond gweler y rheolau hawlio’n ôl isod)
- Eiddo sy'n eiddo dramor — mae bod yn berchen ar eiddo dramor yn cyfrif
Perchnogaeth ledled y byd: Mae'r cyfraddau uwch yn ystyried eich buddiannau eiddo byd-eang. Os ydych chi'n berchen ar eiddo preswyl unrhyw le yn y byd, mae'n cyfrif tuag at y prawf annedd ychwanegol. Mae hyn yn cynnwys eiddo a ddelir ar y cyd neu drwy ymddiriedolaethau.
Amnewid Eich Prif Breswylfa
Mae'r cyfraddau uwch yn gwneud ddim gwnewch gais os ydych chi'n disodli eich unig neu brif breswylfa — ar yr amod bod yr hen gartref yn cael ei werthu ar neu cyn y diwrnod y byddwch chi'n prynu'r un newydd. Os yw'r amseru'n golygu eich bod chi'n gwerthu ar ôl prynu:[1]
- Rydych chi'n talu'r cyfraddau uwch ar y pryniant newydd i ddechrau
- Os byddwch chi'n gwerthu eich prif breswylfa flaenorol o fewn 36 mis, gallwch wneud cais i HMRC am ad-daliad o'r gordal
- Rhaid gwneud yr hawliad ad-daliad o fewn 12 mis o'r gwerthiant yr hen eiddo (neu 12 mis o ddyddiad ffeilio'r ffurflen dreth SDLT, pa un bynnag sydd ddiweddaraf)
Enghraifft Weithredol
Rydych chi'n berchen ar eich prif gartref ac yn prynu eiddo prynu-i-osod gwerth £250,000:
| Sleisiwch | Swm | Cyfradd | SDLT |
|---|---|---|---|
| £0 – £125,000 | £125,000 | 5% | £6,250 |
| £125,001 – £250,000 | £125,000 | 7% | £8,750 |
| Cyfanswm SDLT | £15,000 | ||
| Cymhariaeth cyfradd safonol | £2,500 | ||
| Cost ychwanegol gordal | £12,500 | ||
Eiddo Etifeddol a'r Gordal
Os ydych chi wedi etifeddu eiddo, mae'n wedi'i anwybyddu ar gyfer y prawf annedd ychwanegol os:[3]
- Rydych chi'n berchen ar cyfran o 50% neu lai yn yr eiddo a etifeddwyd, neu
- Fe etifeddoch chi gyfran o mwy na 50% ond roedd yr etifeddiaeth mwy na 36 mis cyn y pryniant newydd
Os etifeddoch chi fwy na 50% o fewn y 36 mis diwethaf, yr eiddo a etifeddwyd yn gwneud cyfrif, a bydd y cyfraddau uwch yn berthnasol i'ch pryniant newydd.
Cyplau Priod a Phartneriaid Sifil
Mae cyplau priod a phartneriaid sifil sy'n byw gyda'i gilydd yn cael eu trin fel uned ar gyfer y cyfraddau uwch:[1]
- Os naill ai os yw priod neu bartner sifil yn berchen ar eiddo ychwanegol, mae'r gordal yn berthnasol i bryniant newydd gan y naill neu'r llall ohonynt
- Mae hyn yn wir hyd yn oed os gwneir y pryniant yn enw un person yn unig
- Mae cyplau sydd wedi gwahanu nad ydynt yn byw gyda'i gilydd mwyach yn cael eu trin fel unigolion
Awgrym: Os ydych chi'n prynu cartref newydd ac angen amser i werthu'ch un presennol, cyllidebwch ar gyfer y gordal o 5% i ddechrau. Gallwch ei hawlio'n ôl gan HMRC unwaith y bydd yr hen gartref yn cael ei werthu, ar yr amod ei fod o fewn 36 mis. Fel arfer, mae'r ad-daliad yn cymryd 15–20 diwrnod gwaith o hawliad dilys.
Cwestiynau Cyffredin
Pryd y cynyddodd y gordal SDLT i 5%?
Cynyddodd y gordal o 3% i 5% ar 31 Hydref 2024, yn dilyn cyhoeddiad Cyllideb yr Hydref 2024. Mae trafodion sydd â dyddiad dod i rym ar neu ar ôl 31 Hydref 2024 yn ddarostyngedig i'r gyfradd o 5%.
Ydw i'n talu'r gordal os ydw i'n disodli fy mhrif gartref?
Os ydych chi'n prynu prif breswylfa newydd cyn gwerthu'ch un presennol, byddwch chi'n talu'r gordal i ddechrau. Fodd bynnag, gallwch ei hawlio'n ôl drwy wneud cais i HMRC o fewn 12 mis i werthu'ch hen gartref (ar yr amod eich bod chi'n gwerthu o fewn 36 mis i brynu'r un newydd).
A yw eiddo a etifeddwyd yn cyfrif fel annedd ychwanegol?
Dim ond os ydych chi'n berchen ar gyfran o 50% neu fwy ac roedd yr etifeddiaeth o fewn y 36 mis cyn y pryniant newydd y cyfrifir eiddo etifeddol. Yn gyffredinol, anwybyddir cyfran o 49% neu lai, neu etifeddiaeth fwy na 36 mis yn ôl.
A yw'r gordal yn berthnasol i eiddo gwerth llai na £40,000?
Na. Nid yw'r cyfraddau uwch yn berthnasol os yw'r pris prynu yn llai na £40,000. Mae eiddo a brynwyd islaw'r trothwy hwn hefyd fel arfer wedi'u heithrio rhag ffurflenni treth SDLT.
Darllen Pellach
- Amnewid Eich Prif Breswylfa — hawlio’r gordal yn ôl yn fanwl
- Cyfraddau SDLT Preswyl (2026/27) — tablau cyfraddau llawn
- Gordal i Bobl Ddi-breswyl (2%) — gordal ychwanegol i brynwyr tramor
- Eiddo Etifeddol ac SDLT — sut mae cartrefi etifeddol yn effeithio ar SDLT
Chwilio am feddalwedd treth syml?
# GoFile yn cael ei gydnabod HMRC ac yn cael ei ymddiried ynddo gan dros 50,000 o fusnesau yn y DU. Wedi'i sefydlu mewn munudau, ffeiliwch yn hyderus.
Dechreuwch Am DdimDim angen cerdyn credyd · Canslo unrhyw bryd