Kernfeiten
- U moet nooit hebben een eigendomsrecht of erfpachtrecht op een woonhuis gehad waar ook ter wereld.
- Zelfs een klein deel van een woning erven. telt als eigendom en diskwalificeert je.
- In een gezamenlijke aankoopAlle kopers moeten voor het eerst een woning kopen om in aanmerking te komen voor de korting.
- De compensatie wordt aangevraagd op basis van de SDLT-teruggave — Er is geen aparte aanvraag nodig.
- Uiteindelijke eigendom via een vertrouwen kan ertoe leiden dat u gediskwalificeerd wordt.
De precieze definitie van een eerstekoper
Voor de berekening van de overdrachtsbelasting (SDLT) wordt een eerste koper gedefinieerd als een persoon die een Ik ben nog niet eerder koper geweest bij een grondtransactie. waarbij het verworven hoofdbelang een woning (of een belang in een woning) betrof. Meer specifiek:[1]
- Je hebt nog nooit een eigendomsrecht interesse in een woning
- Je hebt nog nooit een erfpacht belang in een woning (met een oorspronkelijke looptijd van meer dan 21 jaar)
- Dit geldt voor onroerend goed. waar ook ter wereldniet alleen in het VK
- Verwerving omvat aankoop, schenking, erfenis en economisch eigendom via trusts.
Wat wordt verstaan onder vorig eigenaarschap?
Het volgende Doen Dit wordt beschouwd als eerder eigendom en leidt tot diskwalificatie:[2]
- Kopen een woning (zelfs als je die jaren geleden hebt verkocht)
- Erven een eigendom (zelfs een klein aandeel)
- Een cadeau ontvangen van een eigendomsbelang
- Omdat het een begunstigde van een bloot trustfonds waarbij de trust een woonhuis voor u beheert.
- Eigendom bezitten overzee (bijvoorbeeld een vakantiehuis in het buitenland)
Het volgende niet graaf:
- Het bezitten van een kortlopende leaseovereenkomst (21 jaar of minder op het moment van toekenning)
- Het bezitten van een commercieel onroerend goed (alleen woonhuizen zijn van belang)
- Wonen in een woning die eigendom is van een ouder of partner — bewoning is geen eigendom
- Uw naam op de kiesregister op een terrein dat niet van u is.
Veelgemaakte fout: Veel mensen gaan ervan uit dat als ze een woning hebben geërfd maar er nooit in hebben gewoond, ze nog steeds in aanmerking komen als starter op de woningmarkt. Dit is niet correctHet erven van een belang in een woonhuis sluit u uit van deelname, ongeacht of u er zelf heeft gewoond of wat er daarna mee is gebeurd.
Gezamenlijke aankopen in detail
Voor gezamenlijke aankopen, elk De persoon die als koper wordt genoemd, moet voldoen aan de definitie van een eerste koper. Als de ene koper al eerder een woning bezat en de andere niet:[3]
- De volledige transactie verliest de starterskorting.
- Standaardtarieven van toepassing zijn op de gehele aankoopprijs
- Er is geen gedeeltelijke verlichting Het is alles of niets.
Opties voor stellen met een verschillende burgerlijke staat
Als de ene partner voor het eerst een huis koopt en de andere niet, zijn de volgende benaderingen mogelijk:
- Koop op naam van de FTB. — maar dit heeft gevolgen voor de betaalbaarheid van hypotheken en kan leiden tot een hogere rentetoeslag als de partner die geen voltijds lid is van de hypotheekbank ook een woning bezit.
- Accepteer de standaardtarieven. — eenvoudig maar duurder
- Win professioneel advies in. — de wisselwerking tussen FTB-verlichting, hogere tarieven en eigendomsstructuren kan complex zijn.
Trusts en de status van eerstekoper
Als u de begunstigde bent van een bloot vertrouwen Als u een woning bezit, wordt u beschouwd als iemand met een economisch belang in de woning, waardoor u niet in aanmerking komt als starter op de woningmarkt.[2]
Echter, als begunstigde van een discretionaire trust Dit sluit u niet per se uit, omdat u geen specifiek recht hebt op het trustvermogen.
Geschiedenis van de FTB-drempel
| Periode | FTB Nul-tariefband | Aankoopprijsplafond |
|---|---|---|
| Vanaf 1 april 2025 | £300,000 | £500,000 |
| 23 september 2022 – 31 maart 2025 | £425,000 | £625,000 |
| 22 november 2017 – 7 juli 2020 | £300,000 | £500,000 |
| 8 juli 2020 – 30 juni 2021 | £500.000 (COVID-vakantie) | Onbeperkt |
| 1 juli 2021 – 30 september 2021 | £300,000 | £500,000 |
Wat gebeurt er als u een onjuiste claim indient?
Als u aanspraak maakt op de starterskorting terwijl u daar geen recht op hebt, kan HMRC het volgende doen:[1]
- Uitgave a ontdekkingsbeoordeling om de te weinig betaalde SDLT terug te vorderen
- Aanval interesse over het te weinig betaalde bedrag vanaf de oorspronkelijke vervaldatum
- Opleggen straffen voor onnauwkeurigheid tot maximaal 100% van de te weinig betaalde belasting (afhankelijk van of de fout onachtzaam of opzettelijk was)
Tip: Als u niet zeker bent of u in aanmerking komt, geef dan vóór de afronding van de transactie uw volledige eigendomsgeschiedenis door aan uw advocaat. Het is beter om de juiste overdrachtsbelasting (SDLT) vooraf te betalen dan later geconfronteerd te worden met een naheffing, boetes en rente.
Veelgestelde vragen
Sluit het bezit van onroerend goed in het buitenland mij uit?
Ja. Als u ooit eigenaar bent geweest van een woning, al dan niet in erfpacht, waar ook ter wereld, komt u niet in aanmerking als eerste koper voor de overdrachtsbelasting. Dit geldt ook voor woningen die u in het buitenland heeft gekocht, geërfd of cadeau heeft gekregen.
Word ik door het erven van een woning geen voltijdse koper meer?
Ja. Als u een deel van een woning heeft geërfd (zelfs maar 1%), wordt u niet langer beschouwd als een eerste koper. Dit is een van de meest voorkomende misverstanden over de regeling.
En wat te denken van een woning die ik bezat maar jaren geleden heb verkocht?
Je voldoet nog steeds niet aan de eisen. De vraag is of je... ooit Het gaat om een woning die u in het verleden bezat en verkocht heeft, niet of u die momenteel bezit.
Kan ik voor hypotheekdoeleinden wel als eerste koper worden beschouwd, maar niet voor de overdrachtsbelasting?
Ja. Hypotheekverstrekkers kunnen verschillende definities van 'starter op de woningmarkt' hanteren. De definitie voor de overdrachtsbelasting (SDLT) is strikt: u mag nog nooit ergens ter wereld een woning in bezit hebben gehad. Sommige kredietverstrekkers beschouwen u mogelijk als een starter op de woningmarkt, zelfs als u momenteel geen woning bezit.
Verder lezen
- Korting voor starters op de woningmarkt — Overzicht, tarieven en voorbeelden
- Overdrachtsbelastingtarieven voor woningen (2026/27) — standaardtarieven ter vergelijking
- Gedeeld eigendom en overdrachtsbelasting — FTB-korting op aankopen met gedeeld eigendom
- Geërfd onroerend goed en overdrachtsbelasting — Hoe erfrecht samenhangt met SDLT
Zoekt u eenvoudige belastingsoftware?
# GoFile is HMRC erkend en wordt door meer dan 50.000 Britse bedrijven vertrouwd. Binnen enkele minuten ingesteld, met een gerust hart aangifte doen.
Begin gratisGeen creditcard nodig · Annuleer op elk moment