Fatti chiave
- Devi Mai hanno posseduto una proprietà assoluta o in locazione di immobili residenziali ovunque nel mondo.
- Ereditare anche una piccola quota di una proprietà conta come proprietà e ti squalifica.
- In un acquisto congiunto, tutti gli acquirenti devono essere acquirenti per la prima volta affinché l'agevolazione possa essere applicata.
- Il risarcimento è richiesto su Restituzione SDLT — non è necessaria alcuna domanda separata.
- Proprietà effettiva attraverso un Fiducia potrebbe squalificarti.
La definizione precisa di acquirente per la prima volta
Ai fini dell'SDLT, un acquirente per la prima volta è un individuo che ha non essere mai stato un acquirente in una transazione immobiliare quando il principale interesse acquisito era un'abitazione (o un interesse in un'abitazione). Nello specifico:[1]
- Non hai mai acquisito un proprietà assoluta interesse per un'abitazione
- Non hai mai acquisito un locazione finanziaria interesse in un'abitazione (con una durata originaria superiore a 21 anni)
- Questo vale per la proprietà ovunque nel mondo, non solo il Regno Unito
- L'acquisizione include l'acquisto, la donazione, l'eredità e la proprietà effettiva tramite trust
Cosa si intende per proprietà precedente?
Il seguente Fare contano come proprietà precedente e ti squalificano:[2]
- Acquisto una proprietà (anche se l'hai venduta anni fa)
- Ereditare una proprietà (anche una piccola quota)
- Ricevere un regalo di un interesse immobiliare
- Essere un beneficiario di un trust nudo dove il trust detiene la proprietà residenziale per te
- Possedere una proprietà all'estero (ad esempio una casa per le vacanze all'estero)
Il seguente non fare contare:
- Possedere un contratto di locazione breve (21 anni o meno al momento della concessione)
- Possedere un commerciale proprietà (contano solo le proprietà residenziali)
- Vivere in una proprietà di proprietà di un genitore o di un partner: l'occupazione non è una proprietà
- Avere il tuo nome sul registro elettorale in una proprietà di cui non sei proprietario
Errore comune: Molte persone presumono che se hanno ereditato una proprietà ma non ci hanno mai vissuto, si qualificano comunque come acquirenti per la prima volta. Questo è non correttoQualsiasi eredità di un interesse immobiliare residenziale ti squalifica, indipendentemente dal fatto che tu ci abbia vissuto o da cosa gli sia successo in seguito.
Acquisti congiunti in dettaglio
Per acquisti congiunti, ogni La persona fisica indicata come acquirente deve soddisfare la definizione di "acquirente per la prima volta". Se un acquirente ha già posseduto un immobile e l'altro no:[3]
- IL intera transazione perde l'agevolazione per gli acquirenti alla prima esperienza
- Tariffe standard si applicano all'intero prezzo di acquisto
- C'è nessun sollievo parziale — è tutto o niente
Opzioni per le coppie di stato misto
Se uno dei partner è un acquirente alle prime armi e l'altro no, i possibili approcci includono:
- Acquista a nome esclusivo della FTB — ma ciò influisce sulla convenienza del mutuo e può innescare il sovrapprezzo del tasso più elevato se il partner non FTB possiede un'altra proprietà
- Accetta le tariffe standard — semplice ma più costoso
- Chiedi consiglio a un professionista — le interazioni tra l’agevolazione FTB, le aliquote più elevate e le strutture proprietarie possono essere complesse
Trust e status di acquirente per la prima volta
Se sei il beneficiario di un pura fiducia che detiene una proprietà residenziale, sei considerato come avente un interesse beneficiario su un'abitazione, il che ti squalifica come acquirente per la prima volta.[2]
Tuttavia, essendo beneficiario di un trust discrezionale non ti squalifica necessariamente, perché non hai un diritto specifico sulla proprietà del trust.
Cronologia della soglia FTB
| Periodo | Fascia di tasso zero FTB | Limite del prezzo di acquisto |
|---|---|---|
| Dal 1 aprile 2025 | £300,000 | £500,000 |
| 23 settembre 2022 – 31 marzo 2025 | £425,000 | £625,000 |
| 22 novembre 2017 – 7 luglio 2020 | £300,000 | £500,000 |
| 8 luglio 2020 – 30 giugno 2021 | £ 500.000 (vacanza COVID) | Illimitato |
| 1 luglio 2021 – 30 settembre 2021 | £300,000 | £500,000 |
Cosa succede se si presenta una richiesta errata?
Se si richiede l'agevolazione per l'acquisto della prima casa quando non se ne ha diritto, HMRC può:[1]
- Emettere un valutazione della scoperta per recuperare l'imposta di soggiorno sottopagata
- Carica interesse sull'importo non pagato rispetto alla data di scadenza originale
- Imporre penalità per inesattezza fino al 100% dell'imposta non pagata (a seconda che l'errore sia stato negligente o deliberato)
Mancia: Se non sei sicuro della tua idoneità, dichiara la tua storia completa di proprietà al tuo avvocato prima del completamento. È meglio pagare l'importo corretto delle imposte di successione (SDLT) in anticipo piuttosto che dover affrontare una valutazione istruttoria, sanzioni e interessi in seguito.
Domande frequenti
Possedere una proprietà all'estero mi squalifica?
Sì. Se hai mai posseduto una proprietà residenziale in piena proprietà o in locazione finanziaria in qualsiasi parte del mondo, non sei considerato un acquirente per la prima volta ai fini dell'imposta di bollo (SDLT). Questo vale anche per immobili che hai acquistato, ereditato o donato all'estero.
Ereditare una proprietà mi rende non più un FTB?
Sì. Se hai ereditato una quota di un immobile residenziale (anche solo l'1%), non sei più considerato un acquirente alla prima casa. Questo è uno degli aspetti più comunemente fraintesi dell'agevolazione.
Che dire di una proprietà che possedevo ma che ho venduto anni fa?
Non sei ancora idoneo. Il test è se hai mai immobile residenziale di proprietà, non se ne sei attualmente proprietario. Se in passato hai posseduto un immobile e lo hai venduto, non sei un acquirente alla prima esperienza.
Posso essere un acquirente per la prima volta ai fini del mutuo ma non per l'imposta di trasferimento della proprietà (SDLT)?
Sì. Gli istituti di credito possono avere definizioni diverse di "acquirente per la prima volta". La definizione SDLT è rigorosa: non devi mai aver posseduto un immobile residenziale in nessuna parte del mondo. Alcuni istituti di credito potrebbero considerarti un acquirente per la prima volta anche se attualmente non possiedi un immobile.
Ulteriori letture
- Agevolazioni per gli acquirenti della prima casa — panoramica, tariffe ed esempi pratici
- Aliquote SDLT residenziali (2026/27) — tariffe standard per il confronto
- Proprietà condivisa e SDLT — Agevolazioni FTB sugli acquisti di proprietà condivisa
- Proprietà ereditata e imposta di soggiorno (SDLT) — come la proprietà ereditata interagisce con SDLT
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