Fatti chiave
- Il sovrapprezzo è 5% in aggiunta a tutte le aliquote SDLT residenziali standard (aumentate dal 3% del 31 ottobre 2024).
- Si applica quando tu già possiedo (o sarà proprietario di) un'altra proprietà residenziale alla fine del giorno della transazione.
- Il supplemento si applica al intero prezzo di acquisto, compresa la fascia di aliquota zero.
- Puoi recuperare il sovrapprezzo se vendi la tua precedente residenza principale entro 36 mesi.
- Aziende che acquistano immobili residenziali Sempre pagare le tariffe più alte.
Quali sono le tariffe più elevate?
Dal 1° aprile 2016, si applica un supplemento SDLT quando un individuo acquista un immobile residenziale e, alla fine della giornata della transazione, possiede più di un immobile residenziale. Il supplemento è stato aumentato da Dal 3% al 5% dal Bilancio d'autunno 2024, in vigore dal 31 ottobre 2024.[1]
Il supplemento viene aggiunto a ogni fetta delle aliquote standard, compresa la fascia di aliquota zero:
| Fascia di prezzo di acquisto | Tariffa standard | Tasso più alto (+ 5%) |
|---|---|---|
| Fino a £ 125.000 | 0% | 5% |
| £125,001 – £250,000 | 2% | 7% |
| £250,001 – £925,000 | 5% | 10% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% | 15% |
| Oltre £ 1.500.000 | 12% | 17% |
Quando si applicano le tariffe più elevate
Le aliquote più elevate si applicano quando, alla fine della giornata di acquisto, si possiedono due o più immobili residenziali e la nuova proprietà è non sostituire la tua residenza principaleScenari comuni:[1]
- Acquisti a scopo di locazione — acquistare un immobile da investimento pur possedendo la propria abitazione principale
- Seconde case — acquistare una casa per le vacanze o un pied-à-terre
- Acquisti aziendali — le aziende pagano sempre le tariffe più alte sugli immobili residenziali
- Acquistare prima di vendere — acquistare una nuova casa prima di aver venduto quella vecchia (ma vedi le regole di recupero di seguito)
- Immobili posseduti all'estero — possedere una proprietà all'estero conta
Proprietà mondiale: Le tariffe più elevate tengono conto dei tuoi interessi immobiliari in tutto il mondo. Se possiedi una proprietà residenziale ovunque nel mondo, è considerato ai fini del test dell'abitazione aggiuntiva. Ciò include le proprietà detenute congiuntamente o tramite trust.
Sostituzione della residenza principale
I tassi più alti lo fanno non Fai domanda se stai sostituendo la tua residenza principale o unica, a condizione che la vecchia casa venga venduta entro il giorno dell'acquisto della nuova. Se le tempistiche prevedono la vendita dopo l'acquisto:[1]
- Inizialmente paghi le tariffe più alte sul nuovo acquisto
- Se vendi la tua precedente residenza principale entro 36 mesi, puoi richiedere HMRC il rimborso del sovrapprezzo
- La richiesta di rimborso deve essere effettuata entro 12 mesi di vendita della vecchia proprietà (o 12 mesi dalla data di presentazione della dichiarazione SDLT, a seconda di quale sia successiva)
Esempio pratico
Possiedi la tua abitazione principale e acquisti un immobile da £ 250.000 da affittare:
| Fetta | Quantità | Valutare | SDLT |
|---|---|---|---|
| £0 – £125,000 | £125,000 | 5% | £6,250 |
| £125,001 – £250,000 | £125,000 | 7% | £8,750 |
| Imposta totale sulla tassa di soggiorno | £15,000 | ||
| Confronto delle tariffe standard | £2,500 | ||
| Costo aggiuntivo di sovrapprezzo | £12,500 | ||
Beni ereditati e sovrattassa
Se hai ereditato una proprietà, è ignorato per la prova di abitazione aggiuntiva se:[3]
- Possiedi un quota del 50% o meno nella proprietà ereditata, o
- Hai ereditato una quota di più del 50% ma l'eredità era più di 36 mesi prima del nuovo acquisto
Se hai ereditato più del 50% negli ultimi 36 mesi, la proprietà ereditata fa conteggia e al tuo nuovo acquisto verranno applicate le tariffe più elevate.
Coppie sposate e partner civili
Le coppie sposate e i partner civili che convivono sono trattati come un unità per le tariffe più elevate:[1]
- Se O se il coniuge o il partner civile possiede un immobile aggiuntivo, il supplemento si applica a un nuovo acquisto da parte di uno dei due
- Ciò vale anche se l'acquisto viene effettuato in solo il nome di una persona
- Le coppie separate che non convivono più sono trattate come individui
Mancia: Se stai acquistando una nuova casa e hai bisogno di tempo per vendere quella attuale, inizialmente metti in conto la maggiorazione del 5%. Puoi richiederla HMRC una volta venduta la vecchia casa, a condizione che ciò avvenga entro 36 mesi. Il rimborso richiede in genere 15-20 giorni lavorativi dalla presentazione della richiesta valida.
Domande frequenti
Quando la sovrattassa SDLT è aumentata al 5%?
L'aliquota maggiorata è aumentata dal 3% al 5% il 31 ottobre 2024, in seguito all'annuncio del Bilancio d'autunno 2024. Le transazioni con data di decorrenza dal 31 ottobre 2024 in poi sono soggette all'aliquota del 5%.
Devo pagare il sovrapprezzo se sostituisco la mia abitazione principale?
Se acquisti una nuova residenza principale prima di vendere quella attuale, inizialmente pagherai la sovrattassa. Tuttavia, puoi recuperarla presentando domanda HMRC entro 12 mesi dalla vendita della tua vecchia casa (a condizione che tu venda entro 36 mesi dall'acquisto della nuova).
I beni ereditati sono considerati un'abitazione aggiuntiva?
I beni ereditati vengono conteggiati solo se si possiede una quota pari o superiore al 50% e se l'eredità è avvenuta nei 36 mesi precedenti il nuovo acquisto. Una quota pari o inferiore al 49%, o un'eredità avvenuta più di 36 mesi prima, viene generalmente ignorata.
Il supplemento si applica anche agli immobili con un valore inferiore a 40.000 sterline?
No. Le aliquote più elevate non si applicano se il prezzo di acquisto è inferiore a £ 40.000. Anche gli immobili acquistati al di sotto di questa soglia sono generalmente esenti dalla dichiarazione dei redditi SDLT.
Ulteriori letture
- Sostituzione della residenza principale — richiedere il rimborso del sovrapprezzo in dettaglio
- Aliquote SDLT residenziali (2026/27) — tavoli a tariffa intera
- Supplemento per non residenti (2%) — supplemento aggiuntivo per gli acquirenti esteri
- Proprietà ereditata e imposta di soggiorno (SDLT) — come le case ereditate influenzano l'SDLT
Cerchi un software per la dichiarazione dei redditi semplice?
# GoFile è riconosciuto HMRC e utilizzato da oltre 50.000 aziende del Regno Unito. Configurazione in pochi minuti, presentazione delle dichiarazioni in tutta sicurezza.
Inizia gratuitamenteNon è richiesta alcuna carta di credito · Annulla in qualsiasi momento