Kernfeiten
- Eerstekopers betalen geen SDLT op de eerste £300.000 van de aankoopprijs (vanaf 1 april 2025).
- Een verlaagd tarief van 5% Dit geldt voor het gedeelte van £300.001 tot £500.000.
- De korting is alleen beschikbaar voor woningen met een waarde van £500.000 of minder.
- Als de aankoopprijs meer dan £500.000 bedraagt, geen verlichting is beschikbaar en de standaardtarieven zijn van toepassing op het gehele bedrag.
- Beide kopers in een gezamenlijke aankoop U moet voor het eerst een woning kopen om in aanmerking te komen.
Overzicht van de vrijstellingen voor starters op de woningmarkt
De vrijstelling voor starters (First-Time Buyer, FTB) biedt een hogere vrijstellingsdrempel voor in aanmerking komende kopers die hun eerste woning kopen. Deze vrijstelling werd in november 2017 ingevoerd en is, met aangepaste drempels, permanent gemaakt.[1]
Vanaf 1 april 2025 gelden de volgende drempelwaarden:
| Aankoopprijsbereik | FTB-tarief | Standaardtarief (ter vergelijking) |
|---|---|---|
| Tot £300.000 | 0% | 0% tot £125.000, daarna 2% |
| £300,001 – £500,000 | 5% | 5% |
De tijdelijk verhoogde drempelwaarden zijn beëindigd: Tussen 23 september 2022 en 31 maart 2025 bedroeg de vrijstelling voor starters op de woningmarkt (FTB) £425.000 met een maximum aankoopprijs van £625.000. Vanaf 1 april 2025 worden deze respectievelijk verhoogd naar £300.000 en £500.000.
Wie komt in aanmerking?
Om in aanmerking te komen voor starterskorting, moet u aan de volgende voorwaarden voldoen: alle van deze voorwaarden:[1]
- Je hebt nooit in bezit gehad een eigendomsrecht of erfpachtrecht op een woning waar ook ter wereld
- U koopt een eengezinswoning (niet meerdere objecten in één transactie)
- De aankoopprijs is £500.000 of minder
- U bent van plan om bewoon het pand als uw enige of hoofdverblijfplaats.
"In bezit" omvat:
- Een eigendomsrecht of erfpachtrecht dat u hebt verkregen door aankoop, schenking of erfenis.
- Een rechtmatig belang in een onroerend goed dat door een trust ten behoeve van u wordt beheerd.
- Onroerend goed in het buitenland
Gezamenlijke aankopen
Bij een gezamenlijke aankoop (bijvoorbeeld een stel dat samen iets koopt), alle kopers Het betreft uitsluitend starters op de woningmarkt. Indien ook maar één koper eerder een woning heeft bezeten, komt de regeling niet in aanmerking en gelden de standaardtarieven.[3]
Tip: Als u samen met een partner koopt die al eerder een woning bezat, kunt u overwegen of de partner die nog geen eerste keer een woning koopt, van de koopovereenkomst moet worden uitgesloten (en de woning dan op naam van de eerste koper moet zetten). Dit heeft echter bredere gevolgen voor de betaalbaarheid van een hypotheek, eigendomsrechten en mogelijke hogere rentelasten – raadpleeg daarom een professional.
Uitgewerkte voorbeelden
Voorbeeld 1: Woning ter waarde van £280.000
| Plak | FTB-tarief | SDLT |
|---|---|---|
| £0 – £280,000 | 0% | £0 |
| Totale SDLT | £0 | |
| Standaard tariefvergelijking | £3,100 | |
| FTB-besparing | £3,100 | |
Voorbeeld 2: Woning ter waarde van £450.000
| Plak | FTB-tarief | SDLT |
|---|---|---|
| £0 – £300,000 | 0% | £0 |
| £300,001 – £450,000 | 5% | £7,500 |
| Totale SDLT | £7,500 | |
| Standaard tariefvergelijking | £12,500 | |
| FTB-besparing | £5,000 | |
Voorbeeld 3: Onroerend goed ter waarde van £510.000 (verloren belastingvoordeel)
Omdat de aankoopprijs hoger is dan £500.000, komt u in aanmerking voor de startersregeling. niet beschikbaarDe standaard tarieven voor woonhuizen zijn van toepassing, wat resulteert in een overdrachtsbelasting van £15.500.
FTB-verlichting en gedeeld eigendom
Eerstekopers die via een aankoop een woning kopen gedeeld eigendom Het bedrijf kan nog steeds aanspraak maken op de belastingvermindering. Ze kunnen kiezen uit twee opties:[1]
- Betaal SDLT over de aandelen die ze kopen (bijv. 50% van de marktwaarde)
- Kies ervoor om overdrachtsbelasting te betalen over de volledige marktwaarde (marktwaardekeuze) om te voorkomen dat er extra overdrachtsbelasting betaald moet worden bij aankopen in stappen
Indien u ervoor kiest om de aandelen af te betalen, is de vrijstelling voor eerstekopers van toepassing op de initiële aandelenprijs.
Hoe kunt u een claim indienen?
De starterskorting wordt geclaimd op de SDLT-teruggaveUw advocaat of notaris zal:[1]
- Wij vragen u te bevestigen dat u voor het eerst een huis koopt (en dat een eventuele mede-koper ook voor het eerst een huis koopt).
- Vermeld de code voor de vrijstelling op de aangifte overdrachtsbelasting (SDLT) wanneer u deze indient bij HMRC
- Bereken het verlaagde bedrag aan overdrachtsbelasting (SDLT).
Er is geen apart aanvraagformulier; de vrijstelling wordt via de aangifte zelf aangevraagd.
Veelgestelde vragen
Wie komt in aanmerking als eerstekoper voor de overdrachtsbelasting (SDLT)?
Een starter op de woningmarkt is iemand die nog nooit een eigendomsrecht (of erfpachtrecht) op een woonhuis heeft gehad, waar ook ter wereld. Dit omvat ook onroerend goed dat u geërfd of gekregen heeft. Als u ooit een woning in bezit heeft gehad – zelfs als u die jaren geleden heeft verkocht – komt u niet in aanmerking.
Hoeveel kan een starter op de woningmarkt besparen?
Bij een woning van £300.000 betaalt een starter £0 aan overdrachtsbelasting (een besparing van £5.000 ten opzichte van de standaardtarieven). Bij een woning van £450.000 betaalt hij £7.500 (een besparing van £5.000). Bij een woning van £500.000 betaalt hij £10.000 (een besparing van £5.000).
Kan ik aanspraak maken op de starterskorting voor een beleggingspand?
Nee. De starterskorting geldt alleen voor woningen die als starter worden gekocht. onderkomen die u van plan bent te bewonen als uw enige of hoofdverblijfplaats. Woningen die bestemd zijn voor verhuur en beleggingspanden komen niet in aanmerking.
Wat als een van de medekopers voor het eerst een huis koopt en de andere niet?
De opluchting is verdwenen. Alle Kopers moeten voor het eerst een woning kopen om in aanmerking te komen voor de vrijstelling. Als een van de kopers al eerder een woning bezat, gelden de standaardtarieven voor de overdrachtsbelasting voor de gehele transactie.
Verder lezen
- Eerstekopers (gedetailleerd) — randgevallen, eerder eigendom en toelatingsregels
- Overdrachtsbelastingtarieven voor woningen (2026/27) — volledige tarieftabellen voor alle kopers
- Gedeeld eigendom en overdrachtsbelasting — SDLT op aankopen van gedeeld eigendom
- Geschiedenis van de SDLT-tarieven — hoe de FTB-drempelwaarden in de loop der tijd zijn veranderd
Zoekt u eenvoudige belastingsoftware?
# GoFile is HMRC erkend en wordt door meer dan 50.000 Britse bedrijven vertrouwd. Binnen enkele minuten ingesteld, met een gerust hart aangifte doen.
Begin gratisGeen creditcard nodig · Annuleer op elk moment