Fatti chiave
- MDR era abolito per le transazioni con data di decorrenza uguale o successiva 1 giugno 2024.
- Prima dell'abolizione, MDR calcolava l'SDLT su prezzo medio per abitazione (con un tasso effettivo minimo dell'1%).
- Per i contratti si applicano norme transitorie scambiati prima del 6 marzo 2024 e che si concludono il 1° giugno 2024 o successivamente.
- Il rilievo è stato ampiamente utilizzato da investitori immobiliari acquistare più appartamenti o case in un'unica transazione.
- Acquisto sei o più abitazioni in una singola transazione è ancora considerato non residenziale, con conseguenti aliquote più basse.
In cosa consisteva l'assistenza per le abitazioni multiple?
Multiple Dwellings Relief (MDR) era un'agevolazione SDLT che riduceva l'importo della SDLT dovuta quando un acquirente acquisiva due o più abitazioni in un'unica transazione (o in transazioni collegate). Funzionava calcolando la SDLT sulla base prezzo medio per abitazione piuttosto che il corrispettivo totale, il che spesso si traduce in un SDLT significativamente più basso.[1]
Abolizione dal 1° giugno 2024
Il bilancio di primavera 2024 ha annunciato l'abolizione dell'MDR con effetto da 1 giugno 2024Per le transazioni con data di decorrenza dal 1° giugno 2024 in poi, non è possibile richiedere l'MDR.[2]
Perché abolito: Il governo ha accertato che l'MDR veniva utilizzato in modi non previsti originariamente, in particolare da investitori immobiliari che strutturavano acquisti di routine per ottenere l'agevolazione. Anche i costi di conformità per HMRC sono stati significativi, con un gran numero di richieste ritenute errate o aggressive.
Norme transitorie
L'MDR rimane disponibile per una transazione con data di decorrenza dal 1° giugno 2024 in poi se:[2]
- I contratti erano scambiati prima del 6 marzo 2024
- Il contratto ha non è stato sostanzialmente variato dopo il 6 marzo 2024
- L'operazione non è stata effettuata in conseguenza dell'esercizio di un'opzione o di un diritto di prelazione concesso il 6 marzo 2024 o successivamente
Se queste condizioni sono soddisfatte, l'acquirente può richiedere l'MDR come se l'abolizione non fosse avvenuta.
Come funzionava l'MDR (riferimento storico)
Per le transazioni effettuate prima del 1° giugno 2024, l'MDR funzionava come segue:[3]
- Calcola il considerazione totale per tutte le abitazioni
- Dividi per numero di abitazioni per ottenere il prezzo medio
- Calcola SDLT su prezzo medio utilizzando le tariffe residenziali standard
- Moltiplicare l'SDLT risultante per numero di abitazioni
- Applicare un tasso effettivo minimo dell'1% della considerazione totale
Esempio storico elaborato
Un investitore immobiliare ha acquistato tre appartamenti per un totale di £ 600.000 (prima del 1° giugno 2024):
| Calcolo | Senza MDR | Con MDR |
|---|---|---|
| Considerazione per SDLT | £ 600.000 in totale | £ 200.000 in media per abitazione |
| SDLT per unità/totale | £ 20.000 (su £ 600.000) | £ 1.500 per appartamento (su £ 200.000) |
| Imposta totale sulla tassa di soggiorno | £20,000 | £ 4.500 (3 × £ 1.500) |
| Prova minima (1%) | — | £ 6.000 (1% di £ 600.000) |
| Imposta di soggiorno (SDLT) da pagare | £20,000 | £6,000 (si applica il minimo) |
Sei o più abitazioni: ancora disponibili
La regola delle “sei o più abitazioni” era non interessati dall'abolizione dell'MDR. Se si acquistano sei o più immobili residenziali in un'unica transazione, l'intera transazione viene trattata come non residenziale ai fini dell'imposta sulle transazioni immobiliari (SDLT), attraendo le tariffe commerciali più basse:[1]
| Fascia di prezzo di acquisto | Tariffa non residenziale |
|---|---|
| Fino a £ 150.000 | 0% |
| £150,001 – £250,000 | 2% |
| Oltre £ 250.000 | 5% |
Questo rimane un valido punto di pianificazione per gli acquisti di portafogli più ampi.
Mancia: Se in precedenza hai acquistato più abitazioni in una transazione completata prima del 1° giugno 2024 e non hai richiesto l'MDR, puoi comunque modificare la dichiarazione SDLT entro 12 mesi dalla data di presentazione per richiedere l'agevolazione retroattivamente.
Domande frequenti
Posso ancora richiedere l'agevolazione per abitazioni multiple?
No, a meno che non si sia coperti dalle norme transitorie. Il MDR è stato abolito dal 1° giugno 2024. Se la transazione è stata completata in tale data o successivamente, il MDR non è disponibile a meno che non si siano scambiati contratti prima del 6 marzo 2024.
Perché è stato abolito l'MDR?
Il governo ha dichiarato che l'MDR veniva ampiamente utilizzato in modi che andavano oltre il suo intento originario, anche nelle normali transazioni di acquisto a fini locativi. Era inoltre oggetto di un numero significativo di interventi di conformità HMRC e di procedimenti giudiziari.
Che ne dici di acquistare sei o più abitazioni?
L'acquisto di sei o più abitazioni in un'unica transazione è ancora considerato un acquisto non residenziale ai fini della SDLT, beneficiando delle aliquote commerciali più basse. Questa regola non è stata modificata dall'abolizione dell'MDR.
Le norme transitorie si applicano anche a me?
Le norme transitorie si applicano se hai scambiato contratti prima del 6 marzo 2024 e la transazione si completa il 1° giugno 2024 o successivamente, a condizione che il contratto non abbia subito modifiche sostanziali dopo il 6 marzo 2024.
Ulteriori letture
- Aliquote SDLT residenziali (2026/27) — tariffe correnti senza MDR
- Tariffe più elevate per le abitazioni aggiuntive — la maggiorazione del 5% sugli immobili da investimento
- Tariffe SDLT commerciali — tariffe che si applicano agli acquisti di sei o più abitazioni
- Cronologia delle tariffe SDLT — come sono cambiate le tariffe e le agevolazioni
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