Kernfeiten
- Overdrachten tussen echtgenoten of geregistreerde partners onder een gerechtelijk bevel zijn vrijgesteld van SDLT.
- De vrijstelling geldt ook voor overdrachten onder een formele scheidingsovereenkomst.
- De vrijstelling geldt voor beide. getrouwde stellen En burgerlijke partners.
- Als een hypotheek wordt verondersteld Indien de ontvangende echtgenoot de overdrachtsbelasting (SDLT) betaalt, kan dit onder bepaalde omstandigheden het geval zijn.
- Voor vrijgestelde overdrachten tussen echtgenoten is geen aangifte overdrachtsbelasting vereist.
Overzicht
Bij het beëindigen van een huwelijk of geregistreerd partnerschap wordt vaak eigendom overgedragen tussen de partijen als onderdeel van de financiële afwikkeling. De wetgeving inzake overdrachtsbelasting (SDLT) voorziet in een specifieke vrijstelling voor deze overdrachten, waardoor het verbreken van een relatie geen extra belastingheffing op de herverdeling van eigendom met zich meebrengt.[1]
Deze vrijstelling is een van de meest eenvoudige vrijstellingen van overdrachtsbelasting: wanneer deze van toepassing is, is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd en hoeft er geen aangifte te worden ingediend.
Kwalificerende transfers
De vrijstelling geldt voor de overdracht van een belangrijk belang in onroerend goed (eigendom of erfpacht) tussen echtgenoten of partners in een geregistreerd partnerschap, indien de overdracht plaatsvindt:[2]
- Onder een gerechtelijk bevel bij echtscheiding of ontbinding van een geregistreerd partnerschap
- Onder een gerechtelijk bevel bij gerechtelijke scheiding of een scheidingsbevel
- Onder een gerechtelijk bevel op elk moment na het uitspreken van een vonnis, bevel of nietigverklaring
- In verband met een formele overeenkomst tussen de partijen tijdens een scheiding of met het oog op een echtscheiding
Het gerechtelijk bevel is meestal een instemmingsbevel of financiële compensatieregeling vastgesteld door de familierechtbank.
Wat de vrijstelling dekt
De vrijstelling geldt voor de volledige overdracht, inclusief alle bijbehorende tegenprestaties:[2]
| Soort overweging | Vrijstellen? | Notities |
|---|---|---|
| Overdracht zonder betaling | Ja | Meest voorkomende scenario bij een scheiding |
| Overdracht met overname van de hypotheek | Ja | Het overnemen van het hypotheekaandeel van de andere partij |
| Overdracht in ruil voor andere activa | Ja | Bijvoorbeeld onroerend goed in ruil voor pensioenrechten. |
| Overdracht met contante betaling (vereffening) | Ja | Eenmalig bedrag betaald conform gerechtelijk bevel |
Belangrijk: De vrijstelling geldt alleen voor overdrachten tussen de echtgenoten of partners in een geregistreerd partnerschap. Als het eigendom wordt overgedragen aan een derde partij (bijvoorbeeld een familiestichting of een nieuwe partner), is de vrijstelling niet van toepassing en gelden de normale regels voor overdrachtsbelasting.
Burgerpartners
De vrijstelling geldt eveneens voor geregistreerde partners. Overdrachten tussen geregistreerde partners bij ontbinding van een geregistreerd partnerschap (of bij een scheidingsbeschikking) genieten exact dezelfde vrijstelling van overdrachtsbelasting als overdrachten tussen gehuwde stellen bij een echtscheiding.[3]
Ongehuwde stellen
De vrijstelling geldt niet niet Dit geldt voor ongehuwde stellen (inclusief samenwonende partners) die uit elkaar gaan. Als een ongehuwd stel uit elkaar gaat en een van de partners het aandeel van de ander in een gezamenlijk eigendom overkoopt, is overdrachtsbelasting verschuldigd over de koopsom op de gebruikelijke manier.
In deze gevallen:
- De tegenprestatie omvat elke contante betaling en elk overgenomen deel van de hypotheek.
- De normale SDLT-tarieven en -drempels zijn van toepassing.
- Een aangifte voor de overdrachtsbelasting (SDLT) moet binnen 14 dagen na de ingangsdatum worden ingediend.
SDLT-aangiftevereisten
Een overdracht die is vrijgesteld op grond van de bepalingen inzake echtscheiding en scheiding van tafel en bed, is geen overdracht die vrijgesteld is van de bepalingen inzake echtscheiding en scheiding van tafel en bed, maar wel een overdracht die vrijgesteld is van de bepalingen inzake echtscheiding en scheiding van tafel en bed, is geen overdracht die vrijgesteld is van de bepalingen inzake echtscheiding en scheiding van tafel en bed, en niet ... meldingsplichtige transactieDit betekent:[2]
- Er hoeft geen aangifte voor overdrachtsbelasting (SDLT) te worden ingediend.
- De HMRC geeft geen certificaat voor grondtransacties af.
- Het Kadaster accepteert de overdracht ter registratie zonder certificaat, mits deze vergezeld gaat van een bewijs van de rechterlijke uitspraak.
Tip: Bewaar een kopie van de gerechtelijke uitspraak of de schikkingsovereenkomst bij uw eigendomsdocumenten. Het Kadaster (en de advocaat van een eventuele toekomstige koper) kan bewijs eisen dat de overdracht was vrijgesteld van overdrachtsbelasting.
Impact op de toeslag voor hogere tarieven
Het verkrijgen van een woning via een scheiding heeft gevolgen voor de hogere tarieven voor extra woningenAls u een woning verkrijgt via een scheiding en later een andere woning koopt:
- Het overgedragen onroerend goed telt mee voor uw eigendomsrechten in verband met de hogere tarieven.
- Als u de overgedragen woning verkoopt voordat de aankoop van een nieuwe woning is afgerond, is de toeslag niet van toepassing (ervan uitgaande dat de nieuwe woning uw hoofdverblijf is).
- Als u het overgedragen onroerend goed behoudt en een ander koopt, kan de toeslag van 5% van toepassing zijn op de nieuwe aankoop.
Veelgestelde vragen
Moet ik overdrachtsbelasting betalen als mijn ex-partner bij een scheiding onroerend goed aan mij overdraagt?
Over het algemeen niet. Als de overdracht plaatsvindt op basis van een rechterlijk bevel (zoals een schikkingsovereenkomst of een financiële regeling), is deze vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Dit geldt ongeacht de waarde van het onroerend goed.
En hoe zit het met de hypotheek? Veroorzaakt het aangaan van schulden overdrachtsbelasting?
Een overdracht tussen echtgenoten of geregistreerde partners op grond van een rechterlijk bevel is vrijgesteld van overdrachtsbelasting, zelfs als de ontvangende echtgenoot de bestaande hypotheek overneemt. De vrijstelling geldt voor de volledige tegenprestatie, inclusief de overname van de schuld. Als u de woning echter van uw ex-partner koopt zonder een rechterlijk bevel, gelden de normale overdrachtsbelastingregels voor de betaalde tegenprestatie.
Geldt deze uitzondering ook voor ongehuwde stellen?
Nee. De vrijstelling van overdrachtsbelasting bij echtscheiding en scheiding is alleen van toepassing op gehuwde stellen en geregistreerde partners. Als een ongehuwd stel uit elkaar gaat en een van de partners het aandeel van de ander uitkoopt, gelden de normale overdrachtsbelastingregels voor de betaalde tegenprestatie.
Heeft de overdracht invloed op de hogere toeslag op toekomstige aankopen?
Ja, dat kan. Als u na de overdracht de woning als uw hoofdverblijfplaats bezit, zou dit geen hogere toeslag op een toekomstige aankoop moeten opleveren (mits u de woning verkoopt voordat u een nieuwe aankoop doet). Als u de overgedragen woning echter als tweede huis aanhoudt terwijl u een andere woning koopt, kan de toeslag wel van toepassing zijn.
Verder lezen
- Geërfd onroerend goed en overdrachtsbelasting — nog een veelvoorkomend scenario voor vrijgestelde overdrachten
- Hogere tarieven voor extra woningen — wanneer de toeslag van 5% van toepassing is
- Uw hoofdverblijf vervangen — de toeslag vermijden bij een verhuizing
- Woning-SDLT-tarieven — huidige tarieven voor niet-vrijgestelde aankopen
Zoekt u eenvoudige belastingsoftware?
# GoFile is HMRC erkend en wordt door meer dan 50.000 Britse bedrijven vertrouwd. Binnen enkele minuten ingesteld, met een gerust hart aangifte doen.
Begin gratisGeen creditcard nodig · Annuleer op elk moment