Who qualifies as a first-time buyer for SDLT?

A first-time buyer is someone who has never owned a freehold or leasehold interest in a residential property anywhere in the world. This includes property you may have inherited or been given. If you have ever owned a property — even if you sold it years ago — you do not qualify.

How much can a first-time buyer save?

On a £300,000 property, a first-time buyer pays £0 in SDLT (saving £5,000 compared to the standard rates). On a £450,000 property, they pay £7,500 (saving £5,000). On a £500,000 property, they pay £10,000 (saving £5,000).

Can I claim first-time buyer relief on a buy-to-let?

No. First-time buyer relief only applies to properties purchased as a dwelling that you intend to occupy as your only or main home. Buy-to-let and investment properties do not qualify.

What if one joint buyer is a first-time buyer and the other is not?

The relief is lost. All purchasers must be first-time buyers for the relief to apply. If one buyer has previously owned a property, the standard SDLT rates apply to the entire transaction.

Agevolazioni per gli acquirenti della prima casa

Fatti chiave

I primi acquirenti pagano nessuna imposta sullo stato di salute (SDLT) sui primi 300.000 £ del prezzo di acquisto (dal 1° aprile 2025).
Un tasso ridotto di 5% si applica alla quota da £ 300.001 a £ 500.000.
L'agevolazione è disponibile solo per le proprietà che costano £ 500.000 o meno.
Se il prezzo di acquisto supera le £ 500.000, nessun sollievo è disponibile e all'intero importo si applicano le tariffe standard.
Entrambi gli acquirenti in un acquisto congiunto Per qualificarsi, è necessario essere acquirenti per la prima volta.

Panoramica dell'agevolazione per gli acquirenti della prima casa

L'agevolazione per gli acquirenti della prima casa (FTB) prevede una soglia di esenzione più elevata per gli acquirenti qualificati che acquistano la loro prima casa. L'agevolazione è stata introdotta nel novembre 2017 ed è stata resa permanente con soglie modificate.^[1]

Dal 1° aprile 2025 le soglie sono:

Fascia di prezzo di acquisto	Tasso FTB	Tariffa standard (per confronto)
Fino a £ 300.000	0%	0% fino a £ 125.000, poi 2%
£300,001 – £500,000	5%	5%

Soglie temporanee più elevate terminate: Tra il 23 settembre 2022 e il 31 marzo 2025, la fascia di esenzione FTB era di £ 425.000 con un limite massimo del prezzo di acquisto di £ 625.000. Dal 1° aprile 2025, questi torneranno rispettivamente a £ 300.000 e £ 500.000.

Chi è idoneo?

Per qualificarsi per l'agevolazione per l'acquirente per la prima volta, è necessario soddisfare Tutto di queste condizioni:^[1]

Hai mai posseduto un diritto di proprietà assoluta o di locazione di un'abitazione ovunque nel mondo
Stai acquistando un abitazione singola (non più proprietà in un'unica transazione)
Il prezzo di acquisto è £ 500.000 o meno
Hai intenzione di occupare la proprietà come tua unica o principale abitazione

"Di proprietà" include:

Un diritto di proprietà assoluta o di locazione acquisito tramite acquisto, donazione o eredità
Un interesse beneficiario in una proprietà detenuta da un trust a tuo vantaggio
Beni posseduti all'estero

Acquisti congiunti

Per un acquisto congiunto (ad esempio una coppia che acquista insieme), tutti gli acquirenti Devono essere acquirenti per la prima volta. Se anche un solo acquirente ha già posseduto un immobile residenziale, l'agevolazione non è disponibile e si applicano le aliquote standard.^[3]

Mancia: Se si acquista con un partner che ha già posseduto un immobile, si potrebbe valutare l'opportunità di escludere il partner non FTB dall'acquisto (acquistando a nome esclusivo del primo acquirente). Tuttavia, questo ha implicazioni più ampie sulla convenienza del mutuo, sui diritti di proprietà e su potenziali maggiorazioni dovute a tassi più elevati: è consigliabile consultare un professionista.

Esempi svolti

Esempio 1: proprietà da £ 280.000

Fetta	Tasso FTB	SDLT
£0 – £280,000	0%	£0
Imposta totale sulla tassa di soggiorno		£0
Confronto delle tariffe standard		£3,100
Risparmio FTB		£3,100

Esempio 2: proprietà da £ 450.000

Fetta	Tasso FTB	SDLT
£0 – £300,000	0%	£0
£300,001 – £450,000	5%	£7,500
Imposta totale sulla tassa di soggiorno		£7,500
Confronto delle tariffe standard		£12,500
Risparmio FTB		£5,000

Esempio 3: Proprietà da £ 510.000 (soccorsi persi)

Poiché il prezzo di acquisto supera le £ 500.000, l'agevolazione per l'acquirente per la prima volta è non disponibileSi applicano le tariffe residenziali standard, con una SDLT di £ 15.500.

Esenzione FTB e proprietà condivisa

I primi acquirenti che acquistano tramite un proprietà condivisa Il regime può comunque richiedere l'agevolazione. Può scegliere tra:^[1]

Pagare SDLT sul quota che stanno acquistando (ad esempio il 50% del valore di mercato)
Scegli di pagare SDLT sul pieno valore di mercato (selezione del valore di mercato) per evitare di pagare ulteriori imposte sui trasferimenti di proprietà sugli acquisti di immobili a più piani

Se si sceglie di pagare l'azione, l'agevolazione per i primi acquirenti si applica al prezzo iniziale dell'azione.

Come richiedere

L'agevolazione per l'acquisto della prima casa è richiesta su Restituzione SDLTIl tuo avvocato o consulente immobiliare:^[1]

Ti chiediamo di confermare che sei un acquirente per la prima volta (e che anche eventuali acquirenti congiunti sono acquirenti per la prima volta)
Includere il codice di richiesta di agevolazione nella dichiarazione dei redditi SDLT quando si presenta la dichiarazione HMRC
Calcola l'importo SDLT ridotto

Non esiste un modulo di domanda separato: l'agevolazione viene richiesta tramite la dichiarazione stessa.

Domande frequenti

Chi può essere considerato un acquirente per la prima volta ai fini dell'imposta sulla proprietà (SDLT)?

Un acquirente per la prima volta è qualcuno che non ha mai posseduto una proprietà residenziale, in piena proprietà o in locazione finanziaria, in nessuna parte del mondo. Questo include anche immobili ereditati o ricevuti in dono. Se hai mai posseduto un immobile, anche se lo hai venduto anni fa, non hai i requisiti.

Quanto può risparmiare un acquirente alle prime armi?

Su un immobile da 300.000 sterline, un acquirente alla prima casa paga 0 sterline di imposta di bollo (con un risparmio di 5.000 sterline rispetto alle aliquote standard). Su un immobile da 450.000 sterline, paga 7.500 sterline (con un risparmio di 5.000 sterline). Su un immobile da 500.000 sterline, paga 10.000 sterline (con un risparmio di 5.000 sterline).

Posso richiedere l'agevolazione per l'acquisto della prima casa in un immobile da affittare?

No. L'agevolazione per l'acquisto della prima casa si applica solo alle proprietà acquistate come dimora che intendi utilizzare come unica o principale abitazione. Gli immobili destinati all'acquisto a scopo di locazione e gli immobili da investimento non rientrano nei criteri di ammissibilità.

Cosa succede se uno degli acquirenti congiunti è un acquirente per la prima volta e l'altro no?

Il sollievo è perduto. Tutto Per poter beneficiare dell'agevolazione, gli acquirenti devono essere acquirenti per la prima volta. Se un acquirente è già stato proprietario di un immobile, le aliquote SDLT standard si applicano all'intera transazione.

Ulteriori letture

Acquirenti per la prima volta (dettagliato) — casi limite, proprietà precedente e regole di ammissibilità
Aliquote SDLT residenziali (2026/27) — tabelle tariffarie complete per tutti gli acquirenti
Proprietà condivisa e SDLT — SDLT sugli acquisti di proprietà condivisa
Cronologia delle tariffe SDLT — come le soglie FTB sono cambiate nel tempo

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