Datos clave
- La deducción por ingresos de propiedad le otorga £1.000 libres de impuestos de los ingresos de la propiedad cada año.
- Si su ingreso bruto de propiedad es £1,000 o menos, no tienes que pagar impuestos ni declararlos.
- Si sus ingresos superan las £1000, puede optar por deducir £1.000 en lugar de los gastos reales.
- Es separado del plan de alquiler de habitaciones de £7,500: no puede utilizar ambos con el mismo ingreso.
- La asignación se aplica a todos los ingresos de la propiedad, incluso de propiedades en las que no vives.
Descripción general
La asignación por ingresos de propiedad (a veces llamada “asignación de propiedad” o “asignación de propiedad para microempresarios”) brinda a las personas un Asignación libre de impuestos de £1.000 Para ingresos de propiedad. Se introdujo en abril de 2017 para simplificar la declaración para quienes tienen ingresos de propiedad de montos pequeños.[1]
Cómo funciona
Hay tres escenarios:
| Ingresos brutos de la propiedad | Qué hacer |
|---|---|
| £1,000 o menos | No hay que pagar impuestos. No es necesario registrarse para la autoevaluación ni declarar ingresos. |
| Más de £1,000 (utilizando la asignación) | Deducir £1,000 de los ingresos brutos. Pagar impuestos sobre el resto. No se pueden deducir gastos reales. |
| Más de £1.000 (utilizando gastos) | Deducir los gastos reales permitidos. Pagar impuestos sobre el beneficio neto. Tampoco se puede solicitar la deducción de £1000. |
Ejemplo práctico
Alquilas una plaza de garaje por 2400 libras al año. Tu único gasto son 200 libras de seguro.
| Método | Monto imponible |
|---|---|
| Utilizando una asignación de £1,000 | £2,400 − £1,000 = £1,400 |
| Utilizando gastos reales | £2,400 − £200 = £2,200 |
En este caso, la deducción por bienes proporciona la base imponible más baja. Sin embargo, si sus gastos fueron de £1500, sería mejor utilizar los gastos reales (£900 imponibles) que la deducción (£1400 imponibles).
Consejo: Compare siempre ambos métodos. Utilice la asignación de £1000 cuando sus gastos sean bajos. Utilice los gastos reales cuando superen las £1000 o cuando desee trasladar una pérdida.
Subsidio de propiedad vs. Plan de alquiler de habitaciones
Estos son dos relieves separados y usted No se pueden usar ambos en el mismo ingreso:
| Característica | Subsidio de propiedad | Plan de alquiler de habitaciones |
|---|---|---|
| Umbral libre de impuestos | £1,000 | £7,500 |
| Se aplica a | Todos los ingresos de propiedad (cualquier propiedad) | Habitaciones amuebladas únicamente en su propia casa. |
| ¿Es necesario vivir en la propiedad? | No | Sí |
| ¿Puedo reclamar gastos? | No (si se utiliza la asignación) | No (si se utiliza el esquema) |
Si alquila una habitación en su propia casa y gana menos de £7,500, Plan de alquiler de habitaciones Es mucho más generoso. Utilice la deducción por propiedad para los ingresos provenientes de propiedades en las que no vive.
¿Quién se beneficia más?
La desgravación fiscal es más útil para:
- Las personas que alquilan un plaza de aparcamiento o garaje
- Anfitriones ocasionales de Airbnb que alquilan una propiedad separada con poca frecuencia
- Las personas que reciben pequeñas cantidades de ingresos por permiso de paso
- Cualquier persona con ingresos brutos de propiedad de poco más de £1,000 y gastos mínimos
Restricciones
No puede utilizar la deducción por ingresos de propiedad si:[1]
- Recibes ingresos de una persona conectada (por ejemplo, una empresa que usted controla)
- Estás reclamando el Plan de alquiler de habitaciones con los mismos ingresos
- Eres un asociación (las asociaciones tienen sus propias reglas)
Preguntas frecuentes
¿Quién puede utilizar la deducción por rentas de propiedad?
Cualquier persona con ingresos por propiedad puede usarlo. Es especialmente útil para quienes tienen ingresos bajos por alquiler (por ejemplo, el alquiler de una plaza de aparcamiento, alquileres ocasionales en Airbnb o un trastero) donde los gastos son mínimos.
¿Puedo reclamar la deducción por bienes y también reclamar los gastos?
No. Debe elegir una u otra opción. Si utiliza la deducción de £1000, no podrá deducir también los gastos reales. Si sus gastos superan las £1000, suele ser mejor declarar los gastos reales.
¿La deducción por bienes se aplica a los ingresos provenientes del exterior?
Sí. La deducción de 1000 £ cubre todos los ingresos por propiedades, incluidas las provenientes de propiedades en el extranjero. Sin embargo, solo existe una deducción de 1000 £ en total; no es de 1000 £ por propiedad.
Lecturas adicionales
- Plan de alquiler de habitaciones — el umbral libre de impuestos de £7,500
- Declaración de ingresos por alquiler — cómo informar sobre el SA105
- Guía fiscal para anfitriones de Airbnb — qué asignación utilizar para alquileres cortos
- Gastos permitidos del propietario — reclamar los gastos reales en su lugar
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