Do I have to pay tax on Airbnb income in the UK?

Yes. Airbnb income is taxable in the UK. However, if you rent a room in your main home, the first £7,500 per year is tax-free under the Rent-a-Room Scheme. If you earn less than £1,000 from property, the property allowance covers it automatically.

What is the Rent-a-Room Scheme for Airbnb hosts?

The Rent-a-Room Scheme lets you earn up to £7,500 per year tax-free from letting a furnished room in your main home. This includes Airbnb income. If you earn below the threshold, you don’t even need to report it to HMRC.

Does Airbnb report my income to HMRC?

Yes. Under the digital platform reporting rules, Airbnb is required to share your hosting income data with HMRC. This means HMRC knows how much you’ve earned, so accurate reporting is essential.

What expenses can I claim as an Airbnb host?

If you opt to use actual expenses instead of a tax-free allowance, you can deduct Airbnb service fees, cleaning costs, laundry, a proportion of utilities, insurance, repairs, and mortgage interest (as a 20% tax credit for residential lets).

Guia de Impostos para Anfitriões do Airbnb

Aluga um quarto ou um imóvel inteiro pelo Airbnb? Sua renda é tributável, mas você pode se qualificar para o programa Rent-a-Room ou para o subsídio imobiliário. Veja como funciona.

Pelo #GoFile equipe Última atualização: março de 2026

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Um quarto na sua casa versus a propriedade inteira

O tratamento tributário depende do tipo de imóvel que você está alugando:

Um quarto na sua própria casa — você pode se qualificar para o Programa de Aluguel de Quartos (£7.500 isentos de impostos)
Uma propriedade inteira (ou uma propriedade onde você não mora) - isso é renda de propriedade e segue as regras normais de rendimento de aluguel.

O Programa de Aluguel de Quartos

Se você deixar um quarto mobiliado em sua casa principal, o primeiro £7.500 por ano É totalmente isento de impostos. Isso inclui a renda do Airbnb. Se você ganhar menos do que isso, não precisa declarar.^[1]

Se você ganha mais de £7.500, você pode:

Deduza o subsídio de £7.500 em vez das despesas reais, ou
Use as despesas reais e ignore o esquema.

Aluguel de Imóveis Inteiros

Se você alugar uma propriedade inteira no Airbnb, ela será tratada como... renda de propriedadeVocê declara a renda total de aluguel e deduz as despesas permitidas em sua declaração de imposto de renda.^[2] No âmbito do programa Making Tax Digital, os proprietários de imóveis com rendimentos elegíveis superiores a 50.000 libras deverão reportá-los através de Software MTD para Imposto de Renda a partir de abril de 2026.

O subsídio imobiliário de £1.000

Se a sua renda total com imóveis (não apenas Airbnb) for £1.000 ou menosO subsídio imobiliário cobre isso sem impostos. Você não pode usar simultaneamente o subsídio imobiliário e o Regime de Aluguel de Quarto.^[3]

Despesas permitidas

Se você estiver usando despesas reais (e não um subsídio), poderá deduzir:^[2]

Taxas de serviço do Airbnb
Custos de limpeza
Lavanderia e roupa de cama
Serviços públicos (proporção para o período de permissão)
Seguro
Reparos e manutenção
Juros hipotecários (como um crédito fiscal de 20% para aluguéis residenciais)

O Airbnb reporta à HMRC Receita e Alfândega do Reino Unido).

De acordo com as novas regras de reporte para plataformas digitais, o Airbnb é obrigado a Compartilhe sua renda de hospedagem com HMRC Receita e Alfândega do Reino Unido).Isso significa que HMRC sabe quanto você ganhou, portanto, a declaração precisa é essencial.^[4]

Conselho e planejamento: Consulte a prefeitura local para verificar se há restrições ou requisitos de licenciamento para aluguéis de curta duração na sua região. Algumas áreas exigem autorização prévia para hospedagens no estilo Airbnb.

Perguntas frequentes

Preciso pagar imposto sobre a renda do Airbnb no Reino Unido?

Sim. Os rendimentos do Airbnb são tributáveis no Reino Unido. No entanto, se você alugar um quarto em sua residência principal, os primeiros £7.500 por ano são isentos de impostos ao abrigo do Regime de Aluguel de Quarto (Rent-a-Room Scheme). Se você ganhar menos de £1.000 com imóveis, o subsídio imobiliário cobre esse valor automaticamente.

O que é o programa "Rent-a-Room" para anfitriões do Airbnb?

O programa Rent-a-Room permite que você ganhe até £7.500 por ano, isentos de impostos, alugando um quarto mobiliado em sua residência principal. Isso inclui rendimentos do Airbnb. Se você ganhar menos do que o limite estabelecido, nem precisa declarar ao HMRC Receita e Alfândega do Reino Unido).

O Airbnb reporta meus rendimentos ao HMRC ?

Sim. De acordo com as normas de reporte para plataformas digitais, o Airbnb é obrigado a compartilhar seus dados de renda como anfitrião com HMRC Receita e Alfândega do Reino Unido). Isso significa que HMRC sabe quanto você ganhou, portanto, o reporte preciso é essencial.

Que despesas posso deduzir como anfitrião do Airbnb?

Se optar por usar as despesas reais em vez de uma dedução isenta de impostos, poderá deduzir as taxas de serviço do Airbnb, os custos de limpeza, a lavandaria, uma parte das contas de serviços públicos, seguros, reparações e juros da hipoteca (como um crédito fiscal de 20% para arrendamentos residenciais).

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Fontes

Programa de aluguel de quartos — GOV.UK
Alugar seu imóvel — GOV.UK
Isenções fiscais sobre rendimentos imobiliários e comerciais — GOV.UK
Regras de reporte para plataformas digitais — GOV.UK

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