Fatti chiave
- Gli acquirenti di proprietà condivisa possono scegliere tra un elezione del valore di mercato o pagando sulla quota iniziale.
- Senza elezioni, SDLT si basa sul tuo prezzo iniziale di acquisto delle azioni più l'eventuale canone dovuto sulla quota trattenuta.
- UN elezione del valore di mercato significa che l'imposta di bollo è calcolata sul valore di mercato totale ma nessun ulteriore SDLT sulle scale.
- L'agevolazione per gli acquirenti alla prima casa è disponibile per gli acquisti in multiproprietà.
- Scale (l'acquisto di azioni aggiuntive) potrebbe innescare un'ulteriore SDLT se non è stata effettuata alcuna scelta sul valore di mercato.
Come funziona la proprietà condivisa
La proprietà condivisa ti consente di acquistare un condividere di una proprietà (in genere dal 25% al 75%) e pagare l'affitto sulla quota rimanente a un'associazione di edilizia popolare o a un fornitore registrato. Col tempo, puoi scala — acquistando ulteriori azioni fino a diventare proprietari dell'immobile.[1]
L'imposta sui beni immobili (SDLT) sugli acquisti di proprietà condivisa è più complessa rispetto agli acquisti standard, perché si acquista contemporaneamente una quota e si stipula un contratto di locazione. Sono disponibili due approcci.
Opzione 1: Pagare l'imposta sulle transazioni immobiliari sulla tua quota iniziale (nessuna scelta)
Se tu non fare effettuare una scelta del valore di mercato, l'imposta sulle vendite a domicilio viene calcolata su:[2]
- IL premio paghi la tua quota iniziale (ad esempio il 50% del valore di mercato)
- IL valore attuale netto (VAN) dell'affitto pagabile sulla quota trattenuta (parte dell'associazione per l'edilizia abitativa)
Ciò comporta un costo SDLT iniziale inferiore, ma un aumento a gradini superiore all'80% comporterà un ulteriore SDLT.
Scala senza elezioni
- Transazioni a gradini che portano la tua proprietà totale a 80% o meno sono esenti da SDLT
- Quando sali le scale oltre l'80%, la SDLT viene addebitata sul corrispettivo pagato per quella transazione di staircasing
- Le tariffe applicabili alla transazione di staircasing sono le tariffe SDLT residenziali standard
Opzione 2: Scelta del valore di mercato
Se fai un elezione del valore di mercato, l'imposta di soggiorno è calcolata sulla base pieno valore di mercato dell'immobile al momento dell'acquisto iniziale, indipendentemente dalla quota effettivamente acquistata.[2]
Il vantaggio è la semplicità:
- Paghi l'imposta di soggiorno (SDLT) una volta, in base al valore di mercato totale
- Nessun ulteriore SDLT è pagabile quando si scala, anche oltre l'80%
- L'elezione è irrevocabile: una volta effettuata, non può essere ritirata
Quando eleggere: Una scelta basata sul valore di mercato tende ad avere senso per gli immobili di valore più elevato in cui è prevista una futura ristrutturazione. Per gli immobili di valore inferiore (in particolare quelli ammissibili all'agevolazione per gli acquirenti di prima casa), il pagamento della quota iniziale spesso comporta un'imposta di trasferimento di proprietà (SDLT) totale inferiore.
Esempi svolti
Esempio: proprietà da £ 300.000, quota del 50%, acquirente per la prima volta
| Approccio | Considerazione per SDLT | SDLT (con esenzione FTB) |
|---|---|---|
| Nessuna elezione (pagamento in azioni) | Quota di £ 150.000 + VAN affitto | £0 (sotto la soglia di £300.000 FTB) |
| Elezione del valore di mercato | £ 300.000 valore di mercato completo | £0 (pari alla soglia FTB di £300.000) |
In questo esempio, entrambe le opzioni comportano una SDLT pari a £0 per un acquirente alle prime armi. Tuttavia, in assenza di una scelta, un futuro staircasing superiore all'80% comporterebbe l'applicazione della SDLT sul pagamento dello staircasing.
Esempio: proprietà da £ 400.000, quota del 50%, non è il primo acquirente
| Approccio | Considerazione per SDLT | SDLT |
|---|---|---|
| Nessuna elezione (pagamento in azioni) | Quota di £ 200.000 + VAN affitto | £ 1.500 (su £ 200.000) |
| Elezione del valore di mercato | £400.000 valore di mercato completo | £ 10.000 (su £ 400.000) |
In questo caso, pagare la quota iniziale è significativamente più conveniente in anticipo. L'acquirente dovrebbe valutare questo aspetto in relazione alla potenziale imposta di bollo (SDLT) sui futuri scavi.
Agevolazioni per gli acquirenti di prima casa in caso di comproprietà
L'agevolazione per l'acquisto della prima casa può essere richiesta per l'acquisto di una multiproprietà. L'agevolazione si applica al corrispettivo corrispondente:[3]
- Nessuna elezione — l'agevolazione si applica al prezzo iniziale delle azioni. Il limite di £ 500.000 si applica al prezzo delle azioni, non al valore di mercato totale.
- Elezione del valore di mercato — l'agevolazione si applica all'intero valore di mercato. Il limite di £ 500.000 si applica all'intero valore di mercato
Mancia: Se sei un acquirente alle prime armi che acquista un immobile in comproprietà del valore di oltre 500.000 sterline, perderai l'esenzione FTB in caso di elezione del valore di mercato, ma potrai mantenerla senza elezione (a condizione che il prezzo delle tue azioni sia pari o inferiore a 500.000 sterline). Discuti le opzioni con il tuo avvocato prima di decidere.
Domande frequenti
Che cosa è un'elezione del valore di mercato?
Con l'opzione del valore di mercato, si sceglie di pagare l'imposta di bollo (SDLT) in base al valore di mercato dell'immobile al momento dell'acquisto iniziale, anziché in base alla quota che si sta acquistando. Il vantaggio è che non si dovrà pagare un'ulteriore imposta di bollo (SDLT) quando si acquistano ulteriori quote (scanning).
Quale opzione è migliore: la scelta del valore di mercato o il pagamento della mia quota?
Dipende dalle circostanze. Pagare la quota di rata iniziale comporta un costo SDLT inferiore, ma si potrebbe dover affrontare un'ulteriore SDLT quando si supera l'80%. Un'opzione basata sul valore di mercato comporta inizialmente costi maggiori, ma protegge da futuri addebiti SDLT. Per gli immobili di valore inferiore, per i quali si applica l'agevolazione per gli acquirenti di prima casa, pagare la quota di rata è spesso complessivamente più conveniente.
Devo pagare la tassa di soggiorno (SDLT) quando faccio le scale?
Se hai scelto il valore di mercato, no. In caso contrario, le transazioni di staircasing fino all'80% della proprietà sono esenti. Quando superi l'80%, l'imposta sui beni immobili (SDLT) è dovuta sull'importo pagato per quell'ultima transazione di staircasing alle aliquote standard.
Posso richiedere l'agevolazione per l'acquisto della prima casa in caso di comproprietà?
Sì. L'agevolazione per l'acquisto della prima casa può essere richiesta per l'acquisto di una multiproprietà, indipendentemente dal fatto che si scelga o meno il valore di mercato. L'agevolazione si applica al corrispettivo pertinente (valore di mercato o prezzo delle azioni, a seconda della scelta).
Ulteriori letture
- Agevolazioni per gli acquirenti della prima casa — soglie di ammissibilità e di agevolazione
- Aliquote SDLT residenziali (2026/27) — fasce tariffarie attuali
- Imposta di bollo sui contratti di locazione (VAN) — come viene calcolato il VAN dell'affitto
- Acquirenti per la prima volta (dettagliato) — casi limite e ammissibilità
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