SDLT-woordenlijst

A – D

Extra woning

Een woning die niet de enige of hoofdverblijfplaats van de koper is. Aankopen van extra woningen zijn onderworpen aan een 5% toeslag bovenop de standaard SDLT-tarieven (vanaf 31 oktober 2024).^[1]

Bijlage

Een zelfstandige wooneenheid op het terrein van een hoofdwoning (bijvoorbeeld een aanbouw voor een ouder familielid). Een aanbouw kan al dan niet als een aparte woning worden beschouwd voor de overdrachtsbelasting, afhankelijk van de kenmerken en de mate van zelfstandigheid.

Instemming

Een juridisch document (formulier AS1) dat wordt gebruikt om eigendom over te dragen van de nalatenschap van een overledene aan een begunstigde. Een assent is geen onroerendgoedtransactie in de zin van de overdrachtsbelasting en is daarom niet onderhevig aan overdrachtsbelasting.

Naakt vertrouwen

Een trust waarbij de trustee eigendom beheert als vertegenwoordiger van de begunstigde, zonder actieve verplichtingen. Voor de overdrachtsbelasting (SDLT) wordt de begunstigde (niet de trustee) als koper beschouwd. Zie Trusts en SDLT.

Vergoedbare tegenprestatie

De totale waarde die in ruil voor het onroerend goed is gegeven, omvat: de contante prijs, btw (indien van toepassing), overgenomen hypotheken en schulden, de waarde van verrichte werkzaamheden of geleverde diensten, en alle overige tegenprestaties. Over de belastbare tegenprestatie wordt overdrachtsbelasting berekend.^[2]

Belastbare rente

Een belang in of recht op grond in Engeland of Noord-Ierland dat bij verwerving aanleiding geeft tot overdrachtsbelasting. Dit omvat eigendomsrechten, erfpachtrechten en bepaalde andere belangen. Vrijgestelde belangen (bijv. zekerheidsrechten, gebruiksrechten van grond) zijn niet belastbaar.^[3]

Voltooiing

De datum waarop een vastgoedtransactie wordt afgerond: de koopsom is betaald, de juridische eigendomsoverdracht vindt plaats en de koper ontvangt de sleutels. Dit is doorgaans de ingangsdatum voor de overdrachtsbelasting, tenzij de substantiële nakoming van de overeenkomst eerder plaatsvindt.

Verbonden personen

Personen of entiteiten die fiscaal aan elkaar verwant of verbonden zijn. Dit omvat familieleden (echtgenoot/echtgenote, geregistreerde partner, broers en zussen, ouders, kinderen), bedrijven die door de persoon worden gecontroleerd en beheerders van trusts. De regels voor verbonden personen hebben gevolgen voor de overdrachtsbelasting bij vennootschapstransacties en de marktwaarderegel.

E – L

Ingangsdatum

De datum die bepaalt wanneer de overdrachtsbelasting (SDLT) verschuldigd is en welke tarieven van toepassing zijn. Meestal is dat de datum waarop de overdrachtsbelasting (SDLT) betaald moet worden en welke tarieven van toepassing zijn. voltooiingsdatummaar het is de datum van substantiële prestaties als de koper het bezit verkrijgt of nagenoeg de volledige koopsom betaalt vóór de voltooiing van de transactie.^[2]

Omhulde woning

Een woonhuis dat eigendom is van een "rechtspersoon" (doorgaans een vennootschap, een maatschap met een vennootschappelijke partner of een beleggingsfonds). Aankopen van woningen door dergelijke entiteiten boven de £500.000 zijn onderworpen aan een flat-tarief. 17% SDLT-tarief (het tarief voor "omsloten woningen").

Eerste keer koper

Een persoon die nog nooit een eigendomsrecht (in volle eigendom of in erfpacht) op een woonhuis ergens ter wereld heeft gehad. Starters op de woningmarkt profiteren van verlaagde overdrachtsbelastingtarieven (SDLT) op aankopen tot £500.000 (vanaf april 2025: 0% tot £300.000, 5% tussen £300.001 en £500.000).^[1]

Groepshulp

Een vrijstelling van overdrachtsbelasting (SDLT) die eigendomsoverdrachten tussen bedrijven binnen dezelfde 75%-bedrijfsgroep vrijstelt. Deze vrijstelling is onderworpen aan een terugvorderingsperiode van 3 jaar indien de verkrijger de groep verlaat. Zie Groepsvermindering en bedrijfsoverdrachten.

Hoger tarief

De toeslag van 5% bovenop de standaard overdrachtsbelastingtarieven die van toepassing is op de aankoop van extra woonruimte (tweede woningen, beleggingspanden, bedrijfsaankopen). Voorheen 3% vóór 31 oktober 2024.

Leasepremie

Een bedrag dat een huurder forfaitair betaalt aan een verhuurder voor het verlenen of overdragen van een huurcontract. Over deze premie kan overdrachtsbelasting verschuldigd zijn, bovenop eventuele overdrachtsbelasting over de huur (berekend met de formule voor de netto contante waarde). Zie SDLT op leaseovereenkomsten.

Gekoppelde transacties

Twee of meer transacties tussen dezelfde koper en verkoper (of aan elkaar verbonden personen) die deel uitmaken van één enkele overeenkomst. De tegenprestatie wordt samengevoegd voor de berekening van het overdrachtsbelastingtarief, waardoor het gecombineerde totaal in een hogere tariefcategorie voor overdrachtsbelasting kan vallen.^[2]

M – R

Hoofdverblijf

De woning waar iemand woont als zijn of haar hoofdverblijf. Relevant voor de hogere toeslag (die niet van toepassing is als de aankoop de enige of belangrijkste woning van de koper vervangt) en voor de bepalingen betreffende "vervanging van de hoofdverblijfplaats".

Belangrijkste interesse

Een onroerend goed in volle eigendom of een erfpachtovereenkomst die is verleend voor een termijn van meer dan 7 jaar. De overdrachtsbelasting (SDLT) en de meeste vrijstellingen zijn van toepassing op de verwerving van belangrijke belangen. Voor kortlopende erfpachtovereenkomsten (7 jaar of minder) gelden vereenvoudigde regels.^[3]

Vastgoed met gemengd gebruik

Een pand dat zowel woon- als niet-woonelementen omvat (bijvoorbeeld een appartement boven een winkel). Transacties met gemengd gebruik worden belast tegen het lagere tarief. tarieven voor niet-residentiële gebouwen. Zien Vastgoed met gemengd gebruik.

Netto contante waarde (NCW)

De methode die wordt gebruikt om de overdrachtsbelasting (SDLT) te berekenen over het huurgedeelte van een leaseovereenkomst. De netto contante waarde (NCW) verdisconteert toekomstige huurbetalingen naar een waarde van 3,5% ten opzichte van de huidige waarde. Over de NCW die de toepasselijke drempel overschrijdt, wordt overdrachtsbelasting geheven.

Toeslag voor niet-ingezetenen

Een toeslag van 2% op de aankoop van woningen door niet-Britse ingezetenen, ingevoerd op 1 april 2021. Deze toeslag geldt bovenop alle andere tarieven, inclusief de hogere tarieftoeslag. Zie Toeslag voor niet-ingezetenen.

Meldingsplichtige transactie

Een grondtransactie die binnen 14 dagen na de ingangsdatum aan HMRC moet worden gemeld door middel van een aangifte overdrachtsbelasting (SDLT). De meeste verwervingen van een belangrijk belang voor een bedrag van meer dan £40.000 zijn meldingsplichtig, zelfs als er geen overdrachtsbelasting verschuldigd is.

S – Z

SDLT-terugbetaling

De aangifte (formulier SDLT1, meestal online ingediend) moet binnen 14 dagen na de ingangsdatum van een meldingsplichtige transactie bij HMRC worden ingediend. Het indienen van de aangifte is vereist om een grondtransactiecertificaat (SDLT5) te verkrijgen voor registratie bij het Kadaster. Zie SDLT-aangiften: Hoe u aangifte doet.

Slicesysteem

Het huidige progressieve tariefsysteem (ingevoerd in december 2014) houdt in dat elke schijf van de overdrachtsbelasting (SDLT) alleen van toepassing is op het gedeelte van de prijs binnen die schijf – vergelijkbaar met de inkomstenbelastingschijven. Het verving het oude systeem met vaste tarieven.

Plaatsysteem

Het voormalige SDLT-tariefsysteem (2003-2014) hanteerde één enkel tarief voor de geheel De aankoopprijs werd gebaseerd op de drempelwaarde die werd overschreden. Er werden abrupte overgangen gecreëerd bij elke drempelgrens.

Substantiële prestaties

Een contract is in wezen voltooid wanneer de koper het onroerend goed in bezit neemt. of Betaalt in wezen de volledige tegenprestatie, zelfs als de transactie juridisch nog niet is afgerond. Substantiële nakoming activeert de overdrachtsbelastingplicht en start de termijn van 14 dagen voor het indienen van de aangifte.^[2]

Som van de lagere proporties (SLP)

Een formule die wordt gebruikt om overdrachtsbelasting (SDLT) te berekenen op eigendomsoverdrachten waarbij sprake is van een vennootschap onder firma. Voor elke vennoot wordt zijn of haar aandeel in de vennootschap vóór en na de overdracht vergeleken, en het laagste bedrag wordt genomen. De som van deze laagste bedragen bepaalt het vrijgestelde deel. Zie Partnerschappen en SDLT.

Verder lezen

• Wat is overdrachtsbelasting op onroerend goed? — een brede inleiding tot SDLT
• Geschiedenis van de SDLT-tarieven — hoe de tarieven sinds 2003 zijn veranderd
• Woning-SDLT-tarieven — huidige tariefklassen voor woningen
• Commerciële SDLT-tarieven — huidige tariefcategorieën voor niet-residentiële gebouwen