Kernfeiten
- De SDLT-aangifte moet binnen ... worden ingediend. 14 dagen van de ingangsdatum (meestal de voltooiingsdatum).
- De SDLT-betaling dient ook binnen te zijn voldaan. 14 dagen — dezelfde deadline als voor de retourzending.
- Te laat indienen leidt tot een automatische boete van £100, wat leidt tot een langere vertraging.
- Interesse Bij te late betaling worden kosten in rekening gebracht vanaf de vervaldatum tot de datum van betaling.
- Tegen sancties kan beroep worden aangetekend als u een redelijke rechtvaardiging.
De deadline van 14 dagen
Zowel de aangifte als de betaling van de overdrachtsbelasting moeten binnen de gestelde termijn plaatsvinden. 14 dagen van de ingangsdatum van de transactie. De ingangsdatum is meestal de datum van voltooiing — de dag waarop u het resterende bedrag betaalt en de eigendomsoverdracht plaatsvindt.[2]
Deze termijn werd met ingang van 1 maart 2019 verkort van 30 naar 14 dagen, waardoor kopers aanzienlijk minder tijd hadden om een aanvraag in te dienen.
In de praktijk: Uw advocaat zal normaal gesproken de aangifte overdrachtsbelasting (SDLT) indienen en de betaling regelen op of kort na de overdrachtsdatum. De meeste advocaten zorgen ervoor dat de aangifte binnen enkele dagen na de overdracht wordt ingediend om boetes te voorkomen.
Boetes voor te late indiening
Als de aangifte overdrachtsbelasting te laat wordt ingediend, legt HMRC automatisch boetes op:[1]
| Hoe laat? | Straf |
|---|---|
| Tot 3 maanden te laat | £100 (automatisch) |
| 3-6 maanden te laat | £200 (automatisch) |
| 6 tot 12 maanden te laat | £200 plus een boete in verband met de belasting (tot het bedrag van de verschuldigde belasting) |
| Meer dan 12 maanden te laat | £200 plus een belastinggerelateerde boete van maximaal 100% van de verschuldigde belasting |
De boete voor belastingheffing bij aangiften die meer dan 12 maanden te laat zijn, hangt af van het gedrag van de koper:
- Redelijke zorgvuldigheid betracht — de boete kan nul zijn
- Onzorgvuldig gedrag — tot 30% van de verschuldigde belasting
- Opzettelijk falen — tot 70% van de verschuldigde belasting
- Opzettelijk en verborgen — tot 100% van de verschuldigde belasting
Rente bij te late betaling
Als de overdrachtsbelasting (SDLT) niet binnen de termijn van 14 dagen wordt betaald, brengt HMRC kosten in rekening. interesse over het onbetaalde bedrag vanaf de vervaldatum tot de datum van betaling.[1]
Belangrijkste punten:
- Er wordt rente in rekening gebracht tegen de Rentepercentage voor te late betalingen HMRC (momenteel de basisrente van de Bank of England plus 2,5%)
- De rente loopt van de indieningstermijn (14 dagen na de ingangsdatum) totdat het volledige bedrag is betaald
- De rente wordt automatisch berekend; HMRC hoeft hiervoor geen aparte kennisgeving te versturen.
- Rente is niet fiscaal aftrekbaar.
Strafpunten voor onnauwkeurigheid
Als uw aangifte overdrachtsbelasting een onjuistheid bevat die leidt tot een onderschatting van de belasting, kan HMRC een boete opleggen. straf voor onnauwkeurigheid onder Bijlage 24 van de Financiële Wet 2007:[3]
| Soort onnauwkeurigheid | Strafbereik |
|---|---|
| Onzorgvuldig | 0% – 30% van de extra verschuldigde belasting |
| Bewust, maar niet verborgen | 20% – 70% van de extra verschuldigde belasting |
| Opzettelijk en verborgen | 30% – 100% van de extra verschuldigde belasting |
De boete kan worden verlaagd als de koper volledige openheid van zaken geeft en met HMRC samenwerkt.
Redelijke reden
U kunt bezwaar maken tegen een boete voor te late indiening of te late betaling als u een redelijke rechtvaardigingHMRC beoordeelt elk geval individueel, maar voorbeelden van redelijke excuses zijn onder andere:[1]
- Ernstige ziekte of overlijden van de koper, diens partner of diens advocaat
- Onverwachte ziekenhuisopname rond de deadline voor het indienen van documenten.
- Het online aangiftesysteem van HMRC is niet beschikbaar (met bewijs).
- Brand, overstroming of andere natuurramp die archiefstukken vernietigt
De volgende punten worden over het algemeen niet aanvaard als redelijke excuses:
- De regels of de deadline niet kennen.
- Vertrouwen op een andere persoon (bijvoorbeeld een advocaat) die je in de steek laat — hoewel dit wel een reden kan zijn voor een claim wegens beroepsfouten tegen de advocaat.
- Onvoldoende middelen hebben om de overdrachtsbelasting te betalen.
Tip: Als uw advocaat de aangifte overdrachtsbelasting (SDLT) niet op tijd indient en u een boete ontvangt, dient u de advocaat te verzoeken de boete en eventuele rente te betalen, aangezien deze het gevolg is van zijn of haar vertraging. U kunt ook contact opnemen met de juridische ombudsman als het probleem niet wordt opgelost.
Hoe ga je in beroep tegen een boete?
Om in beroep te gaan tegen een SDLT-boete:
- HMRC binnen 30 dagen van de boete, waarin u uw redelijke excuus toelicht.
- Lever bewijsmateriaal aan (bijv. medische verklaringen, brieven van het ziekenhuis).
- Als HMRC het beroep afwijst, kunt u een verzoek indienen. wettelijke toetsing
- Als de herziening niet succesvol is, kunt u in beroep gaan bij de Eerste instantie van de rechtbank (belastingkamer)
Veelgestelde vragen
Hoe lang moet ik overdrachtsbelasting betalen?
U moet de overdrachtsbelasting (SDLT) binnen 14 dagen na de ingangsdatum van de transactie (meestal de datum van voltooiing) betalen. Uw advocaat regelt de betaling doorgaans op of vóór de voltooiingsdatum.
Wat gebeurt er als ik mijn aangifte overdrachtsbelasting te laat indien?
Als de aangifte tot 3 maanden te laat is, wordt er automatisch een boete van £100 opgelegd. Is de aangifte meer dan 3 maanden te laat, dan loopt de boete op tot £200. Voor aangiften die meer dan 12 maanden te laat zijn, kan HMRC een belastinggerelateerde boete opleggen van maximaal 100% van de verschuldigde belasting.
Kan ik bezwaar maken tegen een boete voor overdrachtsbelasting?
Ja. U kunt in beroep gaan als u een geldige reden heeft voor de te late indiening of betaling, bijvoorbeeld een ernstige ziekte, een sterfgeval in de familie of een onverwachte gebeurtenis waar u geen invloed op had. Onwetendheid over de deadline wordt over het algemeen niet als een geldige reden geaccepteerd.
Wordt er rente berekend over te late betalingen van overdrachtsbelasting?
Ja. HMRC berekent rente over onbetaalde overdrachtsbelasting vanaf de vervaldatum (14 dagen na de ingangsdatum) tot de datum waarop de betaling is ontvangen. De rentevoet wordt vastgesteld door HMRC en is momenteel gelijk aan de basisrente van de Bank of England plus 2,5%.
Verder lezen
- SDLT-aangiften: Hoe u aangifte doet — stapsgewijze handleiding voor het indienen van documenten
- Wanneer is SDLT van toepassing? — ingangsdata en wanneer de belasting wordt geheven
- Wat is overdrachtsbelasting op onroerend goed? — een breed overzicht
- Overdrachtsbelastingtarieven voor woningen (2026/27) — actuele tarieftabellen
Zoekt u eenvoudige belastingsoftware?
# GoFile is HMRC erkend en wordt door meer dan 50.000 Britse bedrijven vertrouwd. Binnen enkele minuten ingesteld, met een gerust hart aangifte doen.
Begin gratisGeen creditcard nodig · Annuleer op elk moment