Kernfeiten
- De toeslag van 5% wordt betaald vooraf als u op de dag van de oplevering eigenaar bent van twee woningen.
- U kunt de toeslag terugvorderen als u uw vorige hoofdverblijfplaats binnen deze periode verkoopt. 36 maanden.
- De terugbetalingsaanvraag moet binnen ... worden ingediend. 12 maanden van de verkoop van het oude huis.
- De terugbetaling dekt de volledige toeslag van 5% (of 3% voor transacties van vóór 31 oktober 2024).
- HMRC verwerkt terugbetalingen doorgaans binnen 15-20 werkdagen van een geldige claim.
Waarom de toeslag geldt bij het vervangen van een woning
De hogere toeslag (5% vanaf 31 oktober 2024) is van toepassing wanneer u aan het einde van de dag van aankoop twee of meer woningen bezit. Bij een eenvoudige vervanging – de verkoop van één woning en de aankoop van een andere op dezelfde dag – is er geen toeslag, omdat u nooit twee woningen tegelijk bezit.[1]
Veel kopers echter Ze kopen hun nieuwe huis voordat ze hun oude verkopen.waardoor er een periode van dubbel eigendom ontstaat. In deze situatie is de toeslag van toepassing op de nieuwe aankoop, omdat u bij de voltooiing twee woonhuizen bezit.
Het terugbetalingsproces
De wetgeving voorziet in een terugbetaling als u uw vorige hoofdverblijfplaats verkoopt binnen 36 maanden bij de aanschaf van de vervanging:[2]
- Betaal de toeslag vooraf. bij de nieuwe aankoop (uw advocaat zal dit meenemen in de berekening van de overdrachtsbelasting)
- Verkoop uw vorige hoofdverblijfplaats binnen 36 maanden na de ingangsdatum van de nieuwe aankoop
- Vraag een terugbetaling aan van HMRC binnen 12 maanden na de verkoop van de oude woning (of 12 maanden na de indieningsdatum van de oorspronkelijke aangifte overdrachtsbelasting, afhankelijk van welke datum later is).
Voorwaarden voor terugbetaling
Om in aanmerking te komen voor een terugbetaling, moet u aantonen dat:[3]
- Het pand dat u verkocht, was van u. enige of hoofdverblijfplaats op een bepaald moment tijdens het eigenaarschap
- U bent van plan het nieuwe pand te gebruiken als uw eigendom. enige of hoofdverblijfplaats
- Het vorige pand was verwijderd (verkocht, niet zomaar overgedragen tussen echtgenoten)
- De verwijdering vond plaats binnen 36 maanden van de ingangsdatum van de nieuwe aankoop
Uitzonderlijke omstandigheden: HMRC heeft de bevoegdheid om de termijn van 36 maanden in uitzonderlijke omstandigheden te verlengen – bijvoorbeeld wanneer de verkoop niet doorging door toedoen van de koper en u een nieuwe koper moest vinden. Claims op deze gronden moeten worden onderbouwd met bewijs van de omstandigheden.
Hoe u de terugbetaling kunt aanvragen
Je kunt de terugbetaling op twee manieren aanvragen:[2]
Optie 1: Wijzig de oorspronkelijke SDLT-aangifte
Als u zich binnen de termijn van 12 maanden bevindt voor het wijzigen van uw oorspronkelijke aangifte overdrachtsbelasting, kunt u deze wijzigen om de hogere tarieven te verwijderen. Dit is de eenvoudigste methode.
Optie 2: Rechtstreeks een aanvraag indienen bij HMRC
Als de termijn van 12 maanden voor het wijzigen van de oorspronkelijke aangifte is verstreken, kunt u een brief sturen naar HMRC of gebruikmaken van hun online aanvraagformulier. U heeft het volgende nodig:
- Het unieke transactiereferentienummer (UTRN) van de SDLT-aangifte.
- Details van het gekochte pand (adres, ingangsdatum, aankoopprijs)
- Details van het verkochte pand (adres, verkoopdatum, verkoopprijs)
- Bevestiging dat de verkochte woning uw hoofdverblijfplaats was.
- Uw bankgegevens voor de terugbetaling
Uitgewerkt voorbeeld
James koopt op 1 juni 2025 een nieuw huis voor £350.000. Hij is nog steeds eigenaar van zijn oude huis (waar hij al 10 jaar woont). Zijn overdrachtsbelasting wordt berekend tegen de hogere tarieven:
| Plak | Hoeveelheid | Hoger tarief | SDLT |
|---|---|---|---|
| £0 – £125,000 | £125,000 | 5% | £6,250 |
| £125,001 – £250,000 | £125,000 | 7% | £8,750 |
| £250,001 – £350,000 | £100,000 | 10% | £10,000 |
| Totale SDLT (hogere tarieven) | £25,000 | ||
| SDLT tegen standaardtarieven | £7,500 | ||
| Toeslagelement | £17,500 | ||
James verkoopt zijn oude huis op 15 september 2025. Hij vraagt een teruggave van £17.500 aan bij HMRC , die binnen 20 werkdagen wordt verwerkt.
Tip: Stel een herinnering in om de terugbetaling aan te vragen zodra de verkoop van uw oude woning is afgerond. U heeft 12 maanden de tijd vanaf de verkoopdatum, maar het is gemakkelijk om het te vergeten. Hoe eerder u de aanvraag indient, hoe eerder u uw geld terugkrijgt.
Veelgestelde vragen
Hoe kan ik de SDLT-toeslag terugvorderen?
U kunt een terugbetaling aanvragen bij HMRC via het online formulier of door hen een brief te sturen. U moet zowel de aankoop- als de verkoopgegevens verstrekken, plus bewijs dat de verkochte woning uw hoofdverblijfplaats was. De aanvraag moet binnen 12 maanden na de verkoop van de oude woning worden ingediend.
Wat als ik mijn oude huis niet binnen 36 maanden kan verkopen?
Als de oude woning niet binnen 36 maanden wordt verkocht, kunt u de toeslag niet terugvorderen. Er zijn beperkte uitzonderingen – bijvoorbeeld als de verkoop is vertraagd door factoren die echt buiten uw macht lagen. In dat geval kan HMRC naar eigen inzicht een uitzondering maken, maar dit is niet gegarandeerd.
Kan ik de toeslag terugvorderen als mijn oude woning verhuurd was?
De belangrijkste vraag is of het pand dat u verkocht heeft wel uw eigendom was. enige of hoofdverblijfplaats Op elk moment. Als het voorheen uw hoofdverblijf was, maar u het gedurende een bepaalde periode verhuurd heeft voordat u het verkocht, kunt u mogelijk nog steeds een deel van het geld terugvorderen, mits u kunt aantonen dat het uw hoofdverblijf was vóór de verhuurperiode.
Begint de periode van 36 maanden vanaf het moment van uitwisseling of oplevering?
De termijn van 36 maanden gaat in op de ingangsdatum (meestal de datum van oplevering) van de nieuwe aankoop. De oude woning moet binnen 36 maanden na die datum worden verkocht (ook dit is meestal de datum van oplevering).
Verder lezen
- Hogere tarieven voor extra woningen — volledige details over de toeslag van 5%
- Overdrachtsbelastingtarieven voor woningen (2026/27) — actuele tarieftabellen
- SDLT-aangiften: Hoe u aangifte doet — aangiften indienen en wijzigen
- Geërfd onroerend goed en overdrachtsbelasting — hoe geërfd eigendom samenhangt met de toeslag
Zoekt u eenvoudige belastingsoftware?
# GoFile is HMRC erkend en wordt door meer dan 50.000 Britse bedrijven vertrouwd. Binnen enkele minuten ingesteld, met een gerust hart aangifte doen.
Begin gratisGeen creditcard nodig · Annuleer op elk moment