Kernfeiten
- MDR was afgeschaft voor transacties met een ingangsdatum op of na 1 juni 2024.
- Vóór de afschaffing berekende MDR de SDLT op basis van de gemiddelde prijs per woning (met een minimaal effectiviteitspercentage van 1%).
- Overgangsregels zijn van toepassing op contracten. uitgewisseld vóór 6 maart 2024 en voltooid op of na 1 juni 2024.
- Het reliëf werd veelvuldig gebruikt door vastgoedinvesteerders Het kopen van meerdere appartementen of huizen in één transactie.
- Kopen zes of meer woningen Een transactie die in één keer wordt afgerond, wordt nog steeds als niet-residentieel beschouwd, waardoor lagere tarieven van toepassing zijn.
Wat hield de regeling voor meerdere woningen in?
De vrijstelling voor meerdere woningen (Multiple Dwellings Relief, MDR) was een vrijstelling van overdrachtsbelasting (SDLT) die het bedrag aan verschuldigde SDLT verlaagde wanneer een koper twee of meer woningen in één transactie (of in gekoppelde transacties) verwierf. Het werkte door de SDLT te berekenen op basis van de waarde van de woning. gemiddelde prijs per woning in plaats van de totale overweging, wat vaak resulteert in een aanzienlijk lagere SDLT.[1]
Afschaffing vanaf 1 juni 2024
In de voorjaarsbegroting van 2024 werd de afschaffing van de MDR aangekondigd met ingang van 1 juni 2024Voor transacties met een ingangsdatum op of na 1 juni 2024 kan geen aanspraak worden gemaakt op MDR.[2]
Waarom afgeschaft: De overheid stelde vast dat de MDR (Material Distribution Review) op manieren werd gebruikt die oorspronkelijk niet de bedoeling waren, met name door vastgoedbeleggers die routinematige aankopen zo structureerden dat ze de vrijstelling konden claimen. De kosten voor de belastingdienst HMRC waren ook aanzienlijk, omdat een groot aantal claims onjuist of onterecht bleek te zijn.
Overgangsregels
MDR blijft beschikbaar voor een transactie met een ingangsdatum op of na 1 juni 2024 indien:[2]
- Contracten waren uitgewisseld vóór 6 maart 2024
- Het contract heeft niet wezenlijk gevarieerd na 6 maart 2024
- De transactie is niet tot stand gekomen als gevolg van de uitoefening van een optie of voorkooprecht dat is verleend op of na 6 maart 2024.
Als aan deze voorwaarden is voldaan, kan de koper aanspraak maken op MDR alsof de afschaffing niet had plaatsgevonden.
Hoe MDR werkte (historisch overzicht)
Voor transacties vóór 1 juni 2024 werkte de MDR als volgt:[3]
- Bereken de totale overweging voor alle woningen
- Deel door de aantal woningen om de gemiddelde prijs te krijgen
- Bereken de SDLT op de gemiddelde prijs gebruikmakend van de standaard tarieven voor woningen
- Vermenigvuldig de resulterende SDLT met de aantal woningen
- Een aanvraag indienen minimaal effectief tarief van 1% van de totale overweging
Historisch uitgewerkt voorbeeld
Een vastgoedinvesteerder kocht drie appartementen voor een totaalbedrag van £600.000 (vóór 1 juni 2024):
| Berekening | Zonder MDR | Met MDR |
|---|---|---|
| Overwegingen voor SDLT | Totaal £600.000 | Gemiddelde prijs per woning: £200.000. |
| SDLT per eenheid/totaal | £20.000 (op £600.000) | £1.500 per appartement (op een totaal van £200.000) |
| Totale SDLT | £20,000 | £4.500 (3 × £1.500) |
| Minimale test (1%) | — | £6.000 (1% van £600.000) |
| SDLT verschuldigd | £20,000 | £6,000 (minimumvereiste van toepassing) |
Zes of meer woningen: nog beschikbaar
De regel van "zes of meer woningen" was niet getroffen door de afschaffing van de MDR. Als u zes of meer woningen in één transactie koopt, wordt de gehele transactie als één transactie beschouwd. niet-residentieel Voor de berekening van de overdrachtsbelasting (SDLT) profiteert u van de lagere commerciële tarieven:[1]
| Aankoopprijsbereik | Tarief voor niet-residentiële gebouwen |
|---|---|
| Tot £150.000 | 0% |
| £150,001 – £250,000 | 2% |
| Meer dan £250.000 | 5% |
Dit blijft een geldig uitgangspunt voor de planning van grotere portfolio-aankopen.
Tip: Als u eerder meerdere woningen heeft gekocht in een transactie die vóór 1 juni 2024 is afgerond en u geen aanspraak heeft gemaakt op de MDR (Multi-Woning Reduction), kunt u uw aangifte overdrachtsbelasting nog steeds binnen 12 maanden na de indieningsdatum wijzigen om de vrijstelling met terugwerkende kracht aan te vragen.
Veelgestelde vragen
Kan ik nog steeds aanspraak maken op de vrijstelling voor meerdere woningen?
Nee, tenzij u onder de overgangsregels valt. De MDR is per 1 juni 2024 afgeschaft. Als uw transactie op of na die datum is afgerond, is de MDR niet van toepassing, tenzij u de contracten vóór 6 maart 2024 hebt uitgewisseld.
Waarom werd MDR afgeschaft?
De overheid stelde dat de MDR op grote schaal werd gebruikt op manieren die verder gingen dan de oorspronkelijke beleidsdoelstelling, onder meer bij routinematige buy-to-let-transacties. De regeling was ook onderwerp van een aanzienlijk aantal controles door de Britse belastingdienst HMRC en rechtszaken.
En wat te denken van de aankoop van zes of meer woningen?
De aankoop van zes of meer woningen in één transactie wordt voor de overdrachtsbelasting (SDLT) nog steeds beschouwd als een niet-residentiële aankoop, waardoor de lagere commerciële tarieven van toepassing zijn. Deze regel is niet beïnvloed door de afschaffing van de MDR.
Zijn de overgangsregels op mij van toepassing?
De overgangsregels zijn van toepassing als u vóór 6 maart 2024 contracten hebt uitgewisseld en de transactie op of na 1 juni 2024 wordt voltooid, op voorwaarde dat het contract na 6 maart 2024 niet wezenlijk is gewijzigd.
Verder lezen
- Overdrachtsbelastingtarieven voor woningen (2026/27) — huidige tarieven zonder MDR
- Hogere tarieven voor extra woningen — de toeslag van 5% op beleggingspanden
- Commerciële SDLT-tarieven — tarieven die gelden voor de aankoop van zes of meer woningen
- Geschiedenis van de SDLT-tarieven — hoe tarieven en vrijstellingen zijn veranderd
Zoekt u eenvoudige belastingsoftware?
# GoFile is HMRC erkend en wordt door meer dan 50.000 Britse bedrijven vertrouwd. Binnen enkele minuten ingesteld, met een gerust hart aangifte doen.
Begin gratisGeen creditcard nodig · Annuleer op elk moment