重要な事実
- MDRは 廃止された 有効日が以降の取引の場合 2024年6月1日.
- 廃止前、MDRはSDLTを次のように計算していた。 住宅あたりの平均価格 （実効利率は最低1%）。
- 契約には移行ルールが適用される 2024年3月6日までに交換 2024年6月1日以降に完了します。
- この救済策は広く利用された 不動産投資家 一度の取引で複数のアパートや家を購入すること。
- 購入 6軒以上の住居 単一の取引では依然として非住宅として扱われ、より低い金利が適用されます。
集合住宅救済とは何ですか?
複数住宅減税（MDR）は、購入者が単一の取引（または関連する取引）で2つ以上の住宅を取得した場合に、納付すべきSDLT（固定資産税）の額を軽減する減税措置でした。この減税措置は、複数の住宅を一括して取得する場合に、複数の住宅についてSDLTを計算することで実施されます。 住宅あたりの平均価格 総額ではなく、SDLT が大幅に低くなることがよくあります。[1]
2024年6月1日から廃止
2024年春の予算では、MDRの廃止が発表され、 2024年6月1日2024年6月1日以降に発効する取引については、MDRを請求できません。[2]
廃止理由: 政府は、MDRが当初意図されていなかった方法で使用されていると判断しました。特に、不動産投資家が減税を申請するために日常的な購入計画を立てているケースが顕著です。また、多くの申請が不正確または強引であることが判明したため、歳入関税HMRCのコンプライアンス費用も膨大でした。
移行ルール
MDR は、次の条件を満たす場合、2024 年 6 月 1 日以降の発効日を持つ取引に引き続き適用されます。[2]
- 契約は 2024年3月6日までに交換
- 契約は 大幅に変更されていない 2024年3月6日以降
- この取引は、2024年3月6日以降に付与されたオプションまたは先買権の行使の結果として行われたものではない。
これらの条件が満たされている場合、購入者は廃止が行われなかったかのように MDR を請求できます。
MDR の仕組み（歴史的参照）
2024 年 6 月 1 日より前の取引については、MDR は次のように機能しました。[3]
- 計算する 総考慮 すべての住居
- 割る 住宅数 平均価格を取得する
- SDLTを計算する 平均価格 標準住宅料金を使用する
- 得られたSDLTに 住宅数
- 適用する 最低実効利率1％ 総対価の
歴史的実例
不動産投資家が3つのアパートを合計60万ポンドで購入しました（2024年6月1日まで）。
| 計算 | MDRなし | MDRの場合 |
|---|---|---|
| SDLTの検討 | 合計60万ポンド | 1戸あたり平均20万ポンド |
| ユニットあたり/合計のSDLT | 2万ポンド（60万ポンド） | 1戸あたり1,500ポンド（20万ポンド） |
| 合計SDLT | £20,000 | 4,500ポンド（3×1,500ポンド） |
| 最低テスト（1％） | — | 6,000ポンド（600,000ポンドの1%） |
| 支払可能なSDLT | £20,000 | £6,000 （最低限の金額が適用されます） |
6戸以上の住宅：まだ利用可能
「6軒以上の住宅」のルールは ない MDRの廃止の影響を受けます。1回の取引で6件以上の住宅物件を購入する場合、取引全体が 非住宅 SDLTの目的で、より低い商業レートを適用します。[1]
| 購入価格帯 | 非居住者料金 |
|---|---|
| 最大15万ポンド | 0% |
| £150,001 – £250,000 | 2% |
| 25万ポンド以上 | 5% |
これは、より大きなポートフォリオの購入においても有効な計画ポイントです。
ヒント： 2024 年 6 月 1 日より前に完了した取引で複数の住居を購入し、MDR を請求していなかった場合でも、提出日から 12 か月以内に SDLT 申告書を修正して、遡及的に控除を請求することができます。
よくある質問
複数住居控除をまだ申請できますか?
いいえ、移行規則の対象となる場合を除きます。MDRは2024年6月1日から廃止されました。その日以降に取引が完了した場合、2024年3月6日より前に契約を交わしていない限り、MDRはご利用いただけません。
MDR はなぜ廃止されたのですか?
政府は、MDRが当初の政策意図を超えて、日常的な賃貸取引を含む様々な形で広く利用されていると述べた。また、 HMRC歳入関税庁）によるコンプライアンス介入や審判案件も数多く発生している。
6軒以上の住宅を購入する場合はどうでしょうか?
1回の取引で6戸以上の住宅を購入する場合、SDLT（住宅固定資産税）では非居住用物件の購入とみなされ、より低い商業用物件税率が適用されます。この規定はMDR（住宅固定資産税）の廃止によって影響を受けません。
移行ルールは私に適用されますか?
2024 年 3 月 6 日より前に契約を交換し、取引が 2024 年 6 月 1 日以降に完了する場合、契約が 2024 年 3 月 6 日以降大幅に変更されていないことを条件に、移行ルールが適用されます。
さらに読む
- 住宅用不動産の印紙税率（2026/27年度） — MDRなしの現在のレート
- 追加住宅に対する税率の引き上げ — 投資用不動産に対する5%の追加料金
- 商業用SDLTレート — 6軒以上の住宅購入に適用される税率
- SDLTレート履歴 — 税率と控除がどのように変化したか
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出典
- 集合住宅減税（廃止） — GOV.UK
- 2024年春の予算：SDLT集合住宅控除 — GOV.UK
- SDLTM29900 – 複数住居に対する税制優遇措置 — HMRC