Does charity relief apply to all property purchases?

It applies to all property purchases by qualifying charities, provided the property is to be held for qualifying charitable purposes. This includes residential and commercial property, and applies regardless of the purchase price.

What are qualifying charitable purposes?

Qualifying charitable purposes include using the property for the charity’s charitable activities, as an investment to generate income for the charity, or as functional property (e.g. offices, warehouses). The property must be used to further the charity’s charitable objects.

Can a charity lose the relief after claiming it?

Yes. If the charity ceases to use the property for charitable purposes, or the charity ceases to be established for charitable purposes, within 3 years of the purchase, HMRC can withdraw the relief and the full SDLT becomes payable.

Does the relief apply to housing associations?

Many housing associations are registered charities and can claim charity relief. However, not all registered providers of social housing are charities. Those that are not charities may have access to other reliefs instead.

Liefdadigheidshulp

Geregistreerde goede doelen kunnen volledige vrijstelling van overdrachtsbelasting (SDLT) krijgen bij de aankoop van grond of onroerend goed voor in aanmerking komende charitatieve doeleinden. Hier lees je hoe het werkt en aan welke voorwaarden je moet voldoen.

Door de #GoFile team Laatst bijgewerkt: maart 2026

Kernfeiten

In aanmerking komende goede doelen kunnen een aanvraag indienen. volledige vrijstelling van overdrachtsbelasting (0% rente) op de aankoop van onroerend goed.
Het onroerend goed moet worden aangekocht voor in aanmerking komende charitatieve doelen.
De koper moet een goed doel in de zin van artikel 67 van de Charities Act 2011 (of een gelijkwaardige wet).
Verlichting kan zijn ingetrokken als het pand binnen 3 jaar niet langer voor charitatieve doeleinden wordt gebruikt.
Er moet nog steeds een aangifte voor de overdrachtsbelasting (SDLT) worden ingediend. het verzoek om verlichting in te dienen.

Overzicht van Charity Relief

De regeling voor goede doelen biedt een volledige vrijstelling van overdrachtsbelasting (SDLT) voor in aanmerking komende grond- en vastgoedaankopen door goede doelen. Wanneer de regeling van toepassing is, is het SDLT-tarief in feite lager. 0% in alle opzichten.^[1]

Dit is een van de meest waardevolle vrijstellingen van overdrachtsbelasting, omdat deze van toepassing is ongeacht de aankoopprijs en zowel residentieel als commercieel vastgoed omvat.

Voorwaarden voor kwijtschelding

Om in aanmerking te komen voor liefdadigheidsaftrek, moet aan alle volgende voorwaarden worden voldaan:^[2]

De koper is een goed doel (in de zin van de Charities Act 2011 voor Engelse en Welshe liefdadigheidsinstellingen, of gelijkwaardige wetgeving voor Schotse en Noord-Ierse liefdadigheidsinstellingen)
De koper is van plan het pand aan te houden voor in aanmerking komende charitatieve doelen
De transactie is niet aangegaan met het doel om SDLT te ontwijken

Wat zijn in aanmerking komende charitatieve doelen?

Tot de in aanmerking komende liefdadigheidsdoelen behoren:^[2]

Gebruik ter bevordering van de charitatieve doelen. — bijvoorbeeld een gemeenschapscentrum, school of gebedshuis
Gebruik als investering — waarbij het onroerend goed wordt aangehouden als investering om inkomsten te genereren voor het goede doel.
Gebruik als functionele eigenschap — kantoren, magazijnen of andere bedrijfsruimten die door de liefdadigheidsinstelling worden gebruikt

De liefdadigheidsinstelling hoeft het pand niet fysiek zelf te gebruiken; het aanhouden als investeringsobject om inkomsten te genereren voor liefdadigheidsdoeleinden is ook voldoende.

Belangrijk: Als de liefdadigheidsinstelling het onroerend goed deels voor charitatieve doeleinden en deels voor niet-charitatieve doeleinden aanschaft, kan er sprake zijn van gedeeltelijke vrijstelling. De vrijstelling geldt alleen voor het gedeelte dat aan charitatieve doeleinden kan worden toegeschreven.

Gezamenlijke aankopen met niet-goede doelen

Als een goed doel samen met een niet-goed doel onroerend goed koopt (bijvoorbeeld in een joint venture), is de vrijstelling alleen van toepassing op het aandeel van het goede doel. Over het aandeel van de niet-goed doel in de koopsom wordt overdrachtsbelasting geheven tegen de normale tarieven.^[2]

Intrekking van de vrijstelling

HMRC kan de liefdadigheidsaftrek intrekken als, binnen 3 jaar van de aankoop (de “controleperiode”):^[3]

De koper houdt op te bestaan voor charitatieve doeleinden
Het onroerend goed (of enig belang daarin) is gebruikt voor andere doeleinden dan die waarvoor een charitatief doel is vereist.
Het pand is verkocht of overgedragen aan een niet-liefdadigheidsinstelling (anders dan door middel van een gift) zonder dat het voor liefdadigheidsdoeleinden wordt aangehouden

Indien de vrijstelling wordt ingetrokken, wordt de volledige overdrachtsbelasting die zonder de vrijstelling verschuldigd zou zijn geweest, verschuldigd, vermeerderd met rente vanaf de oorspronkelijke transactiedatum.

Hoe kunt u een claim indienen?

Er wordt een beroep gedaan op de liefdadigheidsaftrek voor de SDLT-teruggave (formulier SDLT1). De advocaat of notaris van de liefdadigheidsinstelling zal:^[1]

Bevestig dat de koper een geregistreerde liefdadigheidsinstelling is.
Bevestig dat het onroerend goed zal worden aangehouden voor in aanmerking komende charitatieve doeleinden.
Vermeld de code van de vrijstelling op de aangifte overdrachtsbelasting.
Dien de aangifte binnen 14 dagen na voltooiing in (ook al is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd).

Tip: Zelfs als er sprake is van een vrijstelling voor goede doelen en er geen overdrachtsbelasting verschuldigd is, moet de aangifte overdrachtsbelasting nog steeds worden ingediend. Het niet indienen binnen 14 dagen kan leiden tot een boete van £100, zelfs als uit de aangifte blijkt dat er £0 aan overdrachtsbelasting verschuldigd is.

Veelgestelde vragen

Geldt de liefdadigheidsaftrek voor alle vastgoedaankopen?

Dit geldt voor alle vastgoedaankopen door erkende goede doelen, mits het vastgoed bestemd is voor erkende liefdadigheidsdoeleinden. Dit omvat zowel woon- als bedrijfspanden en is van toepassing ongeacht de aankoopprijs.

Wat zijn in aanmerking komende liefdadigheidsdoelen?

Om in aanmerking te komen voor een goed doel, kan het onroerend goed worden gebruikt voor de liefdadigheidsactiviteiten van de stichting, als investering om inkomsten voor de stichting te genereren, of als functioneel vastgoed (bijv. kantoren, magazijnen). Het onroerend goed moet worden gebruikt om de liefdadigheidsdoelstellingen van de stichting te bevorderen.

Kan een goed doel de belastingvermindering verliezen nadat deze is aangevraagd?

Ja. Als de liefdadigheidsinstelling binnen 3 jaar na de aankoop stopt met het gebruik van het pand voor charitatieve doeleinden, of als de liefdadigheidsinstelling niet langer is opgericht met charitatieve doeleinden, kan HMRC de vrijstelling intrekken en moet de volledige overdrachtsbelasting (SDLT) worden betaald.

Geldt de tegemoetkoming ook voor woningcorporaties?

Veel woningcorporaties zijn geregistreerde liefdadigheidsinstellingen en kunnen aanspraak maken op belastingvermindering voor goede doelen. Niet alle geregistreerde aanbieders van sociale huisvesting zijn echter liefdadigheidsinstellingen. Diegenen die geen liefdadigheidsinstelling zijn, hebben mogelijk toegang tot andere belastingvoordelen.

Verder lezen

Groepsvermindering en bedrijfsoverdrachten — nog een belangrijke vrijstelling van overdrachtsbelasting voor organisaties
Verplichte aankoop en andere vrijstellingen — aanvullende vrijstellingen van overdrachtsbelasting
Wat is overdrachtsbelasting op onroerend goed? — een breed overzicht van SDLT
SDLT-aangiften: Hoe u aangifte doet — indieningsvereisten voor schadeclaims

Zoekt u eenvoudige belastingsoftware?

# GoFile is HMRC erkend en wordt door meer dan 50.000 Britse bedrijven vertrouwd. Binnen enkele minuten ingesteld, met een gerust hart aangifte doen.

Begin gratis

Geen creditcard nodig · Annuleer op elk moment

Bronnen

SDLT: verlichting van de belastingdruk voor goede doelen — GOV.UK
SDLTM27000 – Reliefs: charitatives relief — HMRC
Financiële Wet 2003, Bijlage 8 — legislation.gov.uk