Kernfeiten
- De nulrenteband keert terug naar £125,000 vanaf 1 april 2025 (was tijdelijk £250.000).
- De tarieven zijn progressief: 0%, 2%, 5%, 10%, 12% op opeenvolgende plakken.
- Een extra 5% toeslag Dit geldt voor tweede woningen en beleggingspanden (vanaf 31 oktober 2024).
- Niet-Britse ingezetenen betalen een toeslag. 2% toeslag bovenop alle andere tarieven.
- Starters op de woningmarkt profiteren van een £300.000 vrijstelling voor woningen tot £500.000.
Standaard tarieven voor woonhuizen (vanaf 1 april 2025)
De volgende tarieven zijn van toepassing op de aankoop van een woning door particulieren die nog geen andere woning bezitten en geen ingezetenen van het Verenigd Koninkrijk zijn:[1]
| Aankoopprijsbereik | SDLT-tarief |
|---|---|
| Tot £125.000 | 0% |
| £125,001 – £250,000 | 2% |
| £250,001 – £925,000 | 5% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% |
| Meer dan £1.500.000 | 12% |
De tijdelijke tarieven zijn beëindigd: Tussen 23 september 2022 en 31 maart 2025 gold een tijdelijke vrijstelling van overdrachtsbelasting tot £250.000. Vanaf 1 april 2025 wordt deze vrijstelling teruggebracht tot £125.000, wat betekent dat kopers van woningen met een waarde tussen £125.001 en £250.000 nu overdrachtsbelasting moeten betalen, waar dit voorheen niet het geval was.
Uitgewerkt voorbeeld: Standaardaankoop
Je koopt een huis voor £450.000 (je enige woning):
| Plak | Hoeveelheid | Tarief | SDLT |
|---|---|---|---|
| £0 – £125,000 | £125,000 | 0% | £0 |
| £125,001 – £250,000 | £125,000 | 2% | £2,500 |
| £250,001 – £450,000 | £200,000 | 5% | £10,000 |
| Totale SDLT | £12,500 | ||
Hogere tarieven voor extra woningen (vanaf 31 oktober 2024)
Als u een woning koopt en u bezit (of bezit na de aankoop) al een andere woning, dan is een aanvullende belasting van toepassing. 5% toeslag geldt voor elke plak:[3]
| Aankoopprijsbereik | Standaardtarief | Hoger tarief (+ 5%) |
|---|---|---|
| Tot £125.000 | 0% | 5% |
| £125,001 – £250,000 | 2% | 7% |
| £250,001 – £925,000 | 5% | 10% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% | 15% |
| Meer dan £1.500.000 | 12% | 17% |
De toeslag voor hogere tarieven werd in de najaarsbegroting van 2024 verhoogd van 3% naar 5%, met ingang van 31 oktober 2024.[2]
Uitgewerkt voorbeeld: Bijgebouw
Je koopt een beleggingspand van £300.000 (je bent al eigenaar van je eigen woning):
| Plak | Hoeveelheid | Tarief | SDLT |
|---|---|---|---|
| £0 – £125,000 | £125,000 | 5% | £6,250 |
| £125,001 – £250,000 | £125,000 | 7% | £8,750 |
| £250,001 – £300,000 | £50,000 | 10% | £5,000 |
| Totale SDLT | £20,000 | ||
Toeslag voor niet-ingezetenen (+ 2%)
Niet-Britse ingezetenen die een woning kopen, betalen een extra bedrag. 2% Bovenop alle andere tarieven. Voor een niet-ingezetene die een extra woning koopt, bedraagt de gecombineerde toeslag 7% boven de standaardtarieven:[1]
| Aankoopprijsbereik | Standaard | Extra woning | Niet-ingezetene + aanvullend |
|---|---|---|---|
| Tot £125.000 | 0% | 5% | 7% |
| £125,001 – £250,000 | 2% | 7% | 9% |
| £250,001 – £925,000 | 5% | 10% | 12% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% | 15% | 17% |
| Meer dan £1.500.000 | 12% | 17% | 19% |
Tarieven voor starters
Starters die een woning kopen voor £500.000 of minder profiteren van lagere tarieven. Vanaf 1 april 2025:[1]
| Aankoopprijsbereik | FTB-tarief |
|---|---|
| Tot £300.000 | 0% |
| £300,001 – £500,000 | 5% |
Als de aankoopprijs meer dan £500.000 bedraagt, vervalt de starterskorting en gelden in plaats daarvan de standaardtarieven.
Tip: Gebruik de SDLT-calculator HMRC op gov.uk/stamp-duty-land-tax Om het exacte bedrag voor uw aankoop te controleren. Overleg dit altijd met uw advocaat, aangezien uw persoonlijke omstandigheden (extra woning, geen eigen woning, eerste koper) van invloed zijn op de berekening.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de SDLT-tarieven voor 2025/26?
Voor opleveringen vanaf 1 april 2025 gelden de volgende standaardtarieven voor woningen: 0% over de eerste £125.000, 2% over £125.001–£250.000, 5% over £250.001–£925.000, 10% over £925.001–£1.500.000 en 12% boven £1.500.000.
Hoeveel overdrachtsbelasting moet ik betalen op een huis van £300.000?
Voor een standaardaankoop (niet voor een eerste koper, niet voor een extra woning): 0% over de eerste £125.000 = £0, plus 2% over de volgende £125.000 = £2.500, plus 5% over de resterende £50.000 = £2.500. Totale overdrachtsbelasting: £5.000.
Wat is er veranderd op 1 april 2025?
De tijdelijke vrijstelling van £250.000 (ingevoerd in september 2022) is teruggebracht naar de permanente drempel van £125.000. De vrijstelling voor starters is eveneens teruggebracht van £425.000 naar £300.000, en de maximale aankoopprijs voor starters is verlaagd van £625.000 naar £500.000.
Hoe werkt die toeslag van 5%?
Als u een extra woonhuis koopt (tweede woning, beleggingspand of bedrijfsaankoop), betaalt u 5% extra. elk een deel van de aankoopprijs — inclusief de rentevrije band. De rentes worden dus 5%, 7%, 10%, 15% en 17%.
Verder lezen
- Korting voor starters op de woningmarkt — Toelatingseisen en uitgewerkte voorbeelden
- Hogere tarieven voor extra woningen — de toeslag van 5% in detail
- Toeslag voor niet-ingezetenen (2%) — regels voor buitenlandse kopers
- Commerciële SDLT-tarieven — tarieven voor niet-residentieel vastgoed
- Geschiedenis van de SDLT-tarieven — hoe de tarieven in de loop der jaren zijn veranderd
Zoekt u eenvoudige belastingsoftware?
# GoFile is HMRC erkend en wordt door meer dan 50.000 Britse bedrijven vertrouwd. Binnen enkele minuten ingesteld, met een gerust hart aangifte doen.
Begin gratisGeen creditcard nodig · Annuleer op elk moment