Kernfeiten
- Jouw advocaat of notaris Normaal gesproken dient hij/zij de SDLT-aangifte namens u in.
- De aangifte moet binnen worden ingediend 14 dagen van de ingangsdatum (meestal de voltooiingsdatum).
- HMRC geeft een SDLT5-certificaat Zodra de aangifte is verwerkt, heeft het Kadaster dit nodig om uw eigendom te registreren.
- Advocaten en notarissen dienen een dossier in. online via de online dienst voor zegelbelasting van HMRC ; Kopers zonder vertegenwoordiging moeten een papieren SDLT1-formulier indienen. Retourneren per post.
- Zelfs als er is geen overdrachtsbelasting verschuldigdEen aangifte is vereist voor transacties met een waarde van £40.000 of meer.
Wanneer moet u een SDLT-aangifte indienen?
Een SDLT-aangifte moet binnen ... worden ingediend. 14 dagen vanaf de ingangsdatum van de transactie — meestal de datum van voltooiing. Dit geldt zelfs als er geen overdrachtsbelasting verschuldigd is, mits de tegenprestatie meer dan £40.000 bedraagt.[1]
De termijn van 14 dagen is strikt. Bij te late aangifte worden automatisch boetes opgelegd, die beginnen bij £100 als de aangifte tot 3 maanden te laat is en oplopen bij langere vertragingen.
Wie dient de aangifte in?
In de overgrote meerderheid van de gevallen is uw advocaat of notaris Zij dienen de SDLT-aangifte namens u in. Zij zullen:[1]
- Bereken de verschuldigde overdrachtsbelasting op basis van de aankoopprijs en eventuele toepasselijke vrijstellingen of toeslagen.
- De overdrachtsbelasting (SDLT) wordt bij u geïnd (meestal tijdens of vóór de voltooiing van de transactie).
- Dien de aangifte elektronisch in bij HMRC
- Ontvang het SDLT5-certificaat en stuur het door naar het Kadaster als onderdeel van de registratieprocedure.
Als u een vastgoedtransactie afhandelt zonder advocaat, kunt u het online systeem van HMRC niet gebruiken; dit is alleen toegankelijk voor juridische vertegenwoordigers. U moet in plaats daarvan een papieren SDLT1-aangifteformulier bij HMRC aanvragen en per post versturen.[3]
Hoe u een aanvraag indient: stap voor stap
Online indienen (advocaten en notarissen)
- De advocaat stelt de aangifte op. De advocaat voert de transactiegegevens in zijn of haar software voor vastgoedtransacties in, die vervolgens de gegevens voor de aangifte van overdrachtsbelasting genereert.
- Elektronische indiening — De aangifte wordt elektronisch ingediend bij HMRC via hun online aangifteservice.
- Betaling — De overdrachtsbelasting (SDLT) wordt elektronisch betaald (meestal via bankoverschrijving of CHAPS). De betaling moet binnen 14 dagen worden gedaan.
- SDLT5-certificaat uitgegeven — HMRC verstrekt het SDLT5-certificaat, doorgaans binnen enkele uren na online indiening.
- aanvraag bij het Kadaster — De advocaat voegt het SDLT5-formulier toe aan de aanvraag bij het Kadaster om het onroerend goed op uw naam te registreren.
Papieren indiening (kopers zonder vertegenwoordiging)
Als u niet wordt vertegenwoordigd door een advocaat of notaris, moet u een papieren aangifte indienen (formulier SDLT1, plus de aanvullende formulieren SDLT2, SDLT3 en SDLT4 indien van toepassing) en deze per post naar HMRC versturen. Het SDLT1-formulier kan niet worden gedownload; u moet het bestellen bij HMRC (online of telefonisch), omdat elk formulier is voorzien van een uniek transactiereferentienummer (UTRN) dat u nodig hebt om de belasting te betalen. Het indienen op papier duurt langer dan online, dus bestel de formulieren tijdig om de deadline van 14 dagen te halen.[3]
Belangrijk: Het SDLT5-certificaat is essentieel. Zonder dit certificaat registreert het Kadaster uw eigendom niet. Online indienen via een advocaat levert het certificaat binnen enkele uren op; de papieren procedure is afhankelijk van de post aan beide zijden, dus kopers zonder vertegenwoordiging doen er goed aan hun formulieren zo vroeg mogelijk aan te vragen en in te dienen.
Welke informatie is nodig?
Voor de aangifte van de overdrachtsbelasting (SDLT) zijn de volgende gegevens vereist:[2]
- Transactiegegevens — ingangsdatum, adres van de woning, type woning
- Kopersgegevens — naam, adres, burgerservicenummer (voor particulieren) of bedrijfsregistratienummer
- Leveranciersgegevens — naam en adres van de verkoper
- Overweging — de aankoopprijs en alle andere geboden vergoedingen
- Geclaimde compensaties — eventuele toegepaste kortingen of vrijstellingen (bijvoorbeeld voor starters op de woningmarkt of mensen die een goed doel steunen).
- Hogere tariefverklaring — of de hogere tarieven voor extra woningen van toepassing zijn
- Verklaring van niet-ingezetene — of de toeslag voor niet-ingezetenen van toepassing is
Wijziging van een SDLT-aangifte
U kunt een SDLT-aangifte wijzigen binnen 12 maanden van de oorspronkelijke indieningsdatum. Veelvoorkomende redenen voor wijzigingen zijn onder andere:[2]
- Correctie van fouten in de oorspronkelijke aangifte
- Het claimen van een aftrekpost die niet was geclaimd op de oorspronkelijke aangifte.
- Wijziging in de tegenprestatie (bijv. aanpassing na een taxatie van een onroerend goed)
- Het terugvorderen van de hogere toeslag na verkoop van een vorige hoofdverblijfplaats binnen 36 maanden.
Tip: Als u te veel overdrachtsbelasting (SDLT) heeft betaald (bijvoorbeeld omdat u later uw oude woning heeft verkocht en recht heeft op teruggave van de hogere toeslag), kunt u een terugbetaling aanvragen door uw aangifte te wijzigen of door een brief te schrijven naar HMRC . Bewaar alle documentatie ter ondersteuning van uw aanvraag.
Indienen zonder advocaat
Als u geen advocaat of notaris inschakelt, kunt u de online service van HMRC niet gebruiken; de procedure verloopt dan via een papieren formulier.[3]
- Bestel de SDLT1-aangifte (en eventuele aanvullende formulieren) van HMRC , online of telefonisch. Het formulier is voorgedrukt met een uniek transactiereferentienummer (UTRN) en kan niet worden gedownload.
- Vul het formulier in. Aan de hand van de transactiegegevens kunt u de overdrachtsbelasting (SDLT) berekenen met behulp van de HMRC calculator of handmatig.
- Na de retourzending Aan BT Stamp Duty Land Tax, HM Revenue and Customs, BX9 1LT — HMRC adviseert om rekening te houden met minimaal 3 werkdagen voordat het binnen de termijn van 14 dagen arriveert.
- Betaal de SDLT Gebruik uw UTRN als betalingskenmerk, en ook binnen 14 dagen na de ingangsdatum.
- Ontvang uw SDLT5-certificaat U kunt het formulier per post van HMRC ontvangen en vervolgens samen met uw aanvraag tot registratie van het onroerend goed naar HM Land Registry sturen.
Veelgestelde vragen
Wie dient de SDLT-aangifte in?
Uw advocaat of notaris dient normaal gesproken de aangifte overdrachtsbelasting (SDLT) namens u in als onderdeel van de overdrachtsprocedure. Als u de transactie zelf afhandelt (wat zelden voorkomt), moet u een papieren SDLT1-aangifte invullen en deze per post naar HMRC versturen – de online aangifteservice is alleen beschikbaar voor advocaten en notarissen.
Wat is een SDLT5-certificaat?
Een SDLT5 is een certificaat van HMRC dat bevestigt dat de aangifte overdrachtsbelasting is ingediend en de belasting is betaald (of dat er geen belasting verschuldigd is). Het Kadaster vereist dit certificaat voordat de eigendomsoverdracht wordt geregistreerd.
Kan ik zelf aangifte doen van de overdrachtsbelasting?
Ja, maar alleen op papier. De online dienst voor overdrachtsbelasting van HMRC is alleen beschikbaar voor advocaten en notarissen. Als u niet door een advocaat wordt vertegenwoordigd, moet u een papieren SDLT1-aangifteformulier bij HMRC bestellen, invullen en binnen de gestelde termijn van 14 dagen per post versturen. De overgrote meerderheid van de SDLT-aangiften wordt online ingediend door de notaris van de koper.
Wat als ik mijn aangifte overdrachtsbelasting moet wijzigen?
U kunt een aangifte overdrachtsbelasting (SDLT) binnen 12 maanden na de indieningsdatum wijzigen. Na 12 maanden moet u mogelijk een claim indienen bij HMRC of een HMRC geïnitieerde wijziging aanvragen. Het wijzigen van een aangifte kan leiden tot extra te betalen overdrachtsbelasting of een terugbetaling.
Verder lezen
- SDLT-termijnen en -boetes — Wat gebeurt er als je de deadline van 14 dagen mist?
- Wat is overdrachtsbelasting op onroerend goed? — een breed overzicht van SDLT
- Uw hoofdverblijf vervangen — het terugvorderen van de toeslag voor het hogere tarief
- Overdrachtsbelastingtarieven voor woningen (2026/27) — actuele tarieftabellen
Zoekt u eenvoudige belastingsoftware?
# GoFile is HMRC erkend en wordt door meer dan 50.000 Britse bedrijven vertrouwd. Binnen enkele minuten ingesteld, met een gerust hart aangifte doen.
Begin gratisGeen creditcard nodig · Annuleer op elk moment