Ffeithiau allweddol
- Eich cyfreithiwr neu drawsgludwr fel arfer yn ffeilio'r ffurflen dreth SDLT ar eich rhan.
- Rhaid cyflwyno'r ffurflen dreth o fewn 14 diwrnod o'r dyddiad effeithiol (cwblhau fel arfer).
- Mae HMRC yn cyhoeddi Tystysgrif SDLT5 unwaith y bydd y ffurflen dreth wedi’i phrosesu — mae angen hyn ar y Gofrestrfa Tir i gofrestru eich perchnogaeth.
- Solicitors and conveyancers file ar-lein via HMRC’s Stamp Taxes Online service; unrepresented buyers must file a paper SDLT1 return by post.
- Hyd yn oed os nid oes SDLT yn ddyledus, mae angen ffurflen dreth ar gyfer trafodion gyda chydnabyddiaeth o £40,000 neu fwy.
Pryd i Ffeilio Ffurflen SDLT
Rhaid ffeilio ffurflen SDLT o fewn 14 diwrnod o ddyddiad effeithiol y trafodiad — fel arfer y dyddiad cwblhau. Mae hyn yn berthnasol hyd yn oed os nad oes SDLT yn daladwy, ar yr amod bod y gydnabyddiaeth yn fwy na £40,000.[1]
Mae'r dyddiad cau 14 diwrnod yn llym. Mae ffurflenni dychwelyd hwyr yn denu cosbau awtomatig, gan ddechrau ar £100 os yw'r ffurflen ddychwelyd hyd at 3 mis yn hwyr, ac yn cynyddu am oediadau hirach.
Pwy sy'n Cyflwyno'r Ffurflen Dreth?
Yn y mwyafrif helaeth o achosion, eich cyfreithiwr neu drawsgludwr yn ffeilio'r ffurflen dreth SDLT ar eich rhan. Byddant yn:[1]
- Cyfrifwch yr SDLT sy'n ddyledus yn seiliedig ar y pris prynu ac unrhyw ryddhadau neu ordaliadau perthnasol
- Casglu'r taliad SDLT gennych chi (fel arfer ar adeg cwblhau neu cyn hynny)
- Cyflwynwch y ffurflen dreth yn electronig i HMRC
- Derbyn y dystysgrif SDLT5 a'i hanfon ymlaen i'r Gofrestrfa Tir fel rhan o'r broses gofrestru
If you are handling a property transaction without a solicitor, you cannot use HMRC’s online system — it is restricted to legal representatives. You must instead order a paper SDLT1 return from HMRC and file it by post.[3]
Sut i Ffeilio: Cam wrth Gam
Online Filing (Solicitors and Conveyancers)
- Mae'r cyfreithiwr yn paratoi'r ffurflen dreth — Mae'r cyfreithiwr yn nodi manylion y trafodiad yn ei feddalwedd trosglwyddo eiddo, sy'n cynhyrchu data ffurflen dreth SDLT.
- Cyflwyniad electronig — Cyflwynir y ffurflen dreth yn electronig i HMRC drwy eu gwasanaeth ffeilio ar-lein.
- Taliad — Telir SDLT yn electronig (fel arfer drwy drosglwyddiad banc neu CHAPS). Rhaid gwneud taliad erbyn y dyddiad cau o 14 diwrnod.
- Tystysgrif SDLT5 wedi'i chyhoeddi — Mae HMRC yn cyhoeddi’r dystysgrif SDLT5, fel arfer o fewn ychydig oriau ar gyfer cyflwyniadau ar-lein.
- Cais Cofrestrfa Tir — Mae'r cyfreithiwr yn cynnwys yr SDLT5 gyda chais y Gofrestrfa Tir i gofrestru'r eiddo yn eich enw.
Paper Filing (Unrepresented Buyers)
If you are not represented by a solicitor or conveyancer, you must file a paper return (form SDLT1, plus supplementary forms SDLT2, SDLT3, and SDLT4 where applicable) and send it to HMRC by post. The SDLT1 cannot be downloaded — it must be ordered from HMRC (online or by phone) because each form is pre-printed with a Unique Transaction Reference Number (UTRN), which you need to pay the tax. Paper filing is slower than online, so order the forms in good time to meet the 14-day deadline.[3]
Pwysig: The SDLT5 certificate is essential. Without it, the Land Registry will not register your ownership. Online filing through a solicitor produces the certificate within hours; the paper route relies on the post at both ends, so unrepresented buyers should order their forms and file as early as possible.
Pa Wybodaeth Sydd Ei Hangen
Mae'r ffurflen SDLT angen y wybodaeth ganlynol:[2]
- Manylion trafodiad — dyddiad dod i rym, cyfeiriad yr eiddo, math o eiddo
- Manylion y prynwr — enw, cyfeiriad, rhif Yswiriant Gwladol (ar gyfer unigolion) neu rif cofrestru cwmni
- Manylion y gwerthwr — enw a chyfeiriad y gwerthwr
- Ystyriaeth — y pris prynu ac unrhyw ystyriaeth arall a roddir
- Rhyddhadau a hawliwyd — unrhyw ryddhadau neu eithriadau sy'n cael eu cymhwyso (prynwr tro cyntaf, rhyddhad elusennol, ac ati)
- Datganiad cyfradd uwch — a yw'r cyfraddau uwch ar gyfer anheddau ychwanegol yn berthnasol
- Datganiad di-breswylydd — a yw'r gordal dibreswyl yn berthnasol
Diwygio Ffurflen Dreth SDLT
Gallwch ddiwygio ffurflen SDLT o fewn 12 mis o'r dyddiad ffeilio gwreiddiol. Mae rhesymau cyffredin dros welliannau yn cynnwys:[2]
- Cywiro gwallau yn y ffurflen wreiddiol
- Hawlio rhyddhad nad oedd wedi'i hawlio ar y ffurflen dreth wreiddiol
- Newid mewn ystyriaeth (e.e. addasiad yn dilyn gwerthusiad eiddo)
- Hawlio’r gordal cyfradd uwch yn ôl ar ôl gwerthu prif breswylfa flaenorol o fewn 36 mis
Awgrym: Os gwnaethoch ordalu SDLT (er enghraifft, oherwydd i chi werthu eich hen gartref yn ddiweddarach ac yn gymwys i gael ad-daliad o’r gordal cyfradd uwch), gallwch hawlio ad-daliad drwy ddiwygio eich ffurflen dreth neu ysgrifennu at HMRC . Cadwch yr holl ddogfennaeth i gefnogi eich hawliad.
Ffeilio Heb Gyfreithiwr
If you are not using a solicitor or conveyancer, HMRC’s online service is not available to you — the process is paper-based:[3]
- Order the SDLT1 return (and any supplementary forms) from HMRC, online or by phone. The form is pre-printed with a Unique Transaction Reference Number (UTRN) and cannot be downloaded.
- Complete the form with the transaction details, calculating the SDLT using the HMRC calculator or manually.
- Post the return to BT Stamp Duty Land Tax, HM Revenue and Customs, BX9 1LT — HMRC advises allowing at least 3 working days for it to arrive within the 14-day deadline.
- Pay the SDLT using your UTRN as the payment reference, also within 14 days of the effective date.
- Receive your SDLT5 certificate from HMRC by post, then send it to HM Land Registry with your application to register the property.
Cwestiynau Cyffredin
Pwy sy'n ffeilio'r ffurflen dreth SDLT?
Your solicitor or conveyancer normally files the SDLT return on your behalf as part of the conveyancing process. If you are handling the transaction yourself (uncommon), you must complete a paper SDLT1 return and post it to HMRC — the online filing service is only available to solicitors and conveyancers.
Beth yw tystysgrif SDLT5?
Tystysgrif SDLT5 yw tystysgrif a gyhoeddir gan HMRC sy'n cadarnhau bod y ffurflen dreth SDLT wedi'i chyflwyno a bod y dreth wedi'i thalu (neu nad oes treth yn ddyledus). Mae'r Gofrestrfa Tir angen y dystysgrif hon cyn y bydd yn cofrestru'r newid perchnogaeth.
A allaf ffeilio ffurflen dreth SDLT fy hun?
Yes, but only on paper. HMRC’s Stamp Taxes Online service is restricted to solicitors and conveyancers, so if you are not represented you must order a paper SDLT1 return from HMRC, complete it and send it by post within the 14-day deadline. The vast majority of SDLT returns are filed online by the buyer’s conveyancer.
Beth os oes angen i mi ddiwygio fy ffurflen dreth SDLT?
Gallwch ddiwygio ffurflen dreth SDLT o fewn 12 mis i'r dyddiad ffeilio. Ar ôl 12 mis, efallai y bydd angen i chi wneud hawliad i HMRC neu ofyn am welliant a gychwynnwyd gan HMRC . Gall diwygio ffurflen arwain at dalu SDLT ychwanegol neu ad-daliad.
Darllen Pellach
- Dyddiadau Cau a Chosbau SDLT — beth sy'n digwydd os byddwch chi'n methu'r dyddiad cau o 14 diwrnod
- Beth yw Treth Tir y Dreth Stamp? — trosolwg eang o SDLT
- Amnewid Eich Prif Breswylfa — hawlio’r gordal cyfradd uwch yn ôl
- Cyfraddau SDLT Preswyl (2026/27) — tablau cyfraddau cyfredol
Chwilio am feddalwedd treth syml?
# GoFile yn cael ei gydnabod HMRC ac yn cael ei ymddiried ynddo gan dros 50,000 o fusnesau yn y DU. Wedi'i sefydlu mewn munudau, ffeiliwch yn hyderus.
Dechreuwch Am DdimDim angen cerdyn credyd · Canslo unrhyw bryd