重要な事実
- 共有所有権購入者は、 市場価値の選択 または支払う 最初のシェアで.
- 選挙がない場合、SDLTはあなたの 当初の株式購入価格 留保された持分に対して支払われる賃料も加算されます。
- あ 市場価値の選択 SDLTは完全な市場価値に基づいて計算されますが、 それ以上のSDLTはありません 階段の上。
- 共有所有権の購入には初回購入者向けの減税が適用されます。
- 階段状 (追加の株式の購入) は、市場価値の選択が行われなかった場合、さらなる SDLT を引き起こす可能性があります。
共有所有権の仕組み
共有所有権により、 共有 物件の25%から75%を自己負担し、残りの部分を住宅協会または登録業者に家賃として支払う。 階段 — 不動産を完全に所有するまで追加の株式を購入する。[1]
共有所有権購入におけるSDLTは、持分購入とリース契約を同時に締結するため、通常の購入よりも複雑です。2つのアプローチがあります。
オプション1：最初の株式に対してSDLTを支払う（選択なし）
もしあなたが しないでください 市場価値を選択した場合、SDLTは次の基準で計算されます。[2]
- その プレミアム 初期シェア（例えば市場価値の50％）を支払う
- その 正味現在価値（NPV） 留保分（住宅協会の負担分）の家賃
これにより、初期 SDLT コストは低くなりますが、80% を超えると追加の SDLT が発生します。
選挙なしの階段状化
- 所有権の合計を次のレベルに引き上げる階段状の取引 80%以下 SDLTが免除される
- 階段を上るとき 80%以上SDLTは、その階段状取引に支払われた対価に対して課税されます。
- 階段状取引に適用される税率は、標準的な住宅用SDLT税率です。
オプション2：市場価値の選択
もしあなたが 市場価値の選択SDLTは、 完全な市場価値 実際に購入するシェアに関係なく、最初の購入時の不動産のシェアです。[2]
利点はシンプルさです。
- SDLTは市場価値に基づいて一度だけ支払う
- これ以上のSDLTはありません 80％を超えても階段昇降時に支払われる
- 選択は取り消し不能であり、一度行った選択は撤回できない。
いつ選択するか: 将来的に段階的に値上げが予定されている高額物件の場合、市場価格に基づく選択が合理的である傾向があります。低額物件（特に初回購入者向け減税の対象となる物件）の場合、初期費用を負担することで、SDLT総額が減額されるケースが多くあります。
実例
例: 30万ポンドの不動産、50%の持分、初めての購入者
| アプローチ | SDLTの検討 | SDLT（FTB控除あり） |
|---|---|---|
| 選択なし（シェア払い） | 15万ポンドのシェア+家賃NPV | 0ポンド（FTBしきい値30万ポンド未満） |
| 市場価値の選択 | 市場価値30万ポンド | 0ポンド（FTBのしきい値300,000ポンドに相当） |
この例では、どちらのオプションでも初回購入者のSDLTは0ポンドとなります。ただし、選択しない場合、将来80%を超える階段状の支払いが発生すると、階段状の支払いに対してSDLTが発生します。
例: 40万ポンドの不動産、50%の持分、初めての購入者ではない
| アプローチ | SDLTの検討 | SDLT |
|---|---|---|
| 選択なし（シェア払い） | 20万ポンドのシェア+家賃NPV | 1,500ポンド（200,000ポンド） |
| 市場価値の選択 | 市場価値40万ポンド | 1万ポンド（40万ポンド） |
ここでは、初期持分の支払いは前払いで大幅に安くなります。購入者は、将来の階段状購入に伴う潜在的なSDLTとこれを比較検討する必要があります。
共有所有権に関する初回購入者控除
共有所有権の購入には、初回購入者控除を申請できます。この控除は、以下の関連する対価に適用されます。[3]
- 選挙なし — 減税措置は当初の株価に適用されます。50万ポンドの上限は株価に適用され、市場価値全体に適用されません。
- 市場価値の選択 — 控除は市場価値全体に適用されます。50万ポンドの上限は市場価値全体に適用されます。
ヒント： 50万ポンドを超える共有所有物件を初めて購入される方で、市場価格に基づく選択をした場合、FTB控除は適用されませんが、選択をしなくても控除を維持できます（ただし、共有価格が50万ポンド以下の場合）。決定する前に、弁護士にご相談ください。
よくある質問
市場価値選択とは何ですか?
市場価値に基づく選択とは、購入する持分ではなく、最初の購入時点の不動産の市場価値全体に基づいてSDLTを支払うことを選択することを意味します。この方法の利点は、後から「階段型」で持分を追加購入する際に、追加のSDLTを支払う必要がないことです。
市場価値の選択と自分の取り分の支払いのどちらのオプションがよいですか?
状況によって異なります。持分払いを選択すると、初期費用は低くなりますが、80%を超えると追加のSDLTが発生する可能性があります。市場価格に基づく選択は初期費用は高くなりますが、将来のSDLT課税から保護されます。初回購入者控除が適用される低価値物件の場合、持分払いの方が全体的に安くなることがよくあります。
階段昇降時に SDLT を支払う必要がありますか?
市場価値に基づく課税を選択した場合は、課税されません。市場価値に基づく課税を選択しなかった場合、所有権が80%までの階段状課税取引は免税となります。80%を超える階段状課税取引については、最終の階段状課税取引に支払った金額に対して標準税率でSDLTが課されます。
共有所有権に関して初回購入者控除を申請できますか?
はい。市場価値に基づく購入を選択したかどうかに関わらず、共有持分の購入に対して初回購入者控除を申請できます。控除は、関連する対価（市場価値または株価、選択内容により異なります）に適用されます。
さらに読む
- 初回購入者向け減税 — 資格と救済基準
- 住宅用不動産の印紙税率（2026/27年度） — 現在の料金帯
- リースのSDLT（NPV） — 家賃NPVの計算方法
- 初めての購入者（詳細） — エッジケースと適格性
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出典
- 共有所有権：一部賃貸、一部購入の住宅を購入する — GOV.UK
- SDLTM28000 – 共同所有リース — HMRC
- 初めての購入者に対する印紙税軽減措置 — GOV.UK