重要な事実
- 初めての購入者が支払う SDLTなし 購入価格の最初の30万ポンド（2025年4月1日から）。
- 割引率 5% 300,001 ポンドから 500,000 ポンドまでの部分に適用されます。
- この減税は、以下の物件にのみ適用されます。 50万ポンド以下.
- 購入価格が50万ポンドを超える場合、 救済なし が利用可能で、全額に対して標準料金が適用されます。
- 両方の買い手は 共同購入 資格を得るには初めての購入者である必要があります。
初回購入者控除の概要
初回購入者控除（FTB）は、初めて住宅を購入する適格購入者に対し、より高い非課税基準を設けています。この控除は2017年11月に導入され、基準額を調整した上で恒久化されました。[1]
2025 年 4 月 1 日以降の基準は次のとおりです。
| 購入価格帯 | FTBレート | 標準料金（比較用） |
|---|---|---|
| 最大30万ポンド | 0% | 125,000ポンドまでは0%、それ以降は2% |
| £300,001 – £500,000 | 5% | 5% |
一時的に高い閾値が終了しました: 2022年9月23日から2025年3月31日まで、FTBの非課税枠は42万5000ポンド、購入価格の上限は62万5000ポンドでした。2025年4月1日以降は、それぞれ30万ポンドと50万ポンドに戻ります。
誰が資格がありますか?
初回購入者控除を受けるには、以下の条件を満たす必要があります。 全て これらの条件の:[1]
- あなたが持っている 所有したことがない 住居の自由保有権または賃借権 世界中どこでも
- ご購入はこちら 一戸建て住宅 （1回の取引で複数の物件を取引することはできません）
- 購入価格は 50万ポンド以下
- あなたは その物件をあなたの唯一の住居または主な住居として占有する
「所有」には以下が含まれます:
- 購入、贈与、相続によって取得した自由保有権または賃借権
- あなたの利益のために信託によって保有される財産の受益権
- 海外所有不動産
共同購入
共同購入（例：カップルで一緒に購入）の場合、 すべての購入者 初めて住宅を購入する方でなければなりません。購入者のうち一人でも過去に住宅を所有していた場合は、減税は適用されず、標準税率が適用されます。[3]
ヒント： 以前不動産を所有していたパートナーと共同で購入する場合、FTB（ファーストバイヤー）ではないパートナーを契約から除外する（ファーストバイヤーの単独名義で購入）かどうかを検討する必要があるかもしれません。ただし、これは住宅ローンの支払い能力、所有権、そして潜在的な金利上昇の追加料金など、より広範な影響を及ぼしますので、専門家のアドバイスを受けてください。
実例
例1: 28万ポンドの不動産
| スライス | FTBレート | SDLT |
|---|---|---|
| £0 – £280,000 | 0% | £0 |
| 合計SDLT | £0 | |
| 標準料金の比較 | £3,100 | |
| FTB節約 | £3,100 | |
例2: 45万ポンドの不動産
| スライス | FTBレート | SDLT |
|---|---|---|
| £0 – £300,000 | 0% | £0 |
| £300,001 – £450,000 | 5% | £7,500 |
| 合計SDLT | £7,500 | |
| 標準料金の比較 | £12,500 | |
| FTB節約 | £5,000 | |
例3: 51万ポンドの財産（救済措置の喪失）
購入価格が50万ポンドを超えるため、初回購入者控除は 利用不可標準住宅税率が適用され、SDLTは15,500ポンドとなります。
FTB救済と共有所有権
初めて購入する人は、 共有所有権 制度の適用を受ける者は、引き続き減税措置を受けることができます。次のいずれかを選択できます。[1]
- SDLTを支払う 彼らが購入している株 （例：市場価値の50％）
- SDLTの支払いを選択する 完全な市場価値 （市場価値の選択）階段状の購入で追加のSDLTの支払いを避けるため
株式で支払うことを選択した場合、初回購入者控除が最初の株式価格に適用されます。
請求方法
初回購入者控除は、 SDLT申告書あなたの弁護士または不動産譲渡人が以下のことを行います。[1]
- あなたが初めての購入者であることを確認するように依頼します（共同購入者も初めての購入者です）。
- HMRCに申告する際、SDLT申告書に減免請求コードを含めます
- 減額されたSDLT額を計算する
別途申請書は必要ありません。減税は申告書自体を通じて請求されます。
よくある質問
SDLT の初回購入者として適格なのは誰ですか?
初めての購入者とは、世界中のどこにおいても住宅物件の自由保有権または借地権を所有したことがない人のことです。相続または贈与された物件も含まれます。過去に物件を所有していた場合（たとえ何年も前に売却したとしても）、資格はありません。
初めて住宅を購入する人はどれくらい節約できるでしょうか?
30万ポンドの物件を初めて購入する人は、SDLT（固定資産税）を0ポンド支払うことになります（標準税率と比較して5,000ポンドの節約）。45万ポンドの物件では7,500ポンド（5,000ポンドの節約）。50万ポンドの物件では1万ポンド（5,000ポンドの節約）。
賃貸住宅を購入する場合、初回購入者控除を申請できますか?
いいえ。初回購入者控除は、 住居 唯一または主な居住地として居住する予定の物件。賃貸用物件や投資用物件は対象外です。
共同購入者の一方が初めての購入者で、もう一方が初めての購入者でない場合はどうなるでしょうか?
安心感は失われます。 全て この減税措置が適用されるには、購入者は初めての購入者である必要があります。購入者の1人が以前に不動産を所有していた場合、取引全体に標準のSDLT税率が適用されます。
さらに読む
- 初めての購入者（詳細） — エッジケース、以前の所有権、資格ルール
- 住宅用不動産の印紙税率（2026/27年度） — すべての購入者向けの完全な料金表
- 共有所有権とSDLT — 共有所有権購入に対するSDLT
- SDLTレート履歴 — FTBの閾値が時間の経過とともにどのように変化してきたか
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出典
- 初めての購入者に対する印紙税軽減措置 — GOV.UK
- 印紙税の税率 — GOV.UK
- SDLTM29845 – 初めて住宅を購入する人向けの救済措置 — HMRC