Does the buyer or seller pay SDLT?

The buyer pays SDLT. The seller has no SDLT liability on a sale — their tax obligations relate to Capital Gains Tax (if applicable) rather than SDLT.

Do companies pay SDLT?

Yes. Companies pay SDLT on property purchases. When a company buys residential property, it will always pay the higher-rate surcharge (an extra 5% on top of standard rates from 31 October 2024), as companies cannot have a “main residence.”

Who pays SDLT on a joint purchase?

All joint purchasers are jointly and severally liable for the SDLT. This means HMRC can demand the full amount from any one of the buyers. In practice, the solicitor collects the total SDLT from the buyers and pays it to HMRC on their behalf.

Do I pay SDLT if I receive a property as a gift?

Generally no, because SDLT is based on the consideration given. If you receive a property as a genuine gift with no payment and no mortgage taken on, the consideration is nil and no SDLT is due. However, if you assume an existing mortgage, that counts as consideration and may trigger SDLT.

Pwy sy'n talu SDLT?

Ffeithiau allweddol

Y prynwr (y prynwr) sy'n atebol am SDLT, nid y gwerthwr.
Cwmnïau prynu eiddo preswyl talu'r gordal cyfradd uwch ar bob pryniant.
Prynwyr ar y cyd yn atebol ar y cyd ac yn unigol — gall HMRC erlyn unrhyw un ohonynt am y swm llawn.
A cyfreithiwr neu drawsgludwr fel arfer yn ymdrin â ffeilio a thalu ar ran y prynwr.
Mae preswylwyr nad ydynt yn y DU sy'n prynu eiddo preswyl yn wynebu costau ychwanegol Gordal o 2%.

Mae'r Prynwr yn Talu SDLT

Mae SDLT yn treth y prynwrMae'r atebolrwydd cyfreithiol yn gorwedd gyda'r person (neu'r endid) sy'n caffael y buddiant trethadwy mewn tir neu eiddo. Nid oes gan y gwerthwr unrhyw rwymedigaeth SDLT ar y gwerthiant.^[1]

Yn y rhan fwyaf o drafodion preswyl, bydd cyfreithiwr neu drosglwyddwr y prynwr yn:

Cyfrifwch yr SDLT sy'n ddyledus
Casglu'r taliad gan y prynwr (fel arfer ar ôl cwblhau)
Ffeiliwch y ffurflen SDLT gyda HMRC
Cael y dystysgrif SDLT5 sydd ei hangen ar gyfer cofrestru yn y Gofrestrfa Tir

Unigolion

Mae'r rhan fwyaf o SDLT yn cael ei dalu gan unigolion sy'n prynu cartref neu eiddo buddsoddi. Pwyntiau allweddol:^[2]

Prynwr sengl — yr unigolyn yw'r prynwr ac yn unig sy'n gyfrifol
Prynwyr ar y cyd (e.e. cwpl yn prynu gyda'i gilydd) — mae pawb yn atebol ar y cyd ac yn unigol am swm llawn yr SDLT
Prynwyr tro cyntaf efallai y byddant yn gymwys i gael rhyddhad gyda band cyfradd sero uwch
Gall unigolion sydd eisoes yn berchen ar eiddo fod yn atebol am y gordal cyfradd uwch

Atebolrwydd ar y cyd ac unigol: Os bydd dau berson yn prynu eiddo gyda'i gilydd ac mae un yn methu â thalu ei gyfran, gall HMRC erlyn y prynwr arall am swm cyfan y Dreth Dirwasgiad Tir (SDLT). Mae hwn yn atebolrwydd ar y cyd ac unigol — mae pob prynwr yn gyfrifol yn unigol am y dreth gyfan.

Cwmnïau

Mae cwmnïau sy'n prynu eiddo yn Lloegr neu Ogledd Iwerddon yn ddarostyngedig i SDLT. Mae rheolau arbennig yn berthnasol:^[3]

Cwmnïau sy'n prynu eiddo preswyl talu’r gordal cyfradd uwch bob amser (5% o 31 Hydref 2024) oherwydd ni all cwmni gael “prif breswylfa”
Cwmnïau sy'n prynu eiddo preswyl dros £500,000 gall fod yn ddarostyngedig i'r gyfradd fflat o 15% (ar gyfer “anheddau wedi'u hamgylchynu”), er y gall amryw o ryddhadau leihau hyn
Cwmnïau sy'n prynu eiddo masnachol talu'r cyfraddau SDLT safonol nad ydynt yn breswyl heb unrhyw dâl ychwanegol
Rhyddhad grŵp gall eithrio trosglwyddiadau rhwng cwmnïau yn yr un grŵp 75%

Ymddiriedolaethau ac Ymddiriedolwyr

Pan fydd ymddiriedolaeth yn caffael eiddo, yr ymddiriedolwr(wyr) yw'r prynwyr at ddibenion SDLT:

Ymddiriedolaethau noeth — caiff y buddiolwr ei drin fel y prynwr. Os yw'r buddiolwr eisoes yn berchen ar eiddo arall, gall y gordal cyfradd uwch fod yn berthnasol
Ymddiriedolaethau eraill (dewisol, buddiant mewn meddiant) — yr ymddiriedolwyr yw'r prynwyr. Fel arfer, bydd ymddiriedolaethau sy'n prynu eiddo preswyl yn talu'r gordal cyfradd uwch
Gall trosglwyddiadau i mewn neu allan o ymddiriedolaeth sbarduno SDLT yn dibynnu ar yr ystyriaeth dan sylw.

Preswylwyr nad ydynt yn y DU

Mae trigolion nad ydynt yn y DU sy'n prynu eiddo preswyl yn Lloegr neu Ogledd Iwerddon yn talu ychwanegol Gordal o 2% ar ben yr holl gyfraddau perthnasol eraill. Mae hyn yn berthnasol o 1 Ebrill 2021.^[1]

At ddibenion SDLT, nid ydych yn breswylydd yn y DU os nad ydych wedi bod yn bresennol yn y DU am o leiaf 183 diwrnod yn y 12 mis cyn dyddiad effeithiol y trafodiad. Ar gyfer pryniannau ar y cyd, os unrhyw os nad yw'r prynwr yn breswylydd yn y DU, mae'r gordal yn berthnasol i'r trafodiad cyfan.

Awgrym: Gall pobl nad ydynt yn breswylwyr y DU sy'n dod yn breswylwyr y DU o fewn y 12 mis yn dilyn y pryniant wneud cais am ad-daliad o'r gordal o 2%. Rhaid gwneud yr hawliad o fewn dwy flynedd i'r dyddiad dod i rym.

Partneriaethau

Mae gan SDLT reolau arbennig ar gyfer partneriaethau. Yn gyffredinol:

Pan fydd partneriaeth yn prynu eiddo gan drydydd parti, cyfrifir SDLT ar y gydnabyddiaeth drethadwy yn y ffordd arferol.
Trosglwyddiadau eiddo i mewn neu allan o mae gan bartneriaeth, neu rhwng partneriaethau sy'n rhannu partner cyffredin, reolau arbennig yn seiliedig ar gyfranddaliadau'r partneriaid
Y swm y cyfrannau isaf (SLP) mae'r fformiwla'n pennu faint o'r ystyriaeth sy'n destun SDLT

Asiantau ac Enwebeion

Lle mae person yn caffael eiddo fel asiant neu enwebai i berson arall, caiff y prif berson (y person y caffaelir yr eiddo ar ei gyfer) ei drin fel y prynwr ac mae'n atebol am SDLT.^[2]

Cwestiynau Cyffredin

A yw'r prynwr neu'r gwerthwr yn talu SDLT?

Mae'r prynwr yn talu SDLT. Nid oes gan y gwerthwr unrhyw rwymedigaeth SDLT ar werthiant — mae eu rhwymedigaethau treth yn ymwneud â Threth Enillion Cyfalaf (os yw'n berthnasol) yn hytrach nag SDLT.

A yw cwmnïau'n talu SDLT?

Ydy. Mae cwmnïau'n talu SDLT ar bryniannau eiddo. Pan fydd cwmni'n prynu eiddo preswyl, bydd bob amser yn talu'r gordal cyfradd uwch (5% ychwanegol ar ben y cyfraddau safonol o 31 Hydref 2024), gan na all cwmnïau gael "prif breswylfa".

Pwy sy'n talu SDLT ar bryniant ar y cyd?

Mae pob prynwr ar y cyd yn atebol ar y cyd ac yn unigol am yr SDLT. Mae hyn yn golygu y gall HMRC fynnu'r swm llawn gan unrhyw un o'r prynwyr. Yn ymarferol, mae'r cyfreithiwr yn casglu'r SDLT cyfan gan y prynwyr ac yn ei dalu i HMRC ar eu rhan.

Ydw i'n talu SDLT os byddaf yn derbyn eiddo fel rhodd?

Yn gyffredinol na, oherwydd bod y Dreth Dirwasgiad Tir ...

Darllen Pellach

Beth yw Treth Tir y Dreth Stamp? — hanfodion SDLT
Cyfraddau Uwch ar gyfer Anheddau Ychwanegol — eglurhad o'r gordal o 5%
Gordal i Bobl Ddi-breswyl (2%) — manylion llawn i brynwyr tramor
Partneriaethau ac SDLT — y rheolau partneriaeth arbennig
Ymddiriedolaethau ac SDLT — SDLT ar gyfer ymddiriedolwyr a buddiolwyr

Chwilio am feddalwedd treth syml?

# GoFile yn cael ei gydnabod HMRC ac yn cael ei ymddiried ynddo gan dros 50,000 o fusnesau yn y DU. Wedi'i sefydlu mewn munudau, ffeiliwch yn hyderus.

Dechreuwch Am Ddim

Dim angen cerdyn credyd · Canslo unrhyw bryd

Ffynonellau

Treth Tir Stamp — GOV.UK
SDLTM00300 – Cwmpas: beth sy'n daladwy – y prynwr — HMRC
Cyfraddau uwch ar gyfer anheddau ychwanegol — GOV.UK