重要な事実
- 土地や建物の売買や賃貸のほとんどは 免除 VATから。
- その 課税オプション 免除対象の供給を標準定格の供給に変換します。
- 新しい住宅は ゼロレート ビルダーによる最初の販売で。
- 商業用不動産を住宅に転換する場合は、 5%割引.
デフォルト：免除
土地や建物の売買、賃貸、または貸し出しは、一般的に 免除 VATから。つまり、VATは課税されませんが、関連費用にかかる仕入VATの還付請求もできません。[1]
課税の選択肢
商業用不動産に「課税を選択」することができます。これは、賃貸料と売却代金に20%のVATを課すことを意味します。これを行う主な理由は、 仕入VATの払い戻し 建設、改修、または購入費用に充てられます。[2]
- フォームを使用して30日以内にHMRC通知する VAT1614A
- このオプションは通常、 20年
- 住宅物件や特定の建物（病院など）には適用できません
新築住宅
新築住宅を建設した人が最初に販売する物件は ゼロレート建設業者は 0% の VAT を請求しますが、建設費にかかるすべての仕入 VAT を請求できます。[3]
コンバージョン
非居住用建物を居住用不動産に改築することは、 5%割引2年以上空室となっている物件の改修も対象となる場合があります。
よくある質問
英国での不動産売却には VAT が課税されますか?
土地および建物の売買および賃貸のほとんどはVATが免除されます。ただし、VATを課税対象とすることで、免税対象となった供給を標準税率の供給に変更することができ、また、新築住宅は建設業者による最初の販売時にはゼロ税率となります。
財産に課税するオプションは何ですか?
課税オプションを選択すると、商業用不動産の賃貸または売却に対して20%のVATを課すことができます。このオプションを選択する主な理由は、建設費、改修費、または購入費にかかる仕入VATの還付請求を行うことです。30日以内にHMRC英国歳入関税庁）に通知する必要があります。
新築住宅にはVATが課税されますか？
新築住宅を建設した者による初回販売は、VATが0%となるゼロ税率が適用されます。建設者は、購入者にVATを請求しないにもかかわらず、建設費にかかる仕入VATの全額を還付請求できます。
不動産の転換にはどのような VAT 率が適用されますか?
非居住用建物を居住用不動産に改築する場合、5%の減税が適用される場合があります。また、2年以上空室となっている不動産を改築する場合も、減税が適用される場合があります。
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出典
- VATと財産 — GOV.UK
- 土地と建物への課税オプション（VAT通知742A） — GOV.UK
- 建設および改修に対するVAT — GOV.UK