O que é o programa "Alugue um Quarto"?
O programa "Rent a Room" é uma isenção fiscal que permite que você ganhe até £7.500 por ano Você pode alugar acomodações mobiliadas em sua residência principal, sem pagar impostos. Nem precisa informar HMRC se ficar abaixo do limite.[1]
Quem se qualifica
Você pode usar o esquema se:[1]
- A propriedade é sua casa principal (você mora lá)
- O quarto é mobiliado
- Você o aluga para um inquilinoou use-o para aluguéis de curta duração (por exemplo, Airbnb)
Isso se aplica tanto a proprietários quanto a inquilinos do imóvel (mas verifique se seu contrato de financiamento imobiliário ou de locação permite sublocação).
A subvenção de £7.500
O valor de £7.500 é baseado em receita bruta — o valor total que você recebe, não o seu lucro. Isso inclui o aluguel, mais quaisquer valores que você cobre por refeições, limpeza ou lavanderia.[1]
Se você compartilha a renda com outra pessoa (por exemplo, seu parceiro/parceira), o subsídio é dividido: £3.750 cada.
Se você ganha mais de £7.500
Se suas receitas ultrapassarem £7.500, você tem duas opções:[2]
| Opção | Como funciona |
|---|---|
| Utilize a cota | Pague imposto apenas sobre o valor acima de £7.500 (sem dedução de despesas). |
| Reivindicar despesas reais | Opte por não participar do programa e deduza os custos reais da sua renda. |
Escolha a opção que resultar na menor conta de impostos. Se suas despesas forem mínimas, a dedução geralmente é mais vantajosa. Se você tiver custos significativos, a dedução das despesas reais pode gerar uma economia maior. De qualquer forma, você precisará declarar a renda à HMRC (Receita e Alfândega do Reino Unido). Software para declaração de imposto de renda torna isso simples.
O que não se qualifica
O esquema faz não Candidatar-se a:[1]
- Quartos sem mobília
- Quartos em um propriedade separada (por exemplo, um anexo independente ou uma segunda residência)
- Alugar um imóvel que seja não é sua residência principal
- Alugar para um negócios como espaço de escritório
Alugar um quarto versus o subsídio imobiliário de £1.000
São dois benefícios fiscais diferentes e você não pode usar ambos com a mesma renda:[5]
- Alugue um quarto: Quarto mobiliado de £7.500 em sua casa principal.
- Subsídio de propriedade: £1.000, qualquer rendimento imobiliário
O Rent a Room é muito mais generoso se você se qualificar.
Perguntas frequentes
Quanto posso ganhar sem pagar impostos no âmbito do programa "Alugue um Quarto"?
Você pode ganhar até £7.500 por ano isentos de impostos alugando um quarto mobiliado em sua residência principal. Se você compartilhar a renda com outra pessoa, o limite é de £3.750 para cada um.
Preciso informar HMRC sobre a renda obtida com o programa Rent a Room?
Não, desde que o total das suas receitas seja de £7.500 ou menos. Você não precisa informar à HMRC nem incluir isso na sua declaração de imposto de renda.
O programa Rent a Room se aplica ao Airbnb?
Sim, desde que o quarto esteja mobiliado, localizado na sua residência principal e que o total das suas despesas não ultrapasse o limite de £7.500.
E se minha renda com o aluguel de quartos ultrapassar £7.500?
Você pode optar por pagar imposto apenas sobre o valor acima de £7.500 (sem deduzir despesas) ou optar por não participar do programa e declarar suas despesas reais — o que resultar em um imposto menor.
Leitura complementar
- Renda Imobiliária e MTD para Proprietários
- Regras fiscais para Airbnb e aluguel de curta duração
- O subsídio de £1.000 para comércio e imóveis
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