Ffeithiau allweddol
- Mae SDLT yn cael ei sbarduno yn cwblhau (neu'r “dyddiad effeithiol”), nid wrth gyfnewid contractau.
- Y trothwy dim-cyfradd ar gyfer eiddo preswyl yw £125,000 o 1 Ebrill 2025.
- Ar gyfer eiddo dibreswyl, y trothwy dim cyfradd yw £150,000.
- Efallai y bydd angen ffurflen dreth SDLT hyd yn oed os nid oes unrhyw dreth yn ddyledus, ar yr amod bod y ystyriaeth yn fwy na £40,000.
- Os ydych chi'n talu blaendal sylweddol cyn cwblhau, gellir sbarduno SDLT ar y pwynt cynharach hwnnw.
Y Dyddiad Effeithiol
Codir SDLT ar y dyddiad effeithiol trafodiad tir. Yn y rhan fwyaf o bryniannau symlaf, y dyddiad dod i rym yw dyddiad y cwblhau — y diwrnod y caiff y pryniant ei gwblhau, rydych chi'n talu'r gweddill, ac mae'r berchnogaeth yn trosglwyddo.[2]
Mae'r dyddiad dod i rym yn bwysig oherwydd:
- Mae'n pennu'r cyfraddau a throthwyon sy'n berthnasol (yn berthnasol os yw trothwyon yn newid)
- Y Dyddiad cau cyflwyno 14 diwrnod yn rhedeg o'r dyddiad effeithiol
- Mae'n pennu a yw'r prynwr yn breswylydd yn y DU neu'n anghysyllydd (yn seiliedig ar 183 diwrnod yn y 12 mis blaenorol)
Cyfnewid vs Cwblhau
Yn Lloegr, mae prynu eiddo fel arfer yn cynnwys dau gam:[2]
| Llwyfan | Beth sy'n Digwydd | Goblygiadau SDLT |
|---|---|---|
| Cyfnewid contractau | Mae'r prynwr a'r gwerthwr wedi'u rhwymo'n gyfreithiol; blaendal wedi'i dalu (fel arfer 10%) | SDLT yw ddim fel arfer yn cael ei sbarduno |
| Cwblhau | Balans wedi'i dalu; allweddi wedi'u trosglwyddo; trosglwyddiadau perchnogaeth | SDLT yw wedi'i sbarduno — y dyddiad effeithiol |
Eithriad: Os yw'r prynwr yn cymryd meddiant o'r eiddo, neu a swm sylweddol o'r ystyriaeth os telir cyn cwblhau, caiff y dyddiad dod i rym ei ddwyn ymlaen i'r digwyddiad cynharach hwnnw. Mae hyn yn atal osgoi trwy ohirio cwblhau.
Perfformiad Sylweddol
Mae contract wedi'i "gyflawni'n sylweddol" cyn ei gwblhau os:[2]
- Mae'r prynwr (neu rywun cysylltiedig) yn cymryd meddiant y tir
- A swm sylweddol o'r ystyriaeth yn cael ei thalu (yn ymarferol, tua 90% neu fwy)
Pan fydd contract yn cael ei gyflawni'n sylweddol, caiff y dyddiad dod i rym ei ddwyn ymlaen i ddyddiad y digwyddiad hwnnw. Os bydd cwblhau'n digwydd yn ddiweddarach, efallai y bydd angen ffeilio ffurflen dreth SDLT arall os bydd y gydnabyddiaeth yn newid.
Trothwyon SDLT
Dim ond pan fydd y gydnabyddiaeth drethadwy yn fwy na'r trothwy cyfradd sero perthnasol y mae SDLT yn berthnasol:[1]
| Math o Eiddo | Trothwy Cyfradd Dim | Nodiadau |
|---|---|---|
| Preswyl (safonol) | £125,000 | O 1 Ebrill 2025 |
| Preswyl (prynwyr tro cyntaf) | £300,000 | Tan 31 Mawrth 2025; yn dychwelyd i £125,000 o 1 Ebrill 2025 (gyda rhyddhad ar gael hyd at £500,000 — gweler yr erthygl am brynwyr tro cyntaf) |
| Di-breswyl / defnydd cymysg | £150,000 | Dim newidiadau dros dro |
Pryd mae angen ffurflen SDLT
Hyd yn oed os nad oes SDLT yn daladwy, rhaid cyflwyno ffurflen dreth SDLT os:[3]
- Y ystyriaeth drethadwy yw £40,000 neu fwy
- Mae'r trafodiad yn cynnwys les am 7 mlynedd neu fwy
- Mae'r trafodiad yn trafodiad hysbysadwy o fewn ystyr Deddf Cyllid 2003
Nid oes angen dychwelyd ar gyfer:
- Trafodion islaw £40,000 lle mae'r ystyriaeth yn gyfan gwbl ariannol
- Trafodion eithriedig (megis eiddo sy'n trosglwyddo ar farwolaeth)
- Trafodion yn yr Alban neu yng Nghymru
Mathau o Drafodion a Ddaliwyd gan SDLT
Mae SDLT yn berthnasol yn eang i unrhyw gaffaeliad o “fuddiant trethadwy” mewn tir. Mae hyn yn cynnwys:[1]
- Pryniannau rhydd-ddaliadol — prynu'r berchnogaeth lwyr
- Pryniannau lesddaliad — prynu prydles sy'n bodoli eisoes (aseiniad)
- Lesddaliadau newydd — SDLT ar y premiwm a'r rhent (gan ddefnyddio cyfrifiad Gwerth Net NV)
- Trosglwyddiadau i'w hystyried — unrhyw drosglwyddiad lle rhoddir rhywbeth o werth
- Perchnogaeth a rennir — gyda dewis o etholiad gwerth marchnad neu daliadau fesul cam
Awgrym: Os ydych chi'n prynu eiddo sy'n agos at ddyddiad newid trothwy (fel 31 Mawrth 2025), mae'r cyfraddau sy'n berthnasol i'ch trafodiad yn dibynnu ar y dyddiad effeithiol — fel arfer cwblhau. Nid yw cyfnewid contractau cyn y dyddiad cau yn cloi'r hen gyfraddau oni bai eich bod hefyd yn cwblhau cyn y dyddiad hwnnw.
Cwestiynau Cyffredin
A yw SDLT yn ddyledus wrth gyfnewid neu wrth gwblhau?
Mae SDLT fel arfer yn ddyledus ar cwblhau, sef y "dyddiad effeithiol" at ddibenion SDLT. Nid yw cyfnewid contractau fel arfer yn sbarduno SDLT oni bai bod swm sylweddol o'r ystyriaeth yn cael ei dalu neu fod meddiant yn cael ei gymryd adeg y cyfnewid.
Oes rhaid i mi ffeilio ffurflen dreth SDLT os nad oes treth yn ddyledus?
Ydw, mewn llawer o achosion. Os yw'r ystyriaeth drethadwy yn fwy na £40,000, rhaid i chi ffeilio ffurflen dreth SDLT hyd yn oed os yw swm yr SDLT yn ddim. Nid oes angen ffurflen dreth ar drafodion islaw £40,000.
A yw SDLT yn berthnasol i dir yn ogystal ag adeiladau?
Ydy. Mae SDLT yn berthnasol i unrhyw “fuddiant trethadwy” mewn tir, sy’n cynnwys tir noeth, tir amaethyddol, a thir masnachol, yn ogystal ag adeiladau ac anheddau. Mae’r cyfraddau’n amrywio yn dibynnu a yw’r tir yn breswyl neu’n anbreswyl.
A yw SDLT yn berthnasol i adeiladau newydd?
Ydy. Mae SDLT yn berthnasol i bryniannau eiddo newydd yn yr un modd ag eiddo presennol. Y pris prynu yw'r ystyriaeth drethadwy, ac mae'r un bandiau cyfradd yn berthnasol.
Darllen Pellach
- Beth yw Treth Tir y Dreth Stamp? — trosolwg eang o SDLT
- Ffurflenni SDLT: Sut i Ffeilio — proses ffeilio gam wrth gam
- Dyddiadau Cau a Chosbau SDLT — y rheol 14 diwrnod a beth sy'n digwydd os byddwch chi'n ei cholli
- Cyfraddau SDLT Preswyl (2026/27) — bandiau cyfraddau cyfredol yn fanwl
Chwilio am feddalwedd treth syml?
# GoFile yn cael ei gydnabod HMRC ac yn cael ei ymddiried ynddo gan dros 50,000 o fusnesau yn y DU. Wedi'i sefydlu mewn munudau, ffeiliwch yn hyderus.
Dechreuwch Am DdimDim angen cerdyn credyd · Canslo unrhyw bryd
Ffynonellau
- Treth Tir Stamp — GOV.UK
- SDLTM07100 – Dyddiad effeithiol trafodiad tir — HMRC
- SDLTM00370 – Pan nad yw SDLT yn daladwy — HMRC