重要な事実
- 絶対です 一度もない 住宅用不動産の所有権または賃借権を所有している 世界中どこでも.
- たとえわずかな財産であっても相続する 所有権としてカウントされる そしてあなたは失格となります。
- で 共同購入ただし、この軽減措置が適用されるには、購入者全員が初回購入者である必要があります。
- 救済措置は、 SDLT申告書 — 別途申請は必要ありません。
- 実質的所有権は 信頼 失格となる可能性があります。
初めての購入者の正確な定義
SDLTの目的において、初回購入者とは、 過去に土地取引の購入者ではなかった 取得した主な権利が住宅（または住宅に対する権利）である場合。具体的には：[1]
- あなたは、 自由保有権 住居への関心
- あなたは、 借地権 住宅に対する権利（当初の契約期間が21年以上のもの）
- これは財産に適用される 世界中どこでも英国だけでなく
- 取得には、購入、贈与、相続、信託による実質的所有権が含まれる。
以前の所有権とは何ですか?
次の する 以下の場合は以前の所有権としてカウントされ、資格を失います:[2]
- 購入 不動産（何年も前に売却したとしても）
- 継承 財産（たとえ小さな持ち分でも）
- 贈り物を受け取る 財産権の
- であること 裸信託の受益者 信託があなたのために住宅用不動産を保有している場所
- 財産の所有 海外 （例：海外の別荘）
次の しないでください カウント：
- 短期リースを所有している（付与時に21年以下）
- 所有する コマーシャル 不動産（住宅不動産のみ対象）
- 親やパートナーが所有する物件に住んでいる場合 — 居住は所有権ではない
- あなたの名前が 選挙人名簿 自分が所有していない物件
よくある間違い: 多くの人は、不動産を相続したが一度も住んだことがなくても、初めての購入者として認められると考えています。これは 正しくない居住用不動産の相続は、あなたがそこに住んでいたかどうか、その後どうなったかに関係なく、資格を失う原因となります。
共同購入の詳細
共同購入の場合、 毎 購入者として指定された個人は、初回購入者の定義を満たす必要があります。一方の購入者が以前に不動産を所有していた場合、もう一方は所有したことがない場合は、以下のようになります。[3]
- その 取引全体 初回購入者控除を失う
- 標準料金 購入価格全体に適用
- がある 部分的な緩和なし — すべてか無か
混合ステータスカップルの選択肢
一方のパートナーが初めての購入者で、もう一方がそうでない場合、次のようなアプローチが考えられます。
- FTBの名義で購入 — しかし、これは住宅ローンの支払い能力に影響し、FTB以外のパートナーが別の不動産を所有している場合は、より高い金利の追加料金が発生する可能性があります。
- 標準料金を受け入れる — シンプルだが高価
- 専門家のアドバイスを受ける — FTB控除、高金利、所有権構造の相互作用は複雑になる可能性がある
信託と初めての購入者のステータス
あなたが 裸の信頼 住宅用不動産を保有している場合、住宅に対する受益権を保有しているとみなされ、初回購入者としての資格を失います。[2]
しかし、 裁量信託 信託財産に対する特定の権利を有していないため、必ずしも資格を失うわけではありません。
FTB閾値履歴
| 期間 | FTBゼロレートバンド | 購入価格上限 |
|---|---|---|
| 2025年4月1日から | £300,000 | £500,000 |
| 2022年9月23日～2025年3月31日 | £425,000 | £625,000 |
| 2017年11月22日～2020年7月7日 | £300,000 | £500,000 |
| 2020年7月8日～2021年6月30日 | 50万ポンド（COVID休暇） | 無制限 |
| 2021年7月1日～2021年9月30日 | £300,000 | £500,000 |
誤って請求した場合はどうなりますか?
資格がないのに初回購入者控除を請求した場合、 HMRC以下の措置を取る可能性があります。[1]
- 発行 発見評価 未払いのSDLTを回収する
- 充電 興味 当初の支払期日からの不足額について
- 課す 不正確さのペナルティ 過少納税額の最大100％（過失が故意か不注意かによって異なります）
ヒント： 資格の有無が不明な場合は、手続き完了前に弁護士に所有権の全履歴を申告してください。後になって証拠開示請求、罰金、利息が発生するよりも、正しいSDLTを前払いする方が賢明です。
よくある質問
海外に不動産を所有していると資格が失われますか?
はい。世界中のどこかで住宅物件の自由保有権または借地権を所有したことがある場合、SDLTの対象となる初回購入者とはみなされません。これには、海外で購入、相続、または贈与された物件も含まれます。
不動産を相続すると、FTB 資格がなくなるのでしょうか?
はい。住宅物件の持分を相続した場合（たとえ1%でも）、あなたはもはや初回購入者ではありません。これは、この減税措置に関して最も誤解されやすい点の一つです。
所有していたが何年も前に売却した不動産はどうなりますか?
あなたはまだ資格がありません。テストはあなたが これまで 住宅物件を所有していたかどうかではなく、現在所有しているかどうかが重要です。過去に住宅物件を所有していて、それを売却した場合は、初めての購入者とはなりません。
住宅ローン目的では初めての購入者であっても、SDLT 目的では初めての購入者ではないことはできますか?
はい。住宅ローンの貸し手によって「初回購入者」の定義は異なる場合があります。SDLTの定義は厳格で、世界中のどこにも住宅を所有したことがないことが必要です。貸し手によっては、現在住宅を所有していない場合でも初回購入者とみなす場合があります。
さらに読む
- 初回購入者向け減税 — 概要、料金、実例
- 住宅用不動産の印紙税率（2026/27年度） — 比較のための標準料金
- 共有所有権とSDLT — 共同所有購入に対するFTB減税
- 相続財産とSDLT — 相続財産がSDLTとどのように関係するか
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出典
- 初めての購入者に対する印紙税軽減措置 — GOV.UK
- SDLTM29845 – 初めて住宅を購入する人向けの救済措置 — HMRC
- SDLTM29848 – 初めての購入者：初めての購入者の意味 — HMRC